منزل منفصل لعائلة واحدة مع شقة ملحقة في موقع هادئ بالمدينة القديمة في كيتفيغ – بالقرب من نهر الرور

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جوهرة في مدينة كيتفيغ القديمة، تقع في أجمل جزء من شارع Ruhrstrasse، معروضة للبيع!

يسرّنا أن نعرض عليكم هذا المنزل الاستثنائي لعائلة واحدة مع شقة ملحقة، بمساحة صافية تقريباً تبلغ 229 م² - في قلب المدينة القديمة التاريخية لإيسن-كيتفيغ وعلى بُعد مسافة قصيرة من الخزان -! يقع العقار في موقع هادئ رغم مركزيته داخل المدينة القديمة الخالية من السيارات، وعلى بُعد خطوات قليلة من ضفة نهر الرور.

يجمع هذا المنزل بين السحر وتعدد الاستخدامات والجدوى الاقتصادية.

- لوجيا وشرفة وتراس وحديقة – ندرة مطلقة في هذا الموقع

- شقة الطابق الأرضي بمساحة صافية تبلغ 90 م² مع مدخل خاص من شارع Ruhrstraße شاغرة (كانت مؤجرة مؤخراً مقابل 11.400 € سنوياً دون تكاليف التشغيل)

- الشقة في الطابقين الأول والثاني بمساحة معيشة تبلغ 139 م² شاغرة أيضاً: واسعة ومرنة ومثالية للعائلات للسكن الذاتي أو كاستثمار بعائد جيد قابل للزيادة (كانت مؤجرة مؤخراً مقابل 19.800 € سنوياً دون تكاليف التشغيل)

- إمكانيات عديدة: منزل متعدد الأجيال، السكن والعمل أو الدمج في وحدة واحدة.

- لا يخضع لحماية المباني الأثرية، رغم موقعه التاريخي: يمكن تحقيق متطلبات السكن الحديثة بسهولة.

- تجديد شامل من 2017-2019 (تجديد شقة الطابق الأرضي بالكامل، وكذلك الكهرباء والمياه / الصرف الصحي)

- لا حاجة للبحث عن موقف سيارات: موقف اختياري في المرآب تحت الأرض (+ 25.000 €) على بُعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام.

الخلاصة:
فرصة فريدة من نوعها لا تتكرر كثيراً في كيتفيغ. من ينتهز هذه الفرصة لا يضمن لنفسه منزلاً ذا طابع مميز فحسب، بل واستثماراً يتمتع بآفاق واضحة لارتفاع القيمة أيضاً. عند التحديث أو التصميم الداخلي، تتمتعون بحرية كاملة لعدم وجود اشتراطات لحماية المباني الأثرية، رغم وجود العقار في محيط محمي أثرياً. وتتيح بعض أعمال التحديث للمالك الجديد فرصة تنفيذ تصوراته السكنية الخاصة وتطوير الطابع التاريخي بعناية.

الموقع