السكن الأول في الطابق الفاخر: شقتك الجديدة ذات 3 غرف تبعد 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام من البحيرة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتكم الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة Kulkwitzer في Markranstädt: مُصمَّم بعناية للتفاصيل، عصري، ومناسب تمامًا للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". يقع مباشرة أمام أبواب Leipzig وله اتصال مثالي بالحافلات والقطارات. المبنى السكني المؤلف من أربعة طوابق، على بُعد 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام من الضفة الغربية، يضم 12 شقة مجهزة بمستوى عالٍ من الجودة مع أحدث وسائل الراحة. كل شقة تتمتع بغرفة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح، وتراس جميل أو شرفة، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويساهم المصعد في تسهيل الوصول إلى الوحدات لأي شخص في مختلف ظروف الحياة.

لقد خططنا لشقة أحلامك على النحو التالي:
شقة كبيرة من 3 غرف في الطابق الأول، مع غرفتي نوم ومنطقة معيشة وتناول طعام تبلغ حوالي 32م² مع مطبخ مفتوح، بالإضافة إلى تراس يمكن الوصول إليه من منطقة المعيشة وتناول الطعام. ويُستكمل هذا العرض بحمام رئيسي مزود بحوض استحمام ودش.

تتضمن كل شقة أيضًا غرفة تخزين في القبو. وهناك للاستخدام المشترك قبو للهوايات، وغرفة لتجفيف الملابس، وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

في الحديقة المشتركة يوجد، من بين أمور أخرى، ملعب مع صندوق رمل وبيت الحديقة "Frieda" بالإضافة إلى مقاعد وأماكن لركن الدراجات.

سعر شراء هذه الشقة يشمل موقفًا خارجيًا للسيارة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف أخرى ويمكن شراؤها بشكل إضافي.

-منزل كفاءة الطاقة 40

يمثل معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والترميم الموفّر للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك طاقة قليلة جدًا وبالتالي تساهم في حماية المناخ. المنزل الذي يفي بمعيار KfW 40 يستهلك فقط نحو 40 بالمائة من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يفي بالحد الأدنى القانوني للمعيار. ويتم تحقيق ذلك من خلال عزل حراري فعّال، وغلاف مبنى محسّن، وتقنيات تدفئة وتهوية مبتكرة، واستخدام الطاقة المتجددة.

وللمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40، أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا. ويمكن الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من السوق الرأسمالي المعتاد ضمن برنامجي KfW: Wohneigentum für Familien (300) و Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

إجمالًا، فإن KfW 40-معيار كفاءة الطاقة عنصرٌ مهم في الطريق نحو مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يُظهر أن البناء والترميم الموفّرين للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. من يستثمر اليوم في مبانٍ عالية الكفاءة في استهلاك الطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

مزايا ضريبية لبناء المساكن: زيادة الإهلاك المتناقص 5%

ينطبق الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي يبدأ إنشاؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وبحد أدنى وفق معيار Effizienzhaus 55. لا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى يمكن المطالبة ضريبيًا بنسبة خمسة في المائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية تكون النسبة خمسة في المائة من القيمة المتبقية، والتي يمكن خصمها ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمارية قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR ضريبيًا في السنة الأولى (خمسة في المائة من 400.000 EUR)، وفي السنة الثانية 19.000 EUR (400.000 EUR مطروحًا منها 20.000 EUR من السنة الأولى = 380.000EUR القيمة المتبقية) إلخ.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشاري العقارات لدينا.



" حديث، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مزوّد خدمات محترف في قطاع العقارات، وتتوفر لكم في مجالات تطوير المشاريع، البيع، التأجير، الإدارة وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والرؤى، زوروا صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان منزلًا متعدد العائلات أو منزلًا لأسرة واحدة، شقة تمليك، قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نُسوق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا بالكامل.

الموقع