Informazioni su questo appartamento
APPARTAMENTO DI 2,5 LOCALI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E COMPLETAMENTE ARREDATO IN POSIZIONE TOP - Schwabing-West, 80797 Monaco di Baviera - SENZA PROVVIGIONE-
completamente ristrutturato nel 2026 (primo utilizzo)
Inclusi tutti gli arredi e la cucina componibile (tutto nuovo!)
Punti salienti:
- Balcone esposto a ovest con sole serale e orientamento tranquillo - dal balcone vista sulla Torre Olimpica e sul Monte Olimpico
- Condominio tranquillo e ben curato
- Posizione curata a Schwabing‑West, vicino all’Olympiapark e al Luitpoldpark
- Posto auto in garage sotterraneo
- Cantina asciutta
- Ampia cantina per biciclette
- Ripostiglio nell’appartamento
- Ascensore per persone nell’edificio
- Tapparelle a ogni finestra, tenda da sole sul balcone
- Appartamento di 2,5 locali ben distribuito, con ampia zona giorno e molta luce naturale
Superficie abitabile ca. 70,47 m²
Un bagno wellness, Un home office e camera per gli ospiti, Un ambiente abitativo (cucina, zona pranzo, soggiorno) Una camera da letto, Un locale lavanderia, Un balcone
Superficie utile ca.7,5m² (1/2 balcone + cantina)
Cantina ca.3 m²
Appartamento al 3° piano (su un totale di 8 piani)
Ascensore per persone
Disponibile: subito
Le spese condominiali ammontano a 276,00 euro al mese.
Prezzo di acquisto appartamento: 768.000,- € (senza provvigione, direttamente dal proprietario)
(Risparmiate 27.417,00 euro di provvigione d’agenzia)
Posto auto in garage sotterraneo (Duplex) 17.000 euro (senza provvigione, direttamente dal proprietario
(Risparmiate 606,00 euro di provvigione d’agenzia)
PREZZO TOTALE 785.000 euro (appartamento + posto auto in garage sotterraneo) senza provvigione
Nessun edificio dirimpettaio nelle immediate vicinanze (intimità e privacy garantite)
Arredamento completo dell’appartamento (arredi completamente nuovi)
Parquet in vero legno acquistato presso rivenditore specializzato, dotazioni di marca (Bosch, Grohe ecc.)
Luminoso, accogliente, ristrutturato e arredato con materiali di alta qualità
Intelligente concezione degli ambienti e dell’illuminazione
Distribuzione degli spazi studiata per il massimo comfort abitativo
La zona giorno:
Una straordinaria sensazione di vita urbana, davvero unica. Questo ambiente molto spazioso è il cuore impressionante dell’appartamento.
-Nuova cucina componibile
-Angolo pranzo soleggiato al bancone
-Rilassante zona divani
-L’ampia vetrata a tutta altezza inonda l’ambiente di calda luce naturale e vi regala una splendida vista sul verde.
-L’ampia zona pranzo, direttamente integrata con la cucina componibile di alta qualità, invita a godersi appieno la vita.
-In questa cucina componibile nuova e molto ben attrezzata troverete tutto ciò di cui avete bisogno. Piano cottura in vetroceramica a 4 fuochi, forno, combinazione frigorifero e congelatore, sistema di ricircolo dell’aria, lavastoviglie completamente integrata, nonché ampi sistemi di armadiatura e Cassetti. Il tutto del produttore di marca «Bosch».
-Un bancone aggiuntivo offre non solo ulteriore superficie di lavoro, ma anche molto pratico spazio contenitivo.
Nel complesso si crea una situazione abitativa open space, in cui cucina, zona pranzo e soggiorno confluiscono l’una nell’altra: una moderna suddivisione degli ambienti che si presenta come una simbiosi per una vita piacevole in casa.
Questo appartamento di proprietà è interessante sia per abitarci personalmente sia come investimento da destinare alla locazione.
Abitare in modo attraente con caratteristiche speciali
…interessati!
Sarà possibile visitare l’appartamento previo appuntamento.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Prodotti e materiali
Parquet in vero legno di rovere in tutti gli ambienti, acquistato presso rivenditore specializzato (non materiale da negozio di bricolage)
Piastrelle di design cromaticamente abbinate nel bagno completamente ristrutturato
Doccia a pioggia incassata nel soffitto
Rubinetteria della doccia dal design industriale di marca – black (a incasso per una facile pulizia)
Camino elettrico a parete
Finestre con doppi vetri
Nuovi radiatori (bagno, camera da letto e soggiorno)
Nuovi cavi elettrici, nuovo quadro elettrico
Distributore multimediale
Nuovo e studiato concept d’illuminazione
Porte a cassettoni, porta in vetro industriale, finestra industriale da ufficio
Concept d’arredo realizzato da un interior designer
L’intero nuovo arredamento + la nuova cucina componibile, inclusi tutti gli elettrodomestici, sono inclusi nel prezzo d’acquisto.
Descrizione: cucina componibile
Frigorifero BOSCH con combinazione congelatore
Lavastoviglie BOSCH completamente integrata
Lavello da incasso con gocciolatoio – black
SET BOSCH: forno da incasso, piano cottura in vetroceramica a 4 fuochi
Forno BOSCH
Cappa piatta a schermo estraibile BOSCH a ricircolo d’aria Clean Air con illuminazione
Miscelatore a risparmio energetico – black
Pattumiera da incasso
Piano di lavoro decor rovere
Numerosi pensili e basi + cassetti
Colonna estraibile portabottiglie
Bancone da lavoro con basi
Realizzazione bicolore (Greige & Silk-Creme)
Illuminazione sottopensile per lavorare senza affaticamento
Rivestimento murale decor legno
Descrizione: area Home Office
La scrivania regolabile elettricamente in altezza consente di lavorare a volte seduti e a volte in piedi. È perfetta per la schiena.
Anche la sedia da scrivania regolabile in altezza favorisce un lavoro salutare.
La grande finestra dal design industriale verso il soggiorno vi offre luce naturale e piacere durante le vostre attività di Home Office
Le pratiche prese elettriche nella zona della scrivania vi offrono flessibilità e, secondo le necessità, possibilità per l’attrezzatura tecnica sul posto di lavoro
Camino elettrico a parete
Divano con funzione estraibile per gli ospiti
Descrizione: area divano
Divano imbottito a L con chaise longue e poggiatesta regolabili. Sulla chaise longue potete sdraiarvi in qualsiasi momento. Una zona letto estraibile offre ai vostri ospiti un posto letto aggiuntivo
Il design moderno è accogliente nell’aspetto e molto confortevole.
Un pratico spazio contenitore offre posto per coperte e simili.
Il tavolino da salotto effetto legno con struttura in metallo si integra perfettamente nel concept complessivo.
Il tappeto in sisal sottolinea il concept abitativo naturale
Il TV TCL 55Q6C da 55 pollici mostra un’immagine nitidissima per le vostre serate cinematografiche.
Descrizione camera da letto:
Un Camera da letto come in un hotel di lusso. Il letto (180x200cm) si distingue per il suo design accogliente, che invita al relax. Il grande armadio, dotato di ampi sistemi contenitori, si integra armoniosamente.
Le lampade da parete dell’hotel emettono una luce discreta. Le lampade da lettura a braccio orientabile ad esse collegate consentono di immergersi nella propria lettura preferita senza affaticarsi. Il materasso a 7 zone garantisce un sonno ristoratore. La credenza aggiuntiva offre ulteriori possibilità di contenimento.
Descrizione del bagno
Il bagno completamente ristrutturato, con una moderna doccia a pioggia a incasso, è una vera oasi di benessere tra le proprie mura domestiche. La rubinetteria della doccia nel moderno “black design” conferisce al bagno un tocco straordinario. Numerosi dettagli in questo bagno aumentano il comfort e il benessere.
Da menzionare sono un mobile lavabo con sottolavabo dotato di pratico sistema di cassetti sospesi, una parete divisoria in vetro per la doccia, una doccia a pioggia a soffitto e un grande specchio da bagno illuminato.
Il design uniforme “modern-black” accentua ulteriormente il carattere particolare di questo appartamento. Tutta la rubinetteria è del produttore di marca “Grohe”
Altri
Note legali
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Iscritta presso il Tribunale di Traunstein
HRB 28046
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Dettagli della posizione
In posizione centrale a Monaco, Schwabing-West
Vicino all’Olympiapark e al Luitpoldpark
L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e molto richiesta nel quartiere monacense di Schwabing-West, direttamente adiacente all’Olympiapark e al Luitpoldpark. La tranquilla Hornstraße coniuga la vita urbana con un elevato valore ricreativo e di svago. L’Olympiapark, con i suoi ampi spazi verdi, il lago, le strutture sportive e per il tempo libero e gli eventi culturali, è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre tutto l’anno numerose possibilità per rilassarsi, fare jogging, andare in bicicletta o passeggiare. Anche il Luitpoldpark, con birreria all’aperto e ampi prati, si trova nelle immediate vicinanze. I servizi di prossimità sono eccellenti. Supermercati, panetterie, farmacie, medici, caffè e ristoranti si trovano lungo la Ackermannstraße, la Schleißheimer Straße e nel vicino centro di Schwabing. Anche asili, scuole e altre strutture educative sono facilmente raggiungibili. Diverse linee di autobus e tram, nonché la metropolitana, garantiscono un rapido collegamento con il centro di Monaco e le università. Anche in bicicletta o in auto il centro città è raggiungibile in pochi minuti.
