تاريخ النشر 01/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| سنة البناء | 1970 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 12 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 199.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,653.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى199.000 € سعر ثابت. تم احتساب السعر بشكل عادل ومفهوم – لا توجد مفاوضات على السعر. يُرجى التواصل فقط من قِبل المهتمين الجادين والملتزمين.
تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمكوّنة من 3 غرف في الطابق 12 من مجمّع سكني محافظ عليه جيدًا جدًا في شتاينباخ، وتتميز بإطلالتها البانورامية الرائعة وأجوائها المشرقة والودية.
رسوم العقار 608 € شهريًا، يدفع المستأجر منها 450 € كنفقات إضافية.
تبلغ رسوم العقار الشهرية حاليًا 608 €. ويُخصص الجزء الأكبر منها للنفقات الإضافية المرتبطة بالاستهلاك (التدفئة والمياه وما إلى ذلك) الخاصة بالمستأجرين الحاليين. ويتحمل المستأجر منها حوالي 450 €، بحيث تبلغ حصة المالك الفعلية حاليًا حوالي 158 € شهريًا.
تبلغ مساحة الشقة حوالي 75,31 م²، وتوفر تقسيمًا مدروسًا للمساحات يضم غرفة معيشة وطعام واسعة، وغرفتين إضافيتين، ومطبخًا، وحمامًا، بالإضافة إلى شرفة ذات إطلالة جميلة. كما يندرج ضمن الشقة قبو ومصعد للأشخاص.
الشقة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق وتحقق إيرادات إيجار شهرية قدرها 680 €. ولذلك فهي مناسبة للغاية كاستثمار رأسمالي مع إيرادات مستمرة.
تمت صيانة المجمع السكني بانتظام خلال السنوات الماضية. ومن بين الأعمال المنفذة تجديد أنظمة المصاعد، ونظام التدفئة، ومداخل المبنى، والسقف، بالإضافة إلى مرافق مشتركة أخرى. وبفضل ذلك، يظهر المجمع بأكمله في حالة جيدة.
تم تحديث المجمع السكني في عام 2025 من خلال تجديد جديد للواجهة، وقد تم سداده بالكامل بالفعل. ولذلك لا يُتوقع حاليًا تحميل المالك الجديد أي تكاليف إضافية في هذا المجال.
ومن المزايا الجذابة بشكل خاص: يتم البيع دون عمولة – ولا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري.
ملاحظة: إذا أُريد استخدام الشقة مستقبلًا للسكن الشخصي، فإن ذلك ممكن في إطار الأحكام القانونية من خلال إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية. يُرجى مراعاة المدد القانونية السارية لإنهاء العقد.
التجهيزات:
* 3 غرف بتوزيع جيد
* حوالي 75,31 م² مساحة سكنية
* شرفة واسعة مع إطلالة بعيدة
* مصعد ركاب
* قبو صغير
* نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
* مجمع سكني معتنى به
* تدفئة عن بُعد
* خدمة حارس المبنى
* إمكانية جيدة لركن السيارات في المنطقة
الميزات الخاصة:
* بيع دون عمولة – لا توجد عمولة سمسرة
* الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق دخل إيجار منتظم.
* تم تحديث المجمع السكني باستمرار وصيانته.
* مثالية كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الذاتي لاحقًا.
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا العرض بأفضل علمٍ وضمير. ومع ذلك، لا يمكن تحمل أي ضمان لاكتمال وصحة البيانات.
الشقة مؤجرة حاليًا. يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
يتم البيع مباشرة من المالك دون عمولة. لا تُرغب استفسارات الوسطاء العقاريين.
يرجى التواصل معي أولًا عبر البريد الإلكتروني فقط. وفي حال وجود اهتمام جاد، سأكون سعيدًا بالتواصل معكم لاحقًا هاتفيًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في مجمع سكني مُعتنى به وهادئ في شتاينباخ (تاونوس) وتتميز ببنيتها التحتية الممتازة وقربها من فرانكفورت أم ماين.
تقع جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية ضمن نطاق حوالي 2 كم. وتشمل من بين أمور أخرى EDEKA وREWE وAldi وLidl والصيدليات والأطباء وأطباء الأسنان والمخابز والبنوك والمطاعم والمقاهي.
كما أن رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الإعدادية/الثانوية يمكن الوصول إليها بسرعة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
الربط بوسائل النقل ممتاز. تقع محطات الحافلات وقطار S-Bahn في الجوار وتوفر اتصالًا سريعًا بفرانكفورت وبمنطقة راين-ماين بأكملها. يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A5 وA66 في غضون دقائق قليلة.
ميزة إضافية أخرى هي القرب من مطار فرانكفورت، الذي يمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 12 دقيقة فقط – مثالي للموظفين الذين يتنقلون يوميًا وللمسافرين الدائمين.
كما أن القرب المباشر من الحقول ومسارات المشي وركوب الدراجات يوفر قيمة عالية للترفيه والاستجمام ويضمن جودة سكن مريحة.
أبرز النقاط باختصار:
* ✔ EDEKA وREWE وAldi وLidl وغيرها من فرص التسوق ضمن نطاق حوالي 2 كم
* ✔ الصيدليات والأطباء وأطباء الأسنان في الجوار المباشر
* ✔ رياض الأطفال والمدارس يمكن الوصول إليها بسرعة
* ✔ اتصال ممتاز بالحافلات وS-Bahn والطريق السريع
* ✔ مطار فرانكفورت يمكن الوصول إليه في حوالي 12 دقيقة
* ✔ موقع سكني هادئ ذو قيمة عالية للترفيه والاستجمام
* ✔ موقع جذاب في منطقة راين-ماين – مثالي للمستثمرين ثم لاحقًا للاستخدام الشخصي
