Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 75 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 12 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,653.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptions199.000 € FESTPREIS Fair und nachvollziehbar kalkuliert – keine Preisverhandlungen. Bitte nur ernsthafte und ordentliche Interessenten.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Steinbach und überzeugt durch ihren beeindruckenden Weitblick sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Hausgeld 608 €Monatlich davon zahlt der Mieter 450 € Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 608 €. Der größte Teil entfällt auf verbrauchsabhängige Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) der derzeitigen Mieter. Davon werden ca. 450 € vom Mieter getragen, sodass der tatsächliche Eigentümeranteil aktuell nur ca. 158 € pro Monat beträgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,31 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon mit schöner Aussicht. Ein Kellerraum und ein Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 €. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Unter anderem wurden die Aufzugsanlagen, Heizungsanlage, Hauseingänge, Dach sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen erneuert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, bereits vollständig bezahlten Fassadensanierung modernisiert. Dadurch sind in diesem Bereich aktuell keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer zu erwarten.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an.
Hinweis: Soll die Wohnung künftig selbst genutzt werden, ist dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen durch eine Eigenbedarfskündigung möglich. tte beachten Sie hierbei die geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen.
Équipements:
* 3 pièces bien agencées
* Environ 75,31 m² de surface habitable
* Grand balcon avec vue dégagée
* Ascenseur pour personnes
* Cave
* Fenêtres en plastique avec double vitrage isolant
* Résidence bien entretenue
* Chauffage urbain
* Service de conciergerie
* Bonnes possibilités de stationnement dans les environs
Particularités:
* Vente sans commission – aucune commission d'agence
* L'appartement est actuellement loué et génère des revenus locatifs réguliers.
* La résidence a été modernisée et entretenue en continu.
* Idéal comme investissement locatif ou pour une occupation ultérieure par le propriétaire.
Toutes les indications contenues dans cette brochure ont été établies au mieux de nos connaissances et de notre conscience. Aucune garantie quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des informations ne peut toutefois être donnée.
L’appartement est actuellement loué. Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Veuillez me contacter d’abord exclusivement par e-mail. En cas d’intérêt sérieux, je prendrai ensuite volontiers contact avec vous par téléphone.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
L’appartement se situe dans une résidence bien entretenue et calme à Steinbach (Taunus) et séduit par son excellente infrastructure ainsi que par la proximité de Francfort-sur-le-Main.
Tous les services essentiels du quotidien se trouvent dans un rayon d’environ 2 km. Cela comprend notamment EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, des pharmacies, des médecins, des dentistes, des boulangeries, des banques, des restaurants et des cafés.
Les jardins d’enfants, écoles primaires et établissements d’enseignement secondaire sont également rapidement accessibles et rendent l’emplacement particulièrement attractif pour les familles.
L’accessibilité en transports est excellente. Des arrêts de bus et le S-Bahn se trouvent à proximité et offrent une liaison rapide vers Francfort et l’ensemble de la région Rhin-Main. Les autoroutes A5 et A66 sont accessibles en quelques minutes.
Un autre atout est la proximité de l’aéroport de Francfort, accessible en voiture en seulement environ 12 minutes – idéal pour les navetteurs et les grands voyageurs.
La proximité immédiate des champs, des chemins de promenade et des pistes cyclables offre en outre une grande valeur de détente et assure une agréable qualité de vie.
Points forts en un coup d’œil :
* ✔ EDEKA, REWE, Aldi, Lidl et d’autres possibilités d’achat dans un rayon d’environ 2 km
* ✔ Pharmacies, médecins et dentistes à proximité immédiate
* ✔ Jardins d’enfants et écoles rapidement accessibles
* ✔ Très bonne desserte par bus, S-Bahn et autoroutes
* ✔ Aéroport de Francfort accessible en environ 12 minutes
* ✔ Quartier résidentiel calme avec une grande valeur de loisirs et de détente
* ✔ Emplacement attractif dans la région Rhin-Main – idéal pour les investisseurs et, plus tard, également pour l’occupation personnelle
