Опубликовано на 14/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 329 m² |
| Комнаты | 17 |
|---|
| Участок | 1008 m² |
|---|---|
| Спальни | 8 |
| Ванные комнаты | 7 |
| Цена покупки | 499.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 519,45 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРазнообразный, добротный и доходный — этот ухоженный многоквартирный дом с дополнительным коммерческим помещением, гаражами и просторным земельным участком предлагает отличное сочетание комфорта проживания, инвестиционного потенциала и привлекательного расположения.
Здание было построено примерно в 1950 году и отличается ухоженным общим состоянием, а также постоянными модернизациями и ремонтами, проводившимися в последние годы.
Общая жилая площадь составляет около 329 м², коммерческая площадь — около 70 м², дополнительная полезная площадь — примерно 73 м², что обеспечивает объекту разнообразные возможности использования. Всего в доме 17 комнат, распределённых по нескольким жилым единицам, что делает его интересным как для семей и пар, так и для инвесторов. Земельный участок площадью около 1 008 м² располагает садом, террасой, навесом для автомобиля, гаражом и несколькими парковочными местами, обеспечивая достаточно пространства и комфорта.
Жилые единицы находятся в ухоженном состоянии и каждая располагает встроенной кухней с электроприборами, а также светлой полностью облицованной белой плиткой ванной комнатой с окном. Благодаря большим окнам, которые на 2-м этаже были заменены примерно в 2021 году, помещения выглядят особенно светлыми и гостеприимными. Полы частично покрыты плиткой, частично ламинатом или ковролином, что создаёт уютную атмосферу.
На первом этаже примерно в 2012 году был выполнен масштабный ремонт, включавший, в частности, модернизацию интерьеров и поверхностей. Дом отапливается эффективными поквартирными газовыми системами отопления, установленными в период примерно с 1996 по 2019 год, что свидетельствует о постоянном техническом обслуживании объекта.
Помимо жилых площадей, здание располагает коммерческой площадью около 70 м², идеально подходящей для офиса, ателье или небольшого магазина. Дополнительные полезные площади в подвале обеспечивают достаточно места для хранения и могут использоваться для размещения инженерного оборудования, велосипедов или складирования.
Особого внимания заслуживает любовно обустроенный сад, ориентированный на северо-запад, который благодаря простому уходу приглашает отдохнуть на природе. Здесь арендаторы или собственники могут приятно провести время на террасе или насладиться видом на просторный земельный участок.
Длинный подъезд ведёт к нескольким открытым парковочным местам, а также к навесу для автомобиля и гаражу, которые уже включены в покупную цену.
В настоящее время объект приносит ежегодный доход от холодной аренды около 40 000 €, а также Авансовые платежи по эксплуатационным расходам составляют около 8 800 € в год — стабильная основа для долгосрочного капиталовложения.
Местоположение привлекает спокойной, сложившейся жилой средой и одновременно хорошим подключением к региональной транспортной сети. Магазины, школы, детские сады, а также общественный транспорт находятся поблизости и быстро доступны. Таким образом, объект предлагает отличный баланс между спокойным проживанием и городской доступностью.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
