À propos de cet appartement
APPARTEMENT DE 2,5 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET COMPLÈTEMENT AMÉNAGÉ, SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Schwabing-West, 80797 Munich - SANS COMMISSION-
entièrement rénové en 2026 (première occupation)
Tous les éléments d’ameublement et la cuisine intégrée inclus (tout est neuf !)
Points forts :
- Balcon orienté ouest avec soleil du soir et vue dégagée au calme - vue sur la tour olympique et la colline olympique depuis le balcon
- Immeuble collectif calme et bien entretenu
- Emplacement soigné à Schwabing‑West, près de l’Olympiapark et du Luitpoldpark
- Place de parking en sous-sol
- Cave sèche
- Grande cave à vélos
- Débarras dans l’appartement
- Ascenseur pour personnes dans l’immeuble
- Volets roulants à chaque fenêtre, store banne sur le balcon
- Appartement de 2,5 pièces bien agencé avec grande pièce de vie et beaucoup de lumière naturelle
Surface habitable env. 70,47 m²
Une salle de bains bien-être, un bureau à domicile & une chambre d’amis, un espace de vie (cuisine, repas, séjour), une chambre, une buanderie, un balcon
Surface utile env. 7,5 m² (1/2 balcon + cave)
Cave env. 3 m²
Appartement en étage, 3e étage (sur 8 étages au total)
Ascenseur pour personnes
Disponible : immédiatement
Les charges de copropriété s’élèvent à 276,00 euros par mois.
Prix d’achat de l’appartement : 768.000,- € (sans commission, directement du propriétaire)
(Vous économisez 27.417,00 euros de commission d’agence)
Place de parking en sous-sol (Duplex) 17.000 euros (sans commission, directement du propriétaire
(Vous économisez 606,00 euros de commission d’agence)
PRIX TOTAL 785.000 euros (appartement + place de parking en sous-sol) sans commission
Aucun vis-à-vis proche avec les bâtiments voisins (intimité & vie privée garanties)
Équipement complet de l’appartement (ameublement entièrement neuf)
Parquet en bois véritable acheté chez un revendeur spécialisé, équipements de marque (Bosch, Grohe, etc.)
Lumineux, chaleureux, rénové & meublé avec des matériaux haut de gamme
Concept intelligent d’aménagement et d’éclairage
Agencement réfléchi pour un confort de vie maximal
La pièce de vie :
Un sentiment de vie urbaine exceptionnel et absolument unique. Cette pièce très spacieuse constitue le cœur impressionnant de l’appartement.
-Nouvelle cuisine intégrée
-Coin repas ensoleillé au comptoir
-Espace canapé propice à la détente
-La grande façade vitrée allant du sol au plafond baigne la pièce d’une lumière naturelle chaleureuse et vous offre une vue magnifique sur la verdure.
-Le spacieux espace repas, directement associé à la cuisine intégrée haut de gamme, invite à profiter pleinement de la vie.
-Dans cette nouvelle cuisine intégrée très bien équipée, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. Plaque vitrocéramique à 4 foyers, four, combiné réfrigérateur-congélateur, système de ventilation, lave-vaisselle entièrement intégré ainsi que de nombreux rangements et Tiroirs. Le tout du fabricant de marque « Bosch ».
-Un comptoir supplémentaire offre non seulement un espace de travail supplémentaire, mais aussi beaucoup de rangement pratique.
L’ensemble crée un espace de vie ouvert, où la cuisine, les repas et le séjour se fondent les uns dans les autres – une organisation moderne de l’espace qui constitue une véritable symbiose pour une vie agréable à la maison.
Cet appartement en copropriété est attrayant pour y habiter soi-même ou également comme investissement locatif.
Un logement attrayant avec des atouts particuliers
… intéressé(e) !
L’appartement peut volontiers être visité sur rendez-vous préalable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Produits & matériaux
Parquet en chêne véritable dans toutes les pièces, provenant d’un revendeur spécialisé (pas de produit de magasin de bricolage)
Carrelage design assorti dans la salle de bains entièrement rénovée
Douche pluie encastrée au plafond
Robinetterie de douche au design industriel d’un fabricant de marque – noire (encastrée pour un nettoyage facile)
Cheminée murale électrique
Fenêtres à double vitrage
Nouveaux radiateurs (salle de bains, chambre et pièce à vivre)
Nouvelles lignes électriques, nouveau tableau électrique
Répartiteur multimédia
Nouveau concept d’éclairage bien pensé
Portes à panneaux, porte vitrée industrielle, fenêtre de bureau industrielle
Concept d’aménagement réalisé par un architecte d’intérieur
L’ensemble du nouvel aménagement ainsi que la nouvelle cuisine intégrée, y compris tous les appareils, sont inclus dans le prix d’achat.
Description : cuisine intégrée
Réfrigérateur-congélateur combiné BOSCH
Lave-vaisselle BOSCH entièrement intégré
Évier encastré avec égouttoir – noir
ENSEMBLE BOSCH : cuisinière encastrable, table de cuisson vitrocéramique 4 foyers
Four BOSCH
Hotte télescopique BOSCH à recyclage d’air, Clean Air, avec éclairage
Mitigeur économe en énergie – noir
Poubelle encastrée
Plan de travail décor chêne
Nombreux meubles hauts et bas + tiroirs
Meuble coulissant à épicerie
Comptoir de travail avec meubles bas
Finition bicolore (greige & crème Silk)
Éclairages sous meubles pour travailler sans fatigue
Revêtement mural décor bois
Description : espace bureau à domicile
Le bureau à hauteur réglable électriquement vous permet de travailler tantôt assis, tantôt debout. C’est parfait pour votre dos.
La chaise de bureau réglable en hauteur favorise également un travail sain.
La grande fenêtre au design industriel donnant sur le salon vous apporte de la lumière naturelle et de la joie lors de vos tâches professionnelles à domicile
Les prises électriques pratiques dans l’espace bureau vous offrent de la flexibilité et, selon vos besoins, des possibilités pour l’équipement technique du poste de travail
Cheminée murale électrique
Canapé convertible pour les invités
Description : espace canapé
Canapé rembourré en L avec méridienne et appuie-têtes réglables. Vous pouvez vous allonger à tout moment sur la méridienne. Un espace couchage escamotable offre à vos invités une place de couchage supplémentaire
Le design moderne est chaleureux et très confortable.
Un espace de rangement pratique permet de ranger des couvertures et autres objets similaires.
La table basse à l’aspect bois avec piètement métallique s’intègre parfaitement au concept global.
Le tapis en sisal souligne le concept d’habitat naturel
Le téléviseur TCL 55Q6C de 55 pouces affiche une image d’une netteté remarquable pour vos soirées cinéma.
Description de la chambre :
Un Chambre à coucher comme dans un hôtel de luxe. Le lit (180x200cm) se distingue par son design confortable, propice à la détente. La grande armoire, équipée de nombreux systèmes de rangement, s’intègre harmonieusement.
Les appliques murales de style hôtelier diffusent une lumière discrète. Les liseuses articulées qui y sont associées vous permettent de vous plonger sans fatigue dans votre lecture préférée. Le matelas à 7 zones vous garantit un sommeil réparateur. Le buffet supplémentaire offre davantage de possibilités de rangement.
Description de la salle de bains
La salle de bains entièrement rénovée, dotée d’une douche pluie moderne encastrée, est un espace bien-être chez soi. La robinetterie de la douche au design moderne « black design » confère à la salle de bains une note exceptionnelle. De nombreux détails dans cette salle de bains accroissent votre confort et votre bien-être.
À mentionner ici : un meuble vasque avec meuble sous lavabo équipé d’un système de tiroirs pratique et flottant, une paroi de douche en verre, une douche de plafond Rain-Shower et un grand miroir de salle de bains éclairé.
Le design continu « modern-black » renforce encore le caractère particulier de cet appartement. Toute la robinetterie provient du fabricant de marque « Grohe »
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Au cœur de Munich Schwabing-West
À proximité de l’Olympiapark et du Luitpoldpark
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel attractif et recherché de Munich-Schwabing-West, jouxtant directement l’Olympiapark et le Luitpoldpark. La paisible Hornstraße allie vie urbaine et grande qualité de loisirs et de détente. L’Olympiapark, avec ses vastes espaces verts, son lac, ses activités sportives et de loisirs ainsi que ses événements culturels, se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre toute l’année de nombreuses possibilités de détente, de jogging, de vélo ou de promenade. Le Luitpoldpark, avec sa brasserie en plein air et ses vastes prairies, se trouve également à proximité immédiate. Les commerces de proximité sont excellents. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, cafés et restaurants se trouvent le long de l’Ackermannstraße, de la Schleißheimer Straße et dans le centre voisin de Schwabing. Les crèches, écoles et autres établissements d’enseignement sont également facilement accessibles. Plusieurs lignes de bus et de tramway ainsi que le métro assurent une liaison rapide avec le centre-ville de Munich et les universités. Le centre-ville est également accessible en quelques minutes à vélo ou en voiture.
