Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Holzofen und Stellplatz in Leonberg-Eltingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonberg-Eltingen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 55 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Holzofen mit 9 kW Leistung, der zur Wohnung gehört und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für maximal kurze Wege vom Haus zum Auto und verhindert die Parkplatzsuche auf öffentlichen Stellplätzen.
Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Diese bietet Möglichkeiten zum Wäschetrocknen und Grillen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder mit Schaukeln und weiteren Spielgeräten.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Arbeiten rund um das Gebäude und ist bereits in den laufenden Hausnebenkosten enthalten. Kabelanschluss sowie Telefon-/DSL-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaser-Hausanschluss wurde bereits verlegt.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Durch die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, eigenem Stellplatz, zwei Kellerräumen und der Lage in Leonberg-Eltingen eignet sie sich besonders für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit guter Raumaufteilung suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Eine Einbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und wird mitverkauft.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Im gemeinschaftlichen Waschraum steht außerdem ein eigener Stellbereich für Waschmaschine bzw. Trockner zur Verfügung.

Sonstiges

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft.
Dank der vorhandenen Rücklagen besteht eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen – ein wichtiger Vorteil, der das Risiko zusätzlicher Sonderumlagen deutlich reduziert.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg-Eltingen und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Leonberg mit Anschluss an die A8 und A81. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, unter anderem in Richtung Stuttgart, Ditzingen, Böblingen/Sindelfingen oder Ludwigsburg.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage verfügt das Wohnhaus über einen angenehmen Abstand zu den Autobahnen. Durch die vorhandenen Schallschutzanlagen wird der Autobahnverkehr am Gebäude nur gering wahrgenommen, sodass die gute Erreichbarkeit nicht zulasten des Wohnkomforts geht.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Leonberg bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Stuttgart.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant.