CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
749 m²
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
398 m²
Certificado energético
C
96 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
895.000 €
Precio por m2
3.808,51 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Fantástica casa de madera KfW-60 con dos unidades de vivienda en una ubicación privilegiada – vivir donde otros pasan sus vacaciones
Bienvenidos a una casa bifamiliar especial, construida con estructura de madera maciza de alta calidad, al pie de la Adelegg en Isny-Großholzleute. La casa de ahorro energético KfW-60, construida en 2003, destaca por una vida sostenible, un agradable clima interior y múltiples posibilidades de uso: ideal como casa multigeneracional, para combinar uso propio y alquiler o como inversión.
Vivienda en planta baja – aprox. 90 m² Ya al entrar en esta vivienda, modernizada con materiales de alta calidad hace un año, se percibe un ambiente luminoso y acogedor. Las estancias espaciosas, el equipamiento moderno y el acceso directo a la terraza y al jardín crean un hogar agradable. Un aspecto especialmente destacado es su diseño accesible y, en su mayor parte, adaptado para sillas de ruedas. La vivienda fue planificada de modo que las personas en silla de ruedas y los usuarios de sillas de ruedas eléctricas dispongan del radio de giro necesario en las principales zonas habitables y puedan desplazarse cómodamente y con gran autonomía. Equipamiento: •luminoso salón-comedor •estufa de leña •equipamiento moderno y de alta calidad •suelo de madera natural en la zona de estar •baño con WC y WC separado •acceso sin umbrales •terraza con acceso directo al jardín Particularidad: Antes de la renovación, la vivienda se alquiló con mucho éxito como Airbnb y obtuvo una excelente ocupación y valoración: atractiva para inversores o para un uso propio flexible.
Vivienda en planta superior – aprox. 135 m² La espaciosa vivienda principal ofrece mucha luz, espacio y una agradable sensación de hogar en dos niveles. Aspectos destacados: •nueva cocina integrada moderna •amplia zona de estar con suelo de madera natural •estufa de leña •balcón con acceso al jardín mediante escalera exterior •dos luminosos dormitorios infantiles •pequeño baño en la planta superior con ducha •amplio baño en la buhardilla con bañera y ducha •bonitas vistas a la naturaleza
Sótano – aprox. 123 m² El amplio sótano también ofrece múltiples posibilidades de uso Aspectos destacados: •Una habitación de sótano aislada y calefactable, ideal como oficina, consulta, estudio o para uso comercial •Una bodega natural, ideal para almacenar alimentos, bebidas o vino •WC en el lavadero
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento en resumen •Casa de madera KfW-60 construida íntegramente con estructura de madera maciza •Planta baja accesible y adaptada para sillas de ruedas •Calefacción de pellets con calefacción por suelo radiante •Energía solar térmica como apoyo a la calefacción •dos estufas de leña •sótano completo con una amplia superficie útil de 123,6 m² •sótano calefactable, ideal como oficina, consulta, estudio o para uso comercial •sótano natural adicional, ideal para almacenar alimentos, bebidas o vino •Garaje doble con escalera interior y buhardilla; 4 plazas de aparcamiento •Cobertizo de madera para leña, bicicletas o motocicletas •orientación soleada hacia el sur, con sol desde la mañana hasta la noche •Tejado perfectamente adecuado para una instalación fotovoltaica
Otros
Conclusión Esta excepcional vivienda bifamiliar combina una construcción sostenible, eficiencia energética, confort residencial y una ubicación de ensueño en el Allgäu. Ya sea como amplio hogar para varias generaciones, para uso propio con atractivos ingresos por alquiler o como inversión de valor estable, esta propiedad ofrece posibilidades que rara vez salen al mercado. Convénzase usted mismo de la atmósfera especial de esta casa durante una visita. Quizá este sea pronto el lugar donde haga realidad su sueño de vivienda. Las imágenes de la vivienda o de las habitaciones han sido liberadas de objetos personales y muebles mediante IA. Si lo desea, recibirá las imágenes con muebles en un correo electrónico separado.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Parcela y ubicación Esta parcela de aprox. 740 m² se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada y ofrece una calidad de vida excepcionalmente alta: un lugar al que uno llega inmediatamente y se siente como en casa. Un auténtico punto culminante es el hermoso, amplio y cuidadosamente ajardinado jardín, con una impresionante arboleda y su propio huerto. Aquí surge un refugio muy especial: verde, lleno de vida y de posibilidades; un pequeño paraíso natural justo delante de la puerta, ideal para disfrutar de horas relajadas al aire libre, para que jueguen los niños o para dedicarse a la jardinería. Perfecto para familias y para todos los amantes de la naturaleza: •Parque infantil a solo aprox. 30 m, seguro y de fácil acceso •Escuela Libre Allgäu a solo aprox. 4 minutos a pie •Parada de autobús también a aprox. 2 minutos a pie •El Hengelesweiher y el río Untere Argen se encuentran a solo aprox. 5 minutos •idílica ubicación en plena naturaleza, al pie de la Adelegg •diversas opciones de ocio y descanso justo delante de la puerta •Histórico restaurante Gasthof Adler a aprox. 5 minutos a pie •Isny im Allgäu está a 5 minutos en coche, 12 minutos en bicicleta y 40 minutos a pie Aquí se combinan de forma ideal la tranquilidad, la naturaleza y la vida cotidiana: los niños pueden crecer sin preocupaciones, la naturaleza comienza justo detrás de la casa y el descanso está siempre al alcance de la mano. Un lugar para vivir que no solo es práctico, sino que regala cada día un poco de calidad de vida.
