Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 86 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,709.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet agréable appartement de 3 pièces d’environ 85 m² de surface habitable se trouve au 1er étage d’un ensemble résidentiel bien entretenu datant de 1952 à Augsbourg. La distribution bien pensée des pièces ainsi que les grandes baies vitrées créent une atmosphère de vie lumineuse et agréable.
Les deux balcons orientés différemment, offrant à toute heure de la journée de belles possibilités de profiter de l’extérieur, constituent un atout particulier. Des toilettes séparées pour les invités complètent l’espace et apportent un confort supplémentaire.
L’appartement comprend également une cave privative ainsi qu’une place de stationnement pouvant être acquise séparément, permettant de garer confortablement son véhicule à l’abri des intempéries. Le chauffage de l’ensemble résidentiel est assuré par une chaudière centrale au gaz.
En 2025, l’appartement a été entièrement rénové et se présente dans un état moderne et contemporain. Dans le cadre de la rénovation, une cuisine intégrée haut de gamme a également été installée ; elle pourra être reprise par l’acquéreur selon accord.
- Appartement de 3 pièces au 1er étage
- Construction solide en dur
- Plan généreux
- Cuisine séparée (avec cuisine intégrée)
- Salle de bains avec baignoire
- Possibilité de raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
- Toilettes séparées
- Chambre à coucher
- Chambre d’enfant
- Séjour lumineux
- Balcon orienté à l’est avec accès depuis la chambre d’enfant
- Balcon orienté à l’ouest avec accès depuis la chambre à coucher et le séjour
- Cave privative
- Place de stationnement pouvant être acquise séparément
- Chauffage central au gaz
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L’emplacement résidentiel allie de manière idéale confort urbain et haut niveau de qualité de vie et d’habitat. Situé dans le quartier prisé de Pfersee à Augsbourg, le bien bénéficie d’un voisinage établi, comptant depuis des années parmi les adresses résidentielles les plus appréciées de la ville.
Il convient de souligner particulièrement l’excellente desserte : grâce à la B17 toute proche, un accès rapide à l’autoroute A8 avec liaison directe vers Munich et Stuttgart est assuré. Le centre-ville d’Augsbourg ainsi que la gare principale sont également accessibles aussi bien en voiture que confortablement via le réseau bien développé de tramways et de bus.
Pour les besoins quotidiens, de nombreuses possibilités d’achat, boulangeries, drogueries ainsi que des installations médicales telles que des médecins et des pharmacies sont disponibles dans les environs immédiats. L’offre est complétée par un large choix de cafés, restaurants et autres offres gastronomiques dans le centre de Pfersee.
La proximité de la Wertach, avec ses chemins attractifs en bord de rive ainsi que les vastes espaces verts des alentours, offre une valeur de loisirs particulière. Qu’il s’agisse de promenades, de jogging ou de balades à vélo – de nombreuses possibilités de détente se trouvent pratiquement devant la porte.
La combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’une excellente infrastructure et d’une accessibilité optimale rend cet emplacement extrêmement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs. La forte demande durable en logements dans ce secteur plaide en outre en faveur d’une location pérenne et d’une stabilité de valeur à long terme.
