Vegesack | Багатоквартирний будинок з комерцією, гаражами та великою ділянкою

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Різноманітний, добротний і прибутковий — цей доглянутий багатоквартирний будинок із додатковим комерційним приміщенням, гаражами та просторою земельною ділянкою пропонує чудове поєднання житлового комфорту, інвестиційного потенціалу та привабливого розташування.

Будівлю зведено приблизно у 1950 році, і вона вирізняється доглянутим загальним станом, а також постійними модернізаціями та ремонтами останніх років.

Із загальною житловою площею приблизно 329 м², комерційною площею приблизно 70 м² та додатковою корисною площею близько 73 м² нерухомість пропонує різноманітні можливості використання. Загалом будинок має 17 кімнат, розподілених між кількома житловими одиницями, що робить його цікавим як для сімей, так і для пар або інвесторів. Земельна ділянка охоплює приблизно 1 008 м² і завдяки саду, терасі, навісу для автомобіля, гаражу та кільком паркомісцям забезпечує достатньо простору й комфорту.

Житлові одиниці перебувають у доглянутому стані та кожна має вбудовану кухню з електроприладами, а також світлу повністю облицьовану білою плиткою ванну кімнату з природним освітленням. Завдяки великим вікнам, заміненим на 2-му поверсі приблизно у 2021 році, приміщення виглядають особливо світлими та привітними. Підлога частково облицьована плиткою, частково вкрита ламінатом або килимовим покриттям, що створює затишну атмосферу.

На першому поверсі приблизно у 2012 році було проведено масштабний ремонт, який, зокрема, охоплював модернізацію внутрішніх приміщень і поверхонь. Опалення будинку здійснюється за допомогою ефективних індивідуальних газових систем опалення, встановлених у період приблизно з 1996 до 2019 року, — це свідчить про безперервне утримання нерухомості в належному стані.

Окрім житлових площ, будівля також має комерційне приміщення площею близько 70 м², яке ідеально підходить для офісу, ательє або невеликого магазину. Додаткові корисні площі в підвалі забезпечують достатньо місця для зберігання та можуть використовуватися для технічного обладнання, велосипедів або складування.

Особливою родзинкою є любовно облаштований сад із північно-західною орієнтацією, який завдяки простому в догляді оформленню запрошує відпочити серед зелені. Тут орендарі або власники можуть приємно провести час на терасі чи насолоджуватися краєвидом на простору земельну ділянку.

Довгий під’їзд веде до кількох відкритих паркомісць, а також навісу для автомобіля та гаражу, які вже включені у вартість придбання.

Наразі нерухомість приносить щорічний дохід від орендної плати без урахування комунальних витрат у розмірі приблизно 40 000 € та Авансові платежі за експлуатаційні витрати становлять близько 8 800 € на рік — стабільна основа для довгострокової інвестиції капіталу.

Розташування вирізняється своїм тихим, сформованим житловим оточенням і водночас хорошим сполученням із регіональною транспортною мережею. Магазини, школи, дитячі садки, а також громадський транспорт розташовані поблизу, і до них можна швидко дістатися. Таким чином, об’єкт пропонує чудовий баланс між спокійним проживанням і доступністю міської інфраструктури.

Розташування