Дата публікації 01/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 75 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Рік побудови | 1970 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 12 |
| Корисна площа | 6 m² |
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 199.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.653,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення199.000 € ФІКСОВАНА ЦІНА Справедливо та зрозуміло розрахована – без торгу. Будь ласка, лише серйозні та порядні зацікавлені особи.
Ця доглянута 3-кімнатна квартира у власності розташована на 12-му поверсі дуже доглянутого житлового комплексу в Штайнбасі та вражає своїм чудовим панорамним видом, а також світлою й привітною атмосферою.
Плата за утримання будинку 608 € щомісяця, з них орендар сплачує 450 € експлуатаційних витрат.
Наразі щомісячна плата за утримання будинку становить 608 €. Найбільша частина припадає на залежні від споживання експлуатаційні витрати (опалення, вода тощо) нинішніх орендарів. Із цієї суми приблизно 450 € сплачує орендар, тож фактична частка власника наразі становить лише близько 158 € на місяць.
Площа квартири приблизно 75,31 м², продумане планування включає простору вітальню та їдальню, дві додаткові кімнати, кухню, ванну кімнату, а також балкон із гарним краєвидом. До квартири також належать підвальне приміщення та пасажирський ліфт.
Наразі квартира надійно орендована та приносить щомісячний дохід від оренди в розмірі 680 €. Тому вона чудово підходить як інвестиція з регулярним доходом.
Протягом останніх років житловий комплекс регулярно утримувався в належному стані. Зокрема, було оновлено ліфтові установки, систему опалення, входи до будинку, дах, а також інші об’єкти спільного користування. Завдяки цьому весь комплекс перебуває в доглянутому стані.
У 2025 році житловий комплекс було модернізовано шляхом санації фасаду, яка вже повністю оплачена. Тому наразі в цій сфері для нового власника не очікується жодних додаткових витрат.
Особливо привабливо: продаж здійснюється без комісії – комісія агентству нерухомості не стягується.
Примітка: Якщо в майбутньому квартира буде використовуватися власником, це можливо в межах законодавчих положень шляхом розірвання договору оренди через потребу власника у житлі. Зверніть увагу на чинні законодавчі строки розірвання договору оренди.
Обладнання:
* 3 добре сплановані кімнати
* Приблизно 75,31 m² житлової площі
* Просторий балкон із панорамним видом
* Пасажирський ліфт
* Підвальне приміщення
* Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням
* Доглянутий житловий комплекс
* Централізоване теплопостачання
* Сервіс доглядача будинку
* Хороші можливості для паркування в околицях
Особливості:
* Продаж без комісії – без агентської винагороди
* Квартира наразі здається в оренду та приносить регулярний дохід від оренди.
* Житловий комплекс постійно модернізувався та утримувався в належному стані.
* Ідеально підходить як інвестиція або для подальшого власного проживання.
Усі дані в цій експозиції були складені з найкращими знаннями та сумлінням. Проте гарантія повноти та правильності даних не може бути надана.
Квартира наразі здається в оренду. Перегляди можливі за попереднім узгодженням дати.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Запити від маклерів не вітаються.
Будь ласка, спочатку зв’яжіться зі мною виключно електронною поштою. За наявності серйозного інтересу я згодом із задоволенням зв’яжуся з вами телефоном.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в доглянутому та тихому житловому комплексі в Steinbach (Taunus) і переконує своєю чудовою інфраструктурою та близькістю до Frankfurt am Main.
Усі важливі заклади для щоденних потреб знаходяться в радіусі прибл. 2 км. До них належать, зокрема, EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, аптеки, лікарі, стоматологи, пекарні, банки, ресторани та кафе.
Також дитячі садки, початкові школи та школи вищих ступенів швидко доступні й роблять це місце особливо привабливим для сімей.
Транспортне сполучення чудове. Зупинки автобуса та S-Bahn знаходяться поруч і забезпечують швидке сполучення з Frankfurt та всім регіоном Rhein-Main. До автомагістралей A5 та A66 можна дістатися за кілька хвилин.
Ще однією перевагою є близькість до аеропорту Frankfurt, до якого можна дістатися автомобілем лише приблизно за 12 хвилин – ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу, та часто літає.
Безпосередня близькість до полів, прогулянкових і велосипедних доріжок також забезпечує високий рівень відпочинку та приємну якість проживання.
Основні переваги з першого погляду:
* ✔ EDEKA, REWE, Aldi, Lidl та інші можливості для покупок у радіусі прибл. 2 км
* ✔ Аптеки, лікарі та стоматологи в безпосередній близькості
* ✔ Дитячі садки та школи швидко доступні
* ✔ Дуже хороше автобусне, S-Bahn- та автомагістральне сполучення
* ✔ Аеропорт Frankfurt доступний приблизно за 12 хвилин
* ✔ Тихе житлове розташування з високою цінністю для відпочинку та дозвілля
* ✔ Привабливе розташування в регіоні Rhein-Main – ідеально для інвесторів, а згодом і для власного користування
