شقة مجددة بالكامل من غرفتين ونصف في موقع متميز – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من غرفتين ونصف مُجددة بالكامل في موقع مميز - شڤابينغ-فيست، 80797 ميونخ - بدون عمولة-
مُجددة بالكامل عام 2026 (أول إشغال)
يمكنكم شراء الشقة اختيارياً مع الأثاث أو بدونه.


أبرز المزايا:
- شرفة غربية مع شمس المساء وإطلالة هادئة - إطلالة على البرج الأولمبي وتلّة الأولمبياد من الشرفة
- مبنى سكني هادئ ومعتنى به
- موقع معتنى به في شڤابينغ‑فيست، بالقرب من الحديقة الأولمبية وحديقة لويتپولد
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- قبو جاف
- قبو كبير للدراجات
- غرفة تخزين داخل الشقة
- مصعد للأشخاص في المبنى
- مصاريع رول على كل نافذة، ومظلة على الشرفة
- شقة جيدة التقسيم من غرفتين ونصف مع منطقة معيشة كبيرة والكثير من الضوء الطبيعي

مساحة السكن حوالي 70,47 م²
حمّام سبا، مكتب منزلي وغرفة ضيوف، مساحة معيشة (مطبخ، طعام، معيشة)، غرفة نوم، غرفة للغسالة، شرفة

المساحة الإضافية حوالي 7,5 م² (نصف الشرفة + القبو)
القبو حوالي 3 م²
شقة طابقية، الطابق الثالث العلوي (من إجمالي 8 طوابق)
مصعد للأشخاص
متاحة للسكن: فوراً

تبلغ رسوم المبنى الشهرية 276,00 يورو.

سعر شراء الشقة: 728.000,- € (بدون عمولة، مباشرة من المالك)
(توفرون 25.989,00 يورو من عمولة الوسيط)

موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (Duplex) 17.000 يورو (بدون عمولة، مباشرة من المالك
(توفرون 606,00 يورو من عمولة الوسيط)

السعر الإجمالي 745.000 يورو (الشقة + موقف المرآب تحت الأرض) بدون عمولة

لا توجد مبانٍ مقابلة قريبة أمام المبنى (الحميمية والخصوصية مضمونة)
تجهيز كامل للشقة (أثاث جديد بالكامل)
باركيه من الخشب الطبيعي من متجر متخصص، وتجهيزات من علامات تجارية (Bosch، Grohe وغيرها)
مضيئة، مريحة، مجددة ومؤثثة بجودة عالية
مفهوم ذكي لتوزيع المساحات والإضاءة
تقسيم مدروس للمساحات لتحقيق أقصى درجات الراحة السكنية
غرفة المعيشة:
إحساس حضري رائع بالحياة من نوع خاص جداً. هذه الغرفة الواسعة جداً هي قلب الشقة اللافت للنظر.
-مطبخ مدمج جديد
-مكان طعام مشمس عند المنضدة
-منطقة أريكة مريحة
-واجهة زجاجية واسعة ممتدة حتى الأرضية تغمر الغرفة بضوء النهار الدافئ وتمنحكم إطلالة رائعة على المساحات الخضراء.
-تدعو منطقة الطعام الواسعة، المدمجة مباشرة مع المطبخ المدمج عالي الجودة، إلى الاستمتاع بالحياة على أكمل وجه.
-في هذا المطبخ المدمج الجديد والمجهز جيداً، ستجدون كل ما تحتاجونه. موقد سيراميك زجاجي رباعي العيون، فرن، ثلاجة ومجمّد مدمجان، نظام تدوير الهواء، غسالة صحون مدمجة بالكامل، بالإضافة إلى أنظمة خزائن وأدراج واسعة. وكل ذلك من الشركة المصنّعة للعلامة التجارية «Bosch».
-يوفّر كاونتر إضافي ليس فقط مساحة عمل إضافية، بل أيضًا مساحة تخزين عملية وفيرة.

ينتج عن ذلك وضع معيشي مفتوح، حيث تتداخل عملية الطهي وتناول الطعام والمعيشة – وهو تقسيم حديث للمساحة يمثّل تكاملًا لحياة جذابة في المنزل.


هذه الشقة التمليك جذابة للسكن الذاتي أو كاستثمار عقاري للتأجير.

السكن الجذاب مع مزايا مميزة
…مهتم!
يسعدنا ترتيب معاينة الشقة بعد الاتفاق المسبق على موعد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنتجات والمواد
أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي في جميع الغرف من متجر متخصص (وليست منتجات متاجر مواد البناء)
بلاطات تصميمية متناسقة الألوان في الحمام المُجدَّد بالكامل
دش مطري سقفي مدمج
تجهيزات دش بتصميم صناعي من شركة مصنّعة ذات علامة تجارية – أسود (مخفية داخل الجدار لسهولة التنظيف)
موقد جداري كهربائي
نوافذ بزجاج مزدوج
مشعات تدفئة جديدة (الحمام، غرفة النوم وغرفة المعيشة)
تمديدات كهربائية جديدة، وصندوق فيوزات جديد
موزّع وسائط متعددة
مفهوم إضاءة جديد ومدروس
أبواب ذات ألواح غائرة، باب زجاجي صناعي، نافذة مكتب صناعية
مفهوم تأثيث من تصميم مصمم داخلي

يشمل سعر الشراء كامل الأثاث الجديد + المطبخ المدمج الجديد بما في ذلك جميع الأجهزة.

الوصف: المطبخ المدمج
ثلاجة BOSCH مع فريزر مدمج
غسالة أطباق BOSCH مدمجة بالكامل
حوض مدمج مع سطح تصريف – أسود
طقم BOSCH: فرن مدمج، موقد سيراميك زجاجي 4 عيون
فرن BOSCH
شفاط مسطح قابل للسحب من BOSCH بنظام تدوير الهواء Clean Air مع إضاءة
خلاط موفّر للطاقة – أسود
حاوية نفايات مدمجة
سطح عمل بديكور خشب البلوط
العديد من الخزائن العلوية والسفلية + الأدراج
خزانة صيدلية قابلة للسحب
كاونتر عمل مع خزائن سفلية
تنفيذ بلونين (Greige & Silk-Creme)
مصابيح سفلية للعمل دون إجهاد
كسوة جدارية بديكور خشبي

الوصف: منطقة المكتب المنزلي
يتيح لك المكتب القابل لتعديل الارتفاع كهربائياً العمل أحياناً من وضع الجلوس وأحياناً من وضع الوقوف. وهذا مثالي لظهرك.
كما يدعم كرسي المكتب القابل لتعديل الارتفاع العمل بطريقة صحية.
تمنحك النافذة الكبيرة ذات التصميم الصناعي المطلة على غرفة المعيشة ضوءاً طبيعياً ومتعة أثناء مهامك في المكتب المنزلي
توفر وصلات الكهرباء العملية في منطقة المكتب مرونة وإمكانيات، حسب الحاجة، لتجهيزات تقنية في مكان العمل
مدفأة جدارية كهربائية
أريكة قابلة للسحب للضيوف

الوصف: منطقة الأريكة
أريكة مبطنة على شكل L مع شيزلونغ ومساند رأس قابلة للتعديل، ويمكنك الاستلقاء على الشيزlongue في أي وقت. كما يوفر قسم نوم قابل للسحب مكاناً إضافياً للنوم لضيوفك
يتميز التصميم العصري بطابع مريح ومريح جداً.
توفر مساحة التخزين العملية مكاناً للبطانيات وما شابه ذلك.
تتناسب طاولة القهوة بمظهر خشبي وهيكل معدني بشكل مثالي مع المفهوم العام.
تؤكد سجادة السيزال على مفهوم السكن الطبيعي
يعرض تلفاز TCL 55Q6C بقياس 55 بوصة صورة فائقة الوضوح لأمسيات مشاهدة الأفلام.

وصف غرفة النوم:
واحد غرفة نوم كما في فندق فاخر. يتميز السرير (180x200cm) بتصميمه المريح الذي يدعو إلى الاسترخاء. تنسجم خزانة الملابس الكبيرة المجهزة بأنظمة تخزين واسعة بشكل متناغم.
تبعث مصابيح الجدار الفندقية ضوءًا خافتًا. وتتيح لك مصابيح القراءة الذراعية المرتبطة بها التعمق في قراءتك المفضلة دون إجهاد. تضمن المرتبة ذات المناطق السبع نومًا هانئًا. كما توفر الخزانة الجانبية الإضافية إمكانيات تخزين أخرى.

وصف الحمام
الحمام المجدد بالكامل مع دش مطري حديث مدمج في الحائط هو تجربة عافية داخل منزلك. تضفي تجهيزات الدش بتصميمها العصري «الأسود» لمسة استثنائية على الحمام. وتزيد العديد من التفاصيل في هذا الحمام من راحتك ورفاهيتك.
ومن الجدير بالذكر هنا حوض غسيل مع خزانة سفلية مزودة بنظام أدراج عملي عائم، وحاجز دش زجاجي، ودش سقفي Rain-Shower، ومرآة حمام كبيرة مضاءة.
ويعزز التصميم المتواصل «modern-black» الطابع المميز لهذه الشقة مرة أخرى. جميع التجهيزات من الشركة المصنّعة ذات العلامة التجارية «Grohe»

آخر

إشعارات قانونية

جميع الصور الواردة في هذا العرض محمية بحقوق الطبع والنشر، ولا يجوز استخدامها أو تمريرها من قِبل أطراف ثالثة.
تم إعداد هذا العرض بعناية. ولا يمكن تحمّل أي مسؤولية عن الأخطاء الواردة في الوصف.

الاستفسارات من الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

بيانات الناشر:
ABRAM GmbH
Siebenbürgenweg 24
83052 Bruckmühl
abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de
+49 8062 7014841
مسجلة لدى المحكمة المحلية في تراونشتاين
HRB 28046

الموقع

وصف الموقع

في موقع مركزي في ميونخ شفاينغ-فيست
بالقرب من الحديقة الأولمبية وحديقة لويتبولد
يقع العقار في موقع سكني جذاب ومطلوب في حي شفاينغ-فيست بميونخ، ملاصقًا مباشرةً للحديقة الأولمبية وحديقة لويتبولد. يربط شارع هورن الهادئ بين الحياة الحضرية والقيمة العالية للترفيه والاستجمام. تبعد الحديقة الأولمبية، بمساحاتها الخضراء الواسعة وبحيرتها ومرافقها الرياضية والترفيهية وفعالياتها الثقافية، بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتوفر على مدار العام العديد من إمكانيات الاسترخاء والركض وركوب الدراجات أو التنزه. كما تقع حديقة لويتبولد مع حديقتها البيرة ومروجها الواسعة على مقربة مباشرة. تتوفر الخدمات المحلية بشكل ممتاز. تقع محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء والمقاهي والمطاعم على امتداد شارع أكيرمان، وشارع شلايسهايمر وفي مركز شفاينغ القريب. كما يمكن الوصول بسهولة إلى رياض الأطفال والمدارس والمؤسسات التعليمية الأخرى. وتوفر عدة خطوط للحافلات والترام، فضلًا عن مترو الأنفاق، اتصالًا سريعًا بوسط مدينة ميونخ والجامعات. كما يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال بضع دقائق بالدراجة أو السيارة.