Pubblicato il 14/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 329 m² |
| stanze | 17 |
|---|
| Superficie di trama | 1008 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 8 |
| Bagni | 7 |
| Prezzo di acquisto | 499.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.519,45 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVariegato, solido e redditizio – questo curato edificio plurifamiliare con unità commerciale aggiuntiva, garage e ampio terreno offre un’eccellente combinazione di comfort abitativo, potenziale d’investimento e posizione attraente.
L’edificio è stato costruito intorno al 1950 e convince per il suo buono stato generale, nonché per i continui interventi di ammodernamento e ristrutturazione degli ultimi anni.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 329 m², una superficie commerciale di circa 70 m² e un’ulteriore superficie utile di circa 73 m², l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo. Complessivamente, la casa dispone di 17 stanze distribuite su diverse unità abitative, interessanti sia per famiglie e coppie sia per investitori. Il terreno comprende circa 1.008 m² e offre, con giardino, terrazza, posto auto coperto, garage e diversi posti auto, ampio spazio e comfort.
Le unità abitative sono in buono stato e dispongono ciascuna di una cucina componibile con elettrodomestici, nonché di un luminoso bagno completo con finestra, piastrellato in bianco. Grazie alle grandi finestre, rinnovate al 2° piano intorno al 2021, gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti. I pavimenti sono in parte piastrellati, in parte rivestiti con laminato o moquette, creando un’atmosfera confortevole.
Al piano terra è stata effettuata intorno al 2012 un’ampia ristrutturazione, che ha compreso tra l’altro l’ammodernamento degli interni e delle superfici. Il riscaldamento dell’edificio avviene tramite efficienti impianti di riscaldamento autonomi a gas, installati tra circa il 1996 e circa il 2019 – un segno della continua manutenzione dell’immobile.
Oltre agli spazi abitativi, l’edificio offre anche una superficie commerciale di circa 70 m², ideale per un ufficio, un atelier o un piccolo negozio. Gli ulteriori spazi utili nel seminterrato garantiscono sufficiente spazio di deposito e offrono posto per impianti tecnici, biciclette o materiali da stoccare.
Un punto di particolare rilievo è il giardino curato e progettato con attenzione, orientato a nord-ovest, che invita a rilassarsi nel verde grazie alla sua conformazione di facile manutenzione. Qui inquilini o proprietari possono trascorrere piacevoli ore sulla terrazza o godersi la vista sull’ampio terreno.
Il lungo vialetto conduce a diversi posti auto esterni, nonché a un posto auto coperto e a un garage, già inclusi nel prezzo d’acquisto.
L’immobile genera attualmente un canone annuo netto di circa 40.000 € nonché Acconti per le spese accessorie di circa 8.800 € all’anno – una base solida per un investimento a lungo termine.
La posizione convince per il suo tranquillo contesto residenziale consolidato e, al contempo, per i buoni collegamenti alla rete di trasporti regionale. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico, raggiungibili rapidamente. L’immobile offre quindi un eccellente equilibrio tra vita tranquilla e accessibilità urbana.
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