CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
749 m²
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
398 m²
Certificato di energia
C
96 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
895.000 €
Prezzo per m2
3.808,51 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Splendida casa in legno KfW-60 con due unità abitative in posizione privilegiata – vivere dove gli altri vanno in vacanza
Benvenuti in una particolare casa bifamiliare costruita con struttura a montanti in legno massello di alta qualità, ai piedi dell’Adelegg, a Isny-Großholzleute. Costruita nel 2003, questa casa a risparmio energetico KfW-60 convince per l’abitare sostenibile, un piacevole clima interno e molteplici possibilità di utilizzo – ideale come casa multigenerazionale, per combinare uso proprio e locazione oppure come investimento.
Appartamento al piano terra – ca. 90 m² Già entrando in questo appartamento, ristrutturato con materiali di alta qualità un anno fa, si percepisce un’atmosfera luminosa e accogliente. Gli ambienti spaziosi, le dotazioni moderne e l’accesso diretto alla terrazza e al giardino creano una casa in cui sentirsi bene. Un punto di forza particolare è la realizzazione priva di barriere e in gran parte adatta alle sedie a rotelle. L’appartamento è stato progettato in modo che anche gli utenti di sedie a rotelle e sedie a rotelle elettriche dispongano dello spazio di manovra necessario nelle principali aree abitative e possano muoversi comodamente e in larga misura autonomamente. Dotazioni: •luminoso soggiorno e sala da pranzo •stufa a legna •dotazioni moderne e di alta qualità •pavimento in vero legno nella zona giorno •bagno con WC e WC separato •accesso senza soglie •terrazza con accesso diretto al giardino Particolarità: Prima della ristrutturazione, l’appartamento è stato affittato con grande successo come Airbnb, ottenendo un eccellente tasso di occupazione e valutazioni – interessante per gli investitori o per un uso proprio flessibile.
Appartamento al piano superiore – ca. 135 m² L’ampio appartamento principale offre molta luce, spazio e una piacevole sensazione abitativa su due livelli. Punti di forza: •nuova cucina componibile moderna •ampio soggiorno con pavimento in vero legno •stufa a legna •balcone con accesso al giardino tramite scala esterna •due luminose camerette per bambini •piccolo bagno al piano superiore con doccia •ampio bagno al piano mansardato con vasca e doccia •splendide viste sul verde
Piano interrato – ca. 123 m² L’ampio piano interrato offre anch’esso molteplici possibilità di utilizzo Punti di forza: •Un locale cantina isolato e riscaldabile – ideale come ufficio, studio professionale, atelier o per uso commerciale •Una cantina naturale – ideale per conservare alimenti, bevande o vino •WC nel locale lavanderia
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Caratteristiche in sintesi •Casa in legno KfW-60 con struttura a montanti in legno massiccio •Piano terra accessibile senza barriere e adatto alle sedie a rotelle •Riscaldamento a pellet con riscaldamento a pavimento •Solare termico per il supporto al riscaldamento •due stufe a camino •interamente seminterrata con una generosa superficie utile di 123,6 m² •locale interrato riscaldabile – ideale come ufficio, studio, atelier o per uso commerciale •ulteriore cantina naturale – ideale per conservare alimenti, bevande o vino •Garage doppio con scala interna e soffitta; 4 posti auto •Capanno in legno per legna da ardere, biciclette o motociclette •soleggiato orientamento a sud con sole dalla mattina alla sera •Tetto perfettamente adatto per un impianto fotovoltaico
Altri
Conclusione Questa straordinaria casa bifamiliare combina costruzione sostenibile, efficienza energetica, comfort abitativo e una posizione da sogno nell’Algovia. Che si tratti di una spaziosa abitazione per più generazioni, di un uso proprio con interessanti entrate da locazione o di un investimento dal valore stabile, questo immobile offre possibilità che arrivano raramente sul mercato. Convincetevi di persona della particolare atmosfera di questa casa durante una visita. Forse questo sarà presto il luogo in cui realizzerete il vostro sogno abitativo. Le immagini dell’appartamento e delle stanze sono state liberate da oggetti personali e mobili con l’aiuto dell’IA. Su richiesta, riceverete le immagini con i mobili tramite un’e-mail separata.
Posizione
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Dettagli della posizione
Terreno e posizione Questo terreno di ca. 740 m² si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata e offre un livello di qualità della vita eccezionalmente elevato – un luogo in cui si arriva subito e ci si sente a casa. Un vero punto forte è il meraviglioso, spazioso e amorevolmente piantumato giardino con un notevole patrimonio arboreo e un proprio orto. Qui nasce un rifugio molto speciale: verde, vivo e pieno di possibilità – un piccolo paradiso naturale прямо davanti alla porta di casa, ideale per ore di relax all'aria aperta, bambini che giocano o passione per il giardinaggio. Perfetto per famiglie e per tutti coloro che amano la natura: •Parco giochi a soli ca. 30 m di distanza – raggiungibile in modo sicuro e rapido •Freie Schule Allgäu raggiungibile in soli ca. 4 minuti a piedi •Fermata dell'autobus anch'essa raggiungibile in ca. 2 minuti a piedi •Il Hengelesweiher e la Untere Argen sono entrambi raggiungibili in soli ca. 5 minuti •posizione idilliaca, a contatto con la natura, ai piedi dell'Adelegg •molteplici possibilità di svago e relax прямо davanti alla porta •Storico Gasthof Adler raggiungibile in ca. 5 minuti a piedi •Isny im Allgäu è raggiungibile in 5 minuti in auto, 12 minuti in bicicletta e in 40 minuti a piedi Qui tranquillità, natura e vita quotidiana si combinano in modo ideale: i bambini possono crescere spensierati, la natura inizia direttamente dietro casa e il relax è sempre a portata di mano. Un luogo in cui abitare che non è solo pratico – ma che regala ogni giorno un po' di qualità della vita.
