Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 86 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,709.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1952 in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann.
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Solide Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss
- Separate Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer mit Badewanne
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer
- West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Kellerabteil
- zusätzlich erwerbbarer Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lokalizacja mieszkalna łączy w idealny sposób miejski komfort z wysokim poziomem jakości mieszkania i życia. Położona w poszukiwanej dzielnicy Augsburga Pfersee, nieruchomość korzysta z ugruntowanego sąsiedztwa, które od lat należy do najbardziej cenionych adresów mieszkaniowych w mieście.
Na szczególne podkreślenie zasługuje doskonałe połączenie komunikacyjne: dzięki pobliskiej B17 istnieje szybki dojazd do autostrady A8 z bezpośrednim połączeniem w kierunku Monachium i Stuttgartu. Również centrum Augsburga oraz dworzec główny są dostępne zarówno samochodem, jak i wygodnie za pośrednictwem dobrze rozwiniętej sieci połączeń tramwajowych i autobusowych.
Do codziennych potrzeb w najbliższej okolicy dostępne są liczne możliwości zakupów, piekarnie, drogerie oraz placówki medyczne, takie jak lekarze i apteki. Ofertę uzupełnia różnorodny wybór kawiarni, restauracji i innych lokali gastronomicznych w centrum Pfersee.
Szczególną wartość rekreacyjną zapewnia bliskość Wertach z atrakcyjnymi ścieżkami wzdłuż brzegu oraz rozległymi terenami zielonymi w okolicy. Czy to spacery, biegi, czy wycieczki rowerowe – liczne możliwości wypoczynku znajdują się praktycznie na wyciągnięcie ręki.
Połączenie spokojnego otoczenia mieszkaniowego, doskonałej infrastruktury i optymalnej dostępności sprawia, że ta lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna zarówno dla użytkowników własnych, jak i dla inwestorów kapitałowych. Trwale wysoki popyt na mieszkania w tej okolicy przemawia ponadto za długoterminową wynajmowalnością i stabilnością wartości.
