تاريخ النشر 14/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 329 m² |
| غرفة | 17 |
|---|
| مساحة الأرض | 1008 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 8 |
| الحمامات | 7 |
| سعر البيع | 499.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,519.45 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمتنوع، متين ومربح – هذا المبنى السكني المتعدد العائلات المحافظ عليه مع وحدة تجارية إضافية، ومرائب وأرض واسعة يوفر مزيجًا ممتازًا من راحة السكن، وإمكانات الاستثمار، والموقع الجذاب.
تم تشييد المبنى حوالي عام 1950 ويقنع بحالته العامة الجيدة وكذلك أعمال التحديث والتجديد المستمرة خلال السنوات الماضية.
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 329 م²، بالإضافة إلى مساحة تجارية تبلغ حوالي 70 م² ومساحة استعمال إضافية تبلغ نحو 73 م²، توفر العقار إمكانيات استخدام متنوعة. يضم المنزل إجمالًا 17 غرفة موزعة على عدة وحدات سكنية، وهو ما يجعله مثيرًا للاهتمام للعائلات وكذلك للأزواج أو المستثمرين. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1.008 م² وتوفر مع الحديقة والتراس والكرفورت والمرآب وعدة أماكن لركن السيارات مساحة وراحة وافرتين.
الوحدات السكنية في حالة جيدة وتضم كل منها مطبخًا مجهزًا بأجهزة كهربائية بالإضافة إلى حمام كامل نهاري مضاء جيدًا ومكسوًّا ببلاط أبيض. وبفضل النوافذ الكبيرة التي تم استبدالها في الطابق الثاني العلوي في عام حوالي 2021، تبدو الغرف مشرقة جدًا ومريحة. الأرضيات مكسوّة جزئيًا بالبلاط، وجزئيًا باللامينيت أو السجاد، مما يخلق أجواء سكنية دافئة.
في الطابق الأرضي تم تنفيذ تجديد شامل حوالي عام 2012، شمل من بين أمور أخرى تحديث المساحات الداخلية والأسطح. يتم تدفئة المنزل عبر أنظمة تدفئة غازية فردية فعّالة تم تركيبها بين حوالي 1996 و حوالي 2019 – وهو دليل على الصيانة المستمرة للعقار.
إلى جانب المساحات السكنية، يضم المبنى أيضًا مساحة تجارية تبلغ نحو 70 م²، وهي مثالية كمكتب أو مرسم أو متجر صغير. أما المساحات الإضافية في القبو فتؤمن مساحة تخزين كافية وتوفر مجالًا للتقنيات أو الدراجات أو أغراض التخزين.
من أبرز المزايا الحديقة المصممة بعناية والمواجهة للشمال الغربي، والتي تدعو بتصميمها قليل العناية إلى الاسترخاء وسط الخضرة. هنا يمكن للمستأجرين أو المالكين قضاء أوقات مريحة على التراس أو الاستمتاع بإطلالة على الأرض الواسعة.
الممر الطويل يؤدي إلى عدة أماكن خارجية لركن السيارات بالإضافة إلى كرفورت ومرآب، وهي مشمولة بالفعل في سعر الشراء.
يحقق العقار حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا يبلغ حوالي 40.000 € وكذلك دفعات مسبقة للتكاليف الجانبية بحوالي 8.800 € سنويًا – أساس مستقر لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.
تُقنع المنطقة ببيئتها السكنية الهادئة والناضجة وفي الوقت نفسه بارتباطها الجيد بشبكة النقل الإقليمية. توجد فرص التسوق والمدارس ورياض الأطفال وكذلك وسائل النقل العامة في الجوار ويمكن الوصول إليها بسرعة. وبذلك يوفّر العقار توازنًا ممتازًا بين السكن الهادئ وسهولة الوصول الحضري.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
