Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 75 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 12 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,653.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptions199.000 € FESTPREIS Fair und nachvollziehbar kalkuliert – keine Preisverhandlungen. Bitte nur ernsthafte und ordentliche Interessenten.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Steinbach und überzeugt durch ihren beeindruckenden Weitblick sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Hausgeld 608 €Monatlich davon zahlt der Mieter 450 € Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 608 €. Der größte Teil entfällt auf verbrauchsabhängige Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) der derzeitigen Mieter. Davon werden ca. 450 € vom Mieter getragen, sodass der tatsächliche Eigentümeranteil aktuell nur ca. 158 € pro Monat beträgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,31 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon mit schöner Aussicht. Ein Kellerraum und ein Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 €. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Unter anderem wurden die Aufzugsanlagen, Heizungsanlage, Hauseingänge, Dach sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen erneuert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, bereits vollständig bezahlten Fassadensanierung modernisiert. Dadurch sind in diesem Bereich aktuell keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer zu erwarten.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an.
Hinweis: Soll die Wohnung künftig selbst genutzt werden, ist dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen durch eine Eigenbedarfskündigung möglich. tte beachten Sie hierbei die geltenden gesetzlichen Kündigungsfristen.
Dotazioni:
* 3 locali ben distribuiti
* Circa 75,31 m² di superficie abitabile
* Ampio balcone con vista panoramica
* Ascensore passeggeri
* Cantina
* Finestre in PVC con vetrocamera isolante
* Complesso residenziale ben tenuto
* Teleriscaldamento
* Servizio di custode
* Buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze
Particolarità:
* Vendita senza provvigione – nessuna provvigione d’agenzia
* L’appartamento è attualmente affittato e genera entrate regolari da locazione.
* Il complesso residenziale è stato costantemente modernizzato e sottoposto a manutenzione.
* Ideale come investimento o per un successivo utilizzo personale.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state redatte secondo scienza e coscienza. Tuttavia, non è possibile fornire alcuna garanzia in merito alla completezza e alla correttezza delle informazioni.
L'appartamento è attualmente affittato. Le visite sono possibili previo appuntamento.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.
Vi prego di contattarmi inizialmente esclusivamente via e-mail. In caso di interesse concreto, sarò lieto di contattarvi successivamente telefonicamente.
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L'appartamento si trova in un complesso residenziale curato e tranquillo a Steinbach (Taunus) e convince per la sua eccellente infrastruttura e la vicinanza a Francoforte sul Meno.
Tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane si trovano nel raggio di circa 2 km. Tra questi figurano, tra gli altri, EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, farmacie, medici, dentisti, panetterie, banche, ristoranti e caffè.
Anche gli asili, le scuole elementari e le scuole secondarie sono rapidamente raggiungibili, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
I collegamenti sono eccellenti. Le fermate degli autobus e la S-Bahn si trovano nelle vicinanze e offrono un rapido collegamento con Francoforte e con l'intera regione Reno-Meno. Le autostrade A5 e A66 sono raggiungibili in pochi minuti.
Un ulteriore punto di forza è la vicinanza all'aeroporto di Francoforte, raggiungibile in auto in soli circa 12 minuti – ideale per pendolari e viaggiatori frequenti.
La vicinanza immediata a campi, percorsi pedonali e piste ciclabili offre inoltre un elevato valore ricreativo e garantisce un'elevata qualità abitativa.
Punti di forza in sintesi:
* ✔ EDEKA, REWE, Aldi, Lidl e altre possibilità di acquisto nel raggio di circa 2 km
* ✔ Farmacie, medici e dentisti nelle immediate vicinanze
* ✔ Asili e scuole rapidamente raggiungibili
* ✔ Ottimi collegamenti con autobus, S-Bahn e autostrade
* ✔ Aeroporto di Francoforte raggiungibile in circa 12 minuti
* ✔ Zona residenziale tranquilla con elevato valore ricreativo e di svago
* ✔ Posizione interessante nella regione Reno-Meno – ideale per investitori e, in seguito, anche per uso proprio
