Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 75 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 12 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,653.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptions199.000 € FESTPREIS Fair und nachvollziehbar kalkuliert – keine Preisverhandlungen. Bitte nur ernsthafte und ordentliche Interessenten.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Steinbach und überzeugt durch ihren beeindruckenden Weitblick sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Hausgeld 608 €Monatlich davon zahlt der Mieter 450 € Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 608 €. Der größte Teil entfällt auf verbrauchsabhängige Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) der derzeitigen Mieter. Davon werden ca. 450 € vom Mieter getragen, sodass der tatsächliche Eigentümeranteil aktuell nur ca. 158 € pro Monat beträgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,31 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon mit schöner Aussicht. Ein Kellerraum und ein Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 €. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Unter anderem wurden die Aufzugsanlagen, Heizungsanlage, Hauseingänge, Dach sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen erneuert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, bereits vollständig bezahlten Fassadensanierung modernisiert. Dadurch sind in diesem Bereich aktuell keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer zu erwarten.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an.
Hinweis: Soll die Wohnung künftig selbst genutzt werden, ist dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen durch eine Eigenbedarfskündigung möglich. tte beachten Sie hierbei die geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen.
Wyposażenie:
* 3 funkcjonalnie rozplanowane pokoje
* Około 75,31 m² powierzchni mieszkalnej
* Przestronny balkon z szerokim widokiem
* Winda osobowa
* Komórka piwniczna
* Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi
* Zadbany kompleks mieszkalny
* Ogrzewanie miejskie
* Usługi gospodarza budynku
* Dobre możliwości parkowania w okolicy
Atuty:
* Sprzedaż bez prowizji – bez wynagrodzenia dla pośrednika
* Mieszkanie jest obecnie wynajęte i przynosi regularne przychody z najmu.
* Kompleks mieszkalny był na bieżąco modernizowany i utrzymywany.
* Idealne jako inwestycja kapitałowa lub do późniejszego zamieszkania na własne potrzeby.
Wszystkie informacje zawarte w niniejszym exposé zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Nie można jednak zagwarantować kompletności ani prawdziwości tych danych.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Oglądanie jest możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Zapytania od pośredników nie są mile widziane.
Proszę w pierwszej kolejności kontaktować się ze mną wyłącznie drogą e-mailową. W przypadku poważnego zainteresowania chętnie skontaktuję się następnie z Państwem telefonicznie.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Mieszkanie znajduje się w zadbanym i spokojnym kompleksie mieszkaniowym w Steinbach (Taunus) i zachwyca doskonałą infrastrukturą oraz bliskością Frankfurtu nad Menem.
Wszystkie ważne placówki zaspokajające codzienne potrzeby znajdują się w promieniu ok. 2 km. Należą do nich między innymi EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, apteki, lekarze, stomatolodzy, piekarnie, banki, restauracje i kawiarnie.
Przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe również są szybko dostępne, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin.
Komunikacja jest doskonała. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i kolejka S-Bahn, zapewniające szybkie połączenie z Frankfurtem oraz całym regionem Ren-Men. Autostrady A5 i A66 są dostępne w ciągu kilku minut.
Dodatkowym atutem jest bliskość lotniska we Frankfurcie, do którego samochodem można dotrzeć w zaledwie ok. 12 minut – idealnie dla osób dojeżdżających do pracy i osób często podróżujących samolotem.
Bezpośrednia bliskość pól, tras spacerowych i rowerowych zapewnia ponadto wysokie walory rekreacyjne oraz przyjemną jakość życia.
Najważniejsze atuty:
* ✔ EDEKA, REWE, Aldi, Lidl i inne możliwości zakupów w promieniu ok. 2 km
* ✔ Apteki, lekarze i stomatolodzy w bezpośrednim sąsiedztwie
* ✔ Przedszkola i szkoły szybko dostępne
* ✔ Bardzo dobre połączenia autobusowe, kolejką S-Bahn i autostradami
* ✔ Lotnisko we Frankfurcie dostępne w ok. 12 minut
* ✔ Spokojna lokalizacja mieszkaniowa o wysokich walorach rekreacyjnych i wypoczynkowych
* ✔ Atrakcyjna lokalizacja w regionie Ren-Men – idealna dla inwestorów kapitałowych, a w późniejszym czasie również do własnego zamieszkania
