CaveAccès sans étapeToilettes invitésCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseCheminéeJardin
Zone de terrain
749 m²
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
398 m²
Certificat énergétique
C
96 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
895.000 €
Prix par m2
3 808,51 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Magnifique maison en bois KfW-60 avec deux logements dans un emplacement privilégié – vivre là où d’autres passent leurs vacances
Bienvenue dans cette maison bifamiliale exceptionnelle construite selon une technique de poteaux-poutres en bois massif de haute qualité, au pied de l’Adelegg, à Isny-Großholzleute. Construite en 2003, cette maison économe en énergie KfW-60 séduit par son habitat durable, son climat intérieur agréable et ses multiples possibilités d’utilisation – idéale comme maison intergénérationnelle, pour combiner résidence principale et location ou comme investissement.
Appartement du rez-de-chaussée – env. 90 m² Dès l’entrée dans cet appartement modernisé avec des matériaux de haute qualité il y a un an, on ressent son atmosphère lumineuse et accueillante. Les pièces spacieuses, l’équipement moderne et l’accès direct à la terrasse et au jardin créent un cadre de vie agréable. Un atout particulier est sa conception accessible aux personnes à mobilité réduite et en grande partie adaptée aux fauteuils roulants. L’appartement a été conçu de manière à ce que les utilisateurs de fauteuils roulants et de fauteuils roulants électriques disposent du rayon de braquage nécessaire dans les principales pièces de vie et puissent se déplacer confortablement et de manière largement autonome. Équipement : •espace séjour et salle à manger lumineux •poêle à bois •équipement moderne de haute qualité •sol en bois véritable dans la pièce de vie •salle de bains avec WC et WC séparé •accès sans seuil •terrasse avec accès direct au jardin Particularité : Avant sa rénovation, l’appartement était loué avec grand succès sur Airbnb et affichait un excellent taux d’occupation ainsi que de très bonnes évaluations – attractif pour les investisseurs ou pour un usage personnel flexible.
Appartement de l’étage supérieur – env. 135 m² Le spacieux logement principal offre beaucoup de lumière, d’espace et une agréable sensation de bien-être sur deux niveaux. Points forts : •nouvelle cuisine moderne intégrée •grand séjour avec sol en bois véritable •poêle à bois •balcon avec accès au jardin par un escalier extérieur •deux chambres d’enfants lumineuses •petite salle de bains à l’étage avec douche •grande salle de bains aux combles avec baignoire et douche •belles vues sur la verdure
Sous-sol – env. 123 m² Le sous-sol spacieux offre également de multiples possibilités d’utilisation Points forts : •Une pièce de sous-sol isolée et chauffable – idéale comme bureau, cabinet, atelier ou pour une activité professionnelle •Une cave naturelle – idéale pour stocker des aliments, des boissons ou du vin •WC dans la buanderie
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Aperçu des équipements •Maison en bois KfW-60 à structure poteaux-poutres entièrement en bois •Rez-de-chaussée accessible sans obstacles et adapté aux fauteuils roulants •Chauffage aux granulés avec chauffage au sol •Solaire thermique pour soutenir le chauffage •deux poêles à bois •entièrement en sous-sol avec une généreuse surface utile de 123,6 m² •pièce de sous-sol chauffable – idéale comme bureau, cabinet, atelier ou pour une activité professionnelle •cave naturelle supplémentaire – idéale pour stocker des aliments, des boissons ou du vin •Double garage avec escalier intérieur et grenier ; 4 places de stationnement •Abri en bois pour le bois de chauffage, les vélos ou les motos •orientation plein sud ensoleillée, avec du soleil du matin au soir •Toiture parfaitement adaptée à l’installation d’un système photovoltaïque
Autres
Conclusion Cette exceptionnelle maison bifamiliale associe construction durable, efficacité énergétique, confort de vie et emplacement de rêve dans l’Allgäu. Que ce soit comme vaste résidence pour plusieurs générations, pour une occupation personnelle avec des revenus locatifs attractifs ou comme investissement de valeur stable – ce bien immobilier offre des possibilités qui se présentent rarement sur le marché. Convainquez-vous vous-même de l’atmosphère particulière de cette maison lors d’une visite. Peut-être sera-ce bientôt l’endroit où vous réaliserez votre rêve résidentiel. Les images de l’appartement ou des pièces ont été débarrassées des objets personnels et des meubles à l’aide de l’IA. Sur demande, vous recevrez les images avec les meubles dans un e-mail séparé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Terrain & emplacement Ce terrain d’environ 740 m² se situe dans un quartier résidentiel calme et établi, et offre un niveau de qualité de vie exceptionnellement élevé – un lieu où l’on arrive immédiatement et où l’on se sent chez soi. Le véritable point fort est le magnifique jardin spacieux et soigneusement arboré, avec un impressionnant peuplement d’arbres et son propre potager. Ici naît un refuge tout particulier : verdoyant, vivant et plein de possibilités – un petit paradis naturel juste devant la porte, idéal pour des moments de détente en plein air, pour les enfants qui jouent ou pour les passionnés de jardinage. Parfait pour les familles et tous ceux qui aiment la nature : •Aire de jeux à seulement env. 30 m – accessible en toute sécurité et rapidement •Freie Schule Allgäu à seulement env. 4 minutes à pied •Arrêt de bus également accessible en env. 2 minutes à pied •Le Hengelesweiher et l’Untere Argen sont chacun accessibles en seulement env. 5 minutes •Situation idyllique, proche de la nature, au pied de l’Adelegg •Nombreuses possibilités de loisirs et de détente directement devant la porte •Auberge historique Adler accessible en env. 5 minutes à pied •Isny im Allgäu est accessible en 5 minutes en voiture, 12 minutes à vélo et en 40 minutes à pied Ici, calme, nature et quotidien se conjuguent de manière idéale : les enfants peuvent grandir sans souci, la nature commence juste derrière la maison, et la détente est à portée de main à tout moment. Un lieu de vie qui n’est pas seulement pratique – mais qui offre chaque jour un peu plus de qualité de vie.
