Publié le 14/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 329 m² |
| chambres | 17 |
|---|
| Zone de terrain | 1008 m² |
|---|---|
| Chambres | 8 |
| Salles de bains | 7 |
| Prix d'achat | 499.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 519,45 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDiversifié, solide et rentable – cet immeuble résidentiel bien entretenu avec unité commerciale supplémentaire, garages et vaste terrain offre une excellente combinaison de confort résidentiel, de potentiel d’investissement et d’emplacement attrayant.
Le bâtiment a été construit vers 1950 et séduit par son état général soigné ainsi que par les modernisations et rénovations continues réalisées au cours des dernières années.
Avec une surface habitable totale d’environ 329 m², une surface commerciale d’environ 70 m² et une surface utile supplémentaire d’environ 73 m², le bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Au total, la maison dispose de 17 pièces réparties sur plusieurs unités d’habitation, ce qui la rend intéressante aussi bien pour les familles que pour les couples ou les investisseurs. Le terrain couvre environ 1 008 m² et offre, avec son jardin, sa terrasse, son carport, son garage et plusieurs places de stationnement, beaucoup d’espace et de confort.
Les unités d’habitation sont en bon état et disposent chacune d’une cuisine intégrée avec appareils électroménagers ainsi que d’une salle de bains complète claire, avec fenêtre et carrelage blanc. Grâce aux grandes fenêtres, remplacées au 2e étage vers 2021, les pièces paraissent particulièrement lumineuses et accueillantes. Les sols sont en partie carrelés, en partie revêtus de stratifié ou de moquette, créant une ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une rénovation complète a été réalisée vers 2012, comprenant notamment la modernisation des espaces intérieurs et des surfaces. Le chauffage de la maison est assuré par des chaudières individuelles au gaz efficaces, installées entre environ 1996 et environ 2019 – un signe de l’entretien continu du bien immobilier.
Outre les surfaces habitables, le bâtiment offre également une surface commerciale d’environ 70 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une petite boutique. Les surfaces utiles supplémentaires au sous-sol offrent suffisamment d’espace de rangement et peuvent accueillir les équipements techniques, les vélos ou du stockage.
Le jardin soigneusement aménagé orienté nord-ouest constitue un atout particulier. Facile à entretenir, il invite à la détente au milieu de la verdure. Les locataires ou propriétaires peuvent y passer d’agréables moments sur la terrasse ou profiter de la vue sur le vaste terrain.
La longue allée mène à plusieurs places de stationnement extérieures ainsi qu’à un carport et un garage, déjà compris dans le prix d’achat.
Le bien génère actuellement un loyer annuel hors charges d’environ 40 000 € ainsi que Acomptes sur charges d’environ 8 800 € par an – une base stable pour un investissement à long terme.
L’emplacement séduit par son environnement résidentiel calme et établi, ainsi que par sa bonne desserte du réseau de transport régional. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que les transports en commun se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles. Le bien offre ainsi un excellent équilibre entre vie calme et accessibilité urbaine.
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