Hausansicht
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Küche
Balkon zum Hinterhof
Ausblick zur Straßenseite
Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 101 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 239.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,779.07 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses (Baujahr 1930) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung umfasst großzügige 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Die Immobilie steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsbereit – perfekt für den schnellen Einzug oder die direkte Neuvermietung ohne Mietausfall. Das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die komplette Maklerprovision!
Ein absolutes Highlight für die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz: Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2026 komplett saniert und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Durch diese Sanierung erhält die Immobilie eine zusätzliche Aufwertung des energetischen und baulichen Zustands.
- Wohnräume sind vollständig mit Laminat ausgestattet
- Balkon mit Holzdielen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum neben Küche vorhanden (Anschluss für Waschmaschine)
- separate Toilette mit Fenster
- eigener großer Kellerraum
- keine Provision durch den Käufer
- im Hausgeld sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung (Gas-Zenttalheizung im Keller) sowie die Treppenhausreinigung enthalten
- Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei/ vermietbar
Renovierungen/Sanierungen in 2026:
- Dachsanierung/neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Wohnung in weiß gestrichen und lackiert
- neue Steckdosen und Schalter
- neue Waschbecken und Toilette
- neuer Laminatboden sowie Fußleisten in Flur, Küche und Wohnraum
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben in den offiziellen Objektunterlagen.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nähe zum Phoenix-See , einem der attraktivsten Wohn- und Freizeitstandorte Dortmunds ist hierbei hervorzuheben. Die Uferpromenade mit Restaurants, Cafes und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt zum Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Darüber hinaus befinden sich der Phoenix-West-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
