قبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة
مساحة الأرض
749 m²
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
3
المساحة القابلة للاستخدام
398 m²
شهادة الطاقة
C
96 kWh/(m²·a)استهلاك الطاقة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
895.000 €
سعر المتر المربع
3,808.51 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل خشبي KfW-60 رائع مع وحدتي سكنيتين في موقع متميز – السكن حيث يقضي الآخرون عطلاتهم
مرحبًا بكم في هذا المنزل المميز المكوّن من وحدتين سكنيتين، والمبني بجودة عالية وفق أسلوب الهيكل القائم من الخشب الصلب بالكامل، عند سفح أديليغ في إيسني-غروسهولتسليوتِه. يتميز منزل توفير الطاقة KfW-60، الذي شُيّد عام 2003، بالسكن المستدام، ومناخ داخلي مريح، وإمكانيات استخدام متنوعة – وهو مثالي كمنزل متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن الشخصي والتأجير، أو كاستثمار.
شقة الطابق الأرضي – حوالي 90 م² منذ دخول هذه الشقة التي جرى تحديثها بجودة عالية قبل عام، تشعرون بأجوائها المشرقة والودية. توفر الغرف الواسعة والتجهيزات الحديثة والوصول المباشر إلى التراس والحديقة منزلًا مريحًا للعيش. ومن أبرز مميزاتها تصميمها الخالي من العوائق والمتوافق إلى حد كبير مع مستخدمي الكراسي المتحركة. وقد صُممت الشقة بحيث يجد مستخدمو الكراسي المتحركة والكراسي الكهربائية مساحة الدوران المطلوبة في مناطق السكن الأساسية، ويتمكنون من الحركة براحة واستقلالية إلى حد كبير. التجهيزات: •منطقة معيشة وطعام مشرقة •مدفأة تعمل بالحطب •تجهيزات حديثة وعالية الجودة •أرضية من الخشب الطبيعي في منطقة المعيشة •حمام مع مرحاض ومرحاض منفصل •وصول بلا عتبات •تراس مع وصول مباشر إلى الحديقة ميزة خاصة: قبل التجديد، أُجّرت الشقة بنجاح كبير عبر Airbnb وحققت نسبة إشغال وتقييمًا ممتازين – ما يجعلها جذابة للمستثمرين أو للاستخدام الشخصي المرن.
شقة الطابق العلوي – حوالي 135 م² توفر الشقة الرئيسية الواسعة الكثير من الضوء والمساحة وشعورًا مريحًا بالسكن على مستويين. أبرز المزايا: •مطبخ حديث جديد مجهز •منطقة معيشة كبيرة بأرضية من الخشب الطبيعي •مدفأة تعمل بالحطب •شرفة مع وصول إلى الحديقة عبر درج خارجي •غرفتا أطفال مشرقتان •حمام صغير في الطابق العلوي مع دش •حمام كبير في الطابق العلوي الأخير مع حوض استحمام ودش •إطلالات جميلة على المساحات الخضراء
القبو – حوالي 123 م² يوفر القبو الواسع أيضًا إمكانيات استخدام متنوعة أبرز المزايا: •غرفة قبو معزولة وقابلة للتدفئة – مثالية كمكتب أو عيادة أو مشغل أو للاستخدام التجاري •قبو طبيعي – مثالي لتخزين المواد الغذائية أو المشروبات أو النبيذ •مرحاض في غرفة الأعمال المنزلية
المعدات والميزات وفقا للمعلن
نظرة عامة على التجهيزات •منزل خشبي بمعيار KfW-60 مبني بطريقة الأعمدة من الخشب الصلب بالكامل •الطابق الأرضي خالٍ من العوائق ومناسب للكراسي المتحركة •تدفئة بالحبيبات الخشبية مع تدفئة أرضية •تدفئة شمسية حرارية لدعم نظام التدفئة •موقدا مدفأة •قبو كامل بمساحة استخدام واسعة تبلغ 123,6 م² •غرفة قبو قابلة للتدفئة – مثالية كمكتب أو عيادة أو مرسم أو للاستخدام التجاري •قبو طبيعي إضافي – مثالي لتخزين المواد الغذائية أو المشروبات أو النبيذ •مرآب مزدوج مع درج داخلي وعلية؛ 4 أماكن لوقوف السيارات •سقيفة خشبية لحطب التدفئة أو الدراجات الهوائية أو الدراجات النارية •اتجاه جنوبي مشمس مع أشعة الشمس من الصباح حتى المساء •السقف مناسب جدًا لتركيب نظام كهروضوئي
آخر
الخلاصة يجمع هذا المنزل الاستثنائي المكوّن من وحدتين سكنيتين بين أسلوب البناء المستدام وكفاءة الطاقة والراحة السكنية والموقع الحالم في منطقة ألغاو. سواءً كان منزلًا واسعًا لعدة أجيال، أو للاستخدام الشخصي مع إيرادات إيجارية جذابة، أو استثمارًا رأسماليًا مستقر القيمة – فإن هذا العقار يوفر إمكانات نادرًا ما تُتاح في السوق. أقنعوا أنفسكم بالأجواء المميزة لهذا المنزل خلال معاينة. ربما يكون هذا قريبًا المكان الذي تحققون فيه حلمكم السكني. تم تحرير صور الشقة أو الغرف بمساعدة الذكاء الاصطناعي من الأغراض الشخصية وقطع الأثاث. وبناءً على الطلب، يمكنكم الحصول على الصور مع الأثاث في رسالة بريد إلكتروني منفصلة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الأرض والموقع تقع هذه القطعة الأرضية التي تبلغ مساحتها حوالي 740 م² في موقع سكني هادئ وناضج، وتوفر مستوى استثنائياً من جودة الحياة – مكان يصل إليه المرء فوراً ويشعر فيه بأنه في بيته. من أبرز الميزات الحديقة الجميلة والواسعة والمعتنى بها بحب، مع أشجار ذات حضور لافت وقطعة خضروات خاصة. هنا ينشأ ملاذ مميز للغاية: أخضر، نابض بالحياة ومليء بالإمكانات – جنة طبيعية صغيرة مباشرة أمام الباب، مثالية لساعات الاسترخاء في الهواء الطلق، أو لألعاب الأطفال، أو للشغف بالزراعة. مثالي للعائلات ولكل من يحب الطبيعة: •ملعب أطفال يبعد حوالي 30 م فقط – آمن وسريع الوصول •مدرسة ألغاو الحرة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام في حوالي 4 دقائق فقط •محطة الحافلات يمكن الوصول إليها أيضاً سيراً على الأقدام في حوالي دقيقتين •يمكن الوصول إلى Hengelesweiher و Untere Argen في حوالي 5 دقائق فقط لكل منهما •موقع شاعري قريب من الطبيعة عند سفح Adelegg •فرص متنوعة للترفيه والاستجمام مباشرة أمام الباب •نزل Adler التاريخي يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 5 دقائق •يمكن الوصول إلى Isny im Allgäu في 5 دقائق بالسيارة، و12 دقيقة بالدراجة، و40 دقيقة سيراً على الأقدام هنا يجتمع الهدوء والطبيعة والحياة اليومية بطريقة مثالية: يمكن للأطفال أن ينشؤوا بلا قيود، وتبدأ الطبيعة مباشرة خلف المنزل، والاستجمام متاح في أي وقت وعلى مقربة شديدة. مكان سكني ليس عملياً فقط – بل يمنح كل يوم جزءاً من جودة الحياة.
