Published on 19/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 86 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1952 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 86 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,709.30 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo interessante appartamento di 3 locali, con circa 85 m² di superficie abitabile, si trova al 1° piano di un complesso residenziale ben tenuto del 1952 ad Augusta. La disposizione ben studiata degli ambienti e le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera abitativa luminosa e piacevole.
Particolarmente degni di nota sono i due balconi con orientamenti diversi, che offrono interessanti possibilità di soggiornare all’aperto in ogni momento della giornata. Un WC separato per gli ospiti completa l’offerta degli ambienti e garantisce ulteriore comfort abitativo.
L’appartamento comprende inoltre una cantina privata e un posto auto acquistabile separatamente, che consente di parcheggiare comodamente e al riparo dalle intemperie. Il riscaldamento del complesso residenziale avviene tramite riscaldamento centralizzato a gas.
Nel 2025 l’appartamento è stato completamente ristrutturato e si presenta in condizioni moderne e contemporanee. Nell’ambito della ristrutturazione è stata inoltre installata una cucina componibile di alta qualità, che potrà essere rilevata dall’acquirente previo accordo.
- Appartamento di 3 locali al 1° piano
- Solida costruzione in muratura
- Pianta generosa
- Cucina separata (inclusa cucina componibile)
- Bagno con vasca
- Predisposizione per lavatrice in bagno
- WC separato
- Camera da letto
- Cameretta
- Luminoso soggiorno
- Balcone esposto a est con accesso dalla cameretta
- Balcone esposto a ovest con accesso dalla camera da letto e dal soggiorno
- Cantina
- Posto auto acquistabile separatamente
- Riscaldamento centralizzato a gas
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La zona residenziale combina in modo ideale il comfort urbano con un elevato livello di qualità abitativa e di vita. Situato nel ricercato quartiere Pfersee di Augusta, l’immobile beneficia di un vicinato consolidato, che da anni figura tra gli indirizzi residenziali più apprezzati della città.
Particolarmente degni di nota sono gli eccellenti collegamenti stradali: tramite la vicina B17 si raggiunge rapidamente l’autostrada A8, con collegamento diretto in direzione di Monaco e Stoccarda. Anche il centro di Augusta e la stazione centrale sono raggiungibili sia in auto sia comodamente attraverso la rete ben sviluppata di tram e autobus.
Per le necessità quotidiane sono disponibili nelle immediate vicinanze numerose possibilità di acquisto, panetterie, profumerie e strutture mediche come studi medici e farmacie. L’offerta è completata da un’ampia scelta di caffè, ristoranti e altri locali gastronomici nel centro di Pfersee.
La vicinanza al fiume Wertach, con i suoi attraenti percorsi lungo le rive, nonché alle vaste aree verdi dei dintorni, offre particolari opportunità per il tempo libero. Passeggiate, jogging o gite in bicicletta: molteplici possibilità di svago si trovano praticamente davanti alla porta di casa.
La combinazione di un contesto residenziale tranquillo, un’infrastruttura eccellente e una raggiungibilità ottimale rende questa posizione estremamente interessante sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori. La domanda costantemente elevata di abitazioni in questa zona è inoltre garanzia di una locazione sostenibile e di una stabilità del valore a lungo termine.
