Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 86 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,709.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1952 in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann.
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Solide Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss
- Separate Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer mit Badewanne
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer
- West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Kellerabteil
- zusätzlich erwerbbarer Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
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The residential location ideally combines urban comfort with a high level of residential and quality of life. Located in the sought-after Augsburg district of Pfersee, the property benefits from an established neighborhood that has long been one of the city’s most popular residential addresses.
Particularly noteworthy is the excellent transport connection: via the nearby B17, there is quick access to the A8 motorway with a direct connection toward Munich and Stuttgart. Augsburg city center and the main train station are also easily reachable by car as well as conveniently via the well-developed network of tram and bus connections.
For everyday needs, numerous shopping facilities, bakeries, drugstores, as well as medical facilities such as doctors and pharmacies are available in the immediate vicinity. The range is complemented by a diverse selection of cafés, restaurants, and other dining options in the center of Pfersee.
The proximity to the Wertach with its attractive riverside paths as well as the expansive green areas of the surrounding region offers particular leisure value. Whether for walks, jogging rounds, or bike tours – a variety of recreation opportunities are practically right on the doorstep.
The combination of a quiet residential environment, excellent infrastructure, and optimal accessibility makes this location highly attractive for both owner-occupiers and investors. The permanently high demand for housing in this location also speaks for sustainable rental potential and long-term value stability.
