شقة من 3 غرف متاحة للسكن فورًا مع شرفة وموقد حطب وموقف سيارات في ليونبرغ-إلتينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة تمليك من 3 غرف في ليونبيرغ-إلتينغن، خالية وجاهزة للسكن فورًا.
تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات، وتوفر مساحة سكنية تبلغ 55 m² بتوزيع مدمج وعملي للغرف.
تشكّل منطقة المعيشة المشرقة محور الشقة. ومنها يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها 6 m²، وتوفر مساحة إضافية للاسترخاء في الهواء الطلق.
ومن الميزات اللافتة وجود مدفأة حطب بقدرة 9 kW، وهي من ضمن الشقة وتضفي أجواءً مريحة.
إلى جانب غرفة المعيشة، تتوفر غرفة نوم واسعة وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة للضيوف.
يوفر موقف سيارات خاص مباشرة أمام المبنى أقصر مسافة ممكنة بين المنزل والسيارة، ويجنبكم البحث عن موقف سيارات في الأماكن العامة.
كما تتوفر للسكان مساحة حديقة مشتركة. وهي تتيح إمكانية تجفيف الغسيل والشواء، بالإضافة إلى أماكن للعب الأطفال تضم أراجيح ومعدات لعب أخرى.
يتولى فريق خدمة صيانة المبنى الأعمال المتعلقة بالعقار، وتُحتسب تكلفته بالفعل ضمن المصاريف الجارية للمبنى. كما يتوفر اتصال كابل واتصال هاتف/DSL. وقد تم بالفعل تمديد اتصال ألياف ضوئية إلى المبنى.

الشقة خالية حاليًا ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة.
وبفضل الجمع بين ثلاث غرف وشرفة وموقف سيارات خاص وغرفتي قبو وموقعها في ليونبيرغ-إلتينغن، فهي مناسبة بشكل خاص للمشترين الباحثين عن شقة بأسعار معقولة وتوزيع جيد للغرف، ويرغبون في تطويرها وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تضم الشقة نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج مع مصاريع.
كما يتوفر مطبخ مجهز بأجهزة كهربائية صالحة للعمل، وهو مشمول في البيع.
الحمام مجهز بدُش ومغسلة ومرحاض.
يتم تسخين المياه داخل الشقة بشكل مستقل.
تضم الشقة غرفتي قبو منفصلتين، توفران مساحة تخزين إضافية.
كما تتوفر في غرفة الغسيل المشتركة مساحة مخصصة للشقة لوضع الغسالة و/أو المجفف.

آخر

ومن أبرز المزايا الوضع المالي الممتاز لاتحاد المُلّاك.
فبفضل الاحتياطيات المتوفرة، توجد قاعدة متينة لأعمال الصيانة المستقبلية، وهي ميزة مهمة تقلل بشكل ملحوظ من مخاطر فرض مساهمات استثنائية إضافية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني جذاب في ليونبرغ-إلتينغن، وتجمع بين البنية التحتية المحلية الجيدة وسهولة الوصول الممتازة.
ومن أبرز مزايا الموقع سهولة الوصول السريع إلى تقاطع طرق ليونبرغ السريع، المتصل بالطريقين A8 وA81. ويوفر ذلك ظروفًا مثالية للتنقل اليومي إلى العمل، بما في ذلك باتجاه شتوتغارت وديتسينغن وبوبلينغن/زيندلفينغن أو لودفيغسبورغ.
وعلى الرغم من سهولة الوصول عبر الطرق، تفصل المبنى السكني مسافة مناسبة عن الطرق السريعة. وبفضل تجهيزات الحماية من الضوضاء الموجودة، لا يُسمع ضجيج حركة المرور على الطرق السريعة إلا بدرجة محدودة عند المبنى، ما يضمن سهولة الوصول دون التأثير سلبًا على راحة السكن.
كما يتميز الموقع بقصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع المتاجر والأطباء والصيدلية ورياض الأطفال والمدارس في الجوار القريب. ويمكن الوصول إلى محطة الحافلات سيرًا على الأقدام بسهولة، كما توفر محطة قطار ليونبرغ اتصالًا جيدًا بوسائل النقل العام وبالاتجاه نحو شتوتغارت.
إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة وسهولة الوصول السريع إلى الطرق السريعة والمحيط السكني المريح يجعل الموقع خيارًا جذابًا للغاية لكل من الراغبين في السكن فيه والمتنقلين إلى العمل.