Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 75 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 12 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,653.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptions199 000 € ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА Справедливо и обоснованно рассчитано — торг не предусмотрен. Просьба обращаться только серьёзным и порядочным заинтересованным лицам.
Эта ухоженная 3-комнатная квартира в собственности расположена на 12-м этаже очень ухоженного жилого комплекса в Штайнбахе и впечатляет своим великолепным панорамным видом, а также светлой и доброжелательной атмосферой.
Коммунальные платежи 608 € в месяц, из них арендатор оплачивает 450 € эксплуатационных расходов.
В настоящее время ежемесячные коммунальные платежи составляют 608 €. Большая часть приходится на зависящие от потребления эксплуатационные расходы (отопление, вода и т. д.) текущих арендаторов. Из них около 450 € оплачивает арендатор, поэтому фактическая доля собственника в настоящее время составляет всего около 158 € в месяц.
Жилая площадь около 75,31 м² обеспечивает продуманную планировку с просторной гостиной и столовой, двумя дополнительными комнатами, кухней, ванной комнатой, а также балконом с прекрасным видом. К квартире также относятся подвальное помещение и пассажирский лифт.
В настоящее время квартира надёжно сдана в аренду и приносит ежемесячный доход от аренды в размере 680 €. Поэтому она отлично подходит в качестве инвестиции с текущим доходом.
В последние годы жилой комплекс регулярно содержался в надлежащем состоянии. В частности, были обновлены лифтовые установки, система отопления, входные группы, крыша, а также другие объекты общего пользования. Благодаря этому весь комплекс находится в ухоженном состоянии.
В 2025 году жилой комплекс был модернизирован: был выполнен новый ремонт фасада, уже полностью оплаченный. Поэтому в настоящее время в этой сфере дополнительных расходов для нового собственника не ожидается.
Особенно привлекательно: продажа осуществляется без комиссии — комиссия агентства недвижимости не взимается.
Примечание: если в будущем квартира будет использоваться собственником самостоятельно, это возможно в рамках законодательных норм посредством расторжения договора аренды в связи с потребностью собственника. Пожалуйста, учитывайте действующие установленные законом сроки уведомления о расторжении договора аренды.
Оснащение:
* 3 удачно спланированные комнаты
* Около 75,31 м² жилой площади
* Просторный балкон с панорамным видом
* Пассажирский лифт
* Подвальное помещение
* Пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением
* Ухоженный жилой комплекс
* Централизованное теплоснабжение
* Услуги домоправителя
* Хорошие возможности для парковки в окрестностях
Особенности:
* Продажа без комиссии — без оплаты услуг агентства недвижимости
* В настоящее время квартира сдана в аренду и приносит регулярный доход от аренды.
* Жилой комплекс постоянно модернизировался и содержался в исправном состоянии.
* Идеально подходит в качестве инвестиции или для последующего собственного проживания.
Все сведения в данном экспозе были составлены добросовестно и с максимальной тщательностью. Однако гарантия полноты и достоверности данных не предоставляется.
В настоящее время квартира сдана в аренду. Осмотры возможны по предварительной договорённости.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно от собственника. Просьба риелторам не обращаться.
Пожалуйста, сначала связывайтесь со мной исключительно по электронной почте. При серьёзной заинтересованности я с удовольствием свяжусь с вами по телефону.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира расположена в ухоженном и тихом жилом комплексе в Штайнбахе (Таунус) и привлекает своей превосходной инфраструктурой, а также близостью к Франкфурту-на-Майне.
Все важные объекты повседневного спроса находятся в радиусе примерно 2 км. К ним относятся, в частности, EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, аптеки, врачи, стоматологи, пекарни, банки, рестораны и кафе.
Детские сады, начальные и средние школы также находятся в быстрой доступности, что делает расположение особенно привлекательным для семей.
Транспортное сообщение превосходное. Автобусные остановки и городская электричка S-Bahn находятся поблизости и обеспечивают быстрое сообщение с Франкфуртом и всем регионом Рейн-Майн. Автомагистрали A5 и A66 доступны за несколько минут.
Ещё одним преимуществом является близость к аэропорту Франкфурта, до которого на автомобиле можно добраться всего примерно за 12 минут, — идеально для деловых пассажиров и часто летающих путешественников.
Непосредственная близость к полям, прогулочным и велосипедным дорожкам также обеспечивает высокую рекреационную ценность и приятное качество жизни.
Основные преимущества:
* ✔ EDEKA, REWE, Aldi, Lidl и другие магазины в радиусе примерно 2 км
* ✔ Аптеки, врачи и стоматологи в непосредственной близости
* ✔ Детские сады и школы в быстрой доступности
* ✔ Очень хорошее автобусное сообщение, связь с S-Bahn и автомагистралями
* ✔ Аэропорт Франкфурта примерно в 12 минутах езды
* ✔ Тихий жилой район с высокими возможностями для отдыха и досуга
* ✔ Привлекательное расположение в регионе Рейн-Майн — идеально для инвесторов и в дальнейшем для собственного проживания
