Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 86 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1952 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 86 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,709.30 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1952 in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlich erwerbbarer Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem eine hochwertige Einbauküche installiert, die nach Absprache vom Käufer übernommen werden kann.
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Solide Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss
- Separate Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer mit Badewanne
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Ost-Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer
- West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Kellerabteil
- zusätzlich erwerbbarer Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
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La ubicación residencial combina de manera ideal el confort urbano con un alto nivel de calidad de vivienda y de vida. Situada en el solicitado barrio de Pfersee en Augsburgo, la propiedad se beneficia de un vecindario consolidado que desde hace años cuenta entre las direcciones residenciales más apreciadas de la ciudad.
Cabe destacar especialmente la excelente conexión de transporte: a través de la cercana B17 existe un rápido acceso a la autopista A8 con conexión directa en dirección a Múnich y Stuttgart. El centro de Augsburgo así como la estación principal también son accesibles tanto en coche como cómodamente a través de la bien desarrollada red de tranvía y autobús.
Para las necesidades diarias hay numerosas posibilidades de compra, panaderías, droguerías, así como centros médicos como médicos y farmacias en las cercanías. La oferta se complementa con una variada selección de cafés, restaurantes y otras opciones gastronómicas en el centro de Pfersee.
Un valor especial de ocio lo ofrece la proximidad al Wertach con sus atractivos senderos a lo largo de la orilla, así como las extensas zonas verdes de los alrededores. Ya sean paseos, sesiones de jogging o rutas en bicicleta – diversas posibilidades de descanso se encuentran prácticamente a la puerta de casa.
La combinación de un entorno residencial tranquilo, una infraestructura excelente y una accesibilidad óptima hace que esta ubicación sea sumamente atractiva tanto para usuarios propios como para inversores. La demanda permanentemente alta de vivienda en esta zona habla además a favor de una comercialización sostenible en alquiler y de una estabilidad de valor a largo plazo.
