| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 229 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 218 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 697.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.043,67 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna perla nel centro storico di Kettwig, nella parte più bella della Ruhrstrasse, è in vendita!
Siamo lieti di potervi offrire questa straordinaria casa unifamiliare con appartamento per ospiti con ca. 229 m² di superficie abitabile netta - nel cuore del centro storico di Essen-Kettwig e non lontano dal bacino artificiale -! L'immobile si trova in una posizione tranquilla e al tempo stesso centrale nella zona pedonale del centro storico, a pochi passi dalla riva della Ruhr.
Questa casa unisce fascino, versatilità ed economicità.
- Loggia, balcone, terrazza e giardino – in questa posizione una rarità assoluta
- L'appartamento al piano terra con 90 m² di superficie abitabile netta e accesso proprio dalla Ruhrstraße è libero (ultimamente affittato per 11.400 € p.a. netto)
- L'appartamento al 1° e 2° piano con 139 m² di superficie abitabile è anch'esso libero: spazioso, flessibile e perfetto per famiglie per uso proprio o come investimento con un buon rendimento, ulteriormente aumentabile (ultimamente affittato per 19.800 € p.a. netto)
- Numerose possibilità: casa multigenerazionale, abitare e lavorare oppure unione in un'unica unità.
- Nessun vincolo di tutela monumentale, nonostante la posizione storica: moderne esigenze abitative realizzabili senza problemi.
- Ampia ristrutturazione dal 2017-2019 (appartamento al piano terra completamente ristrutturato, anche impianto elettrico e acqua / scarichi)
- nessuna ricerca di parcheggio: posto auto opzionale in garage sotterraneo (+ 25.000 €) a pochi minuti a piedi.
Conclusione:
Un'occasione unica, come se ne trovano solo raramente a Kettwig. Chi coglie questa opportunità si assicura non solo una casa con carattere, ma anche un investimento con una chiara prospettiva di aumento di valore. In caso di modernizzazione o di interventi interni avete tutta la libertà, poiché non esistono vincoli di tutela monumentale, nonostante l'immobile si trovi in un ambiente sottoposto a tutela. Singole modernizzazioni offrono al nuovo proprietario la possibilità di realizzare le proprie idee abitative e di sviluppare con delicatezza il carattere storico.
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950.000 € Affascinante casa di campagna con giardino soleggiato e vista panoramica – ristrutturata, posizione privilegiata a Essen-Kettwig45219 Essen
995.000 € Grandezza preservata: una villa che vive la propria storia.45219 Essen / Kettwig
395.000 € Abitare nel verde con molto spazio per le proprie idee a Essen-Kettwig45219 Essen / Kettwig
