شقة مشرقة ومُحدَّثة من 3 غرف - شرفتان، مُحدَّثة بالكامل في ميونخ-نوبيبيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

من المالك مباشرة.
تنبيه: سيتم تصحيح شهادة الطاقة إلى الفئة B في عام 2027.
تم تجديد نظام التدفئة الجديد في نهاية عام 2025 ليعمل بالغاز الحيوي الحديث.

تقع هذه الشقة الفاخرة والمجددة بشكل شامل والمكوّنة من 3 غرف في حي الفنانين ضمن مجمع سكني مُعتنى به جيدًا، في العنوان Tizianstraße 48 في Neubiberg، وتتميز بتوزيعها السخي للمساحات، والكثير من ضوء النهار، فضلًا عن موقع ممتاز على أبواب ميونيخ.

في إطار التحديث، جرى تجديد الكهرباء، والتجهيزات الصحية، والأرضيات، والأسطح الجدارية بالكامل، أو تحديثها وفقًا للمعايير الحديثة. لذلك، تتميز الشقة بحالة عصرية وجاهزة للسكن فورًا.

تم تنفيذ الأعمال التالية في المبنى نفسه خلال السنوات الماضية:
- جزء من الواجهة مع العزل
- تغطية السقف مع العزل
- ألواح شمسية على السطح لتوفير استهلاك الكهرباء للمساحات المشتركة
- نظام تدفئة مركزي حديث وجديد يعمل بالغاز الحيوي
- تم بالفعل تكليف جهة بإصلاح النوافذ، وتجري أعمال التجديد حاليًا

توفر غرف المعيشة ذات التصميم الواسع مساحة كبيرة للعيش والشعور بالراحة. وتضمن النوافذ الكبيرة أجواء معيشية مشرقة وودودة. كما يوسّع الشرفتان الكبيرتان مساحة المعيشة إلى الخارج ويدعوان إلى الاسترخاء.

مطبخ جديد وعصري مجهز مدمجًا مشمول بالفعل في سعر الشراء، وينسجم بتناغم مع المظهر العام الفاخر للشقة.

يقع المجمع السكني في محيط هادئ ومعتنى به جيدًا. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق، والمطاعم، والمدارس، وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية. وبفضل الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام، يمكنكم الوصول بسرعة إلى وسط مدينة ميونيخ. كما يمكن الوصول إلى الطرق السريعة المتجهة جنوبًا وإلى منطقة مدينة ميونيخ خلال وقت قصير.

أبرز المزايا في لمحة:

شقة من 3 غرف، مجددة حديثًا وبجودة عالية
كهرباء وتجهيزات صحية وأرضيات وأس surfaces جدارية مجددة
غرف واسعة ومغمورة بالضوء
شرفتان كبيرتان
مطبخ جديد وعصري مجهز مدمجًا مشمول في سعر الشراء
موقع هادئ في مجمع سكني مُعتنى به جيدًا
إمكانية الوصول إلى مرافق التسوق سيرًا على الأقدام
اتصال ممتاز بوسائل النقل العام والطرق السريعة
متاحة للسكن فورًا

شقة مثالية للسكن الشخصي أو للاستثمار، لمن يرغبون في الجمع بين السكن العصري في موقع هادئ والاتصال الممتاز بمدينة ميونيخ.
يمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (نظام Duplexparker) في المرآب التابع للمبنى مقابل 24.990 € إضافية. وبذلك يتوفر لكم موقف مريح ومحمي من العوامل الجوية يتوفر موقف سيارات مباشرةً داخل المجمع السكني.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خلال التجديد الشامل، أُولي اهتمام خاص للتجهيزات عالية الجودة والخالدة. وتوفر أرضيات الباركيه الأنيقة من ألواح الطراز الريفي في غرف المعيشة والنوم أجواءً دافئة وأنيقة. كما جُهّز المطبخ والحمّام والمناطق الوظيفية الأخرى ببلاط حديث كبير الحجم بمقاس 60 x 60 سم وبمظهر فاتح، مما يمنح الغرف مظهراً رحباً وعصرياً.

يتميز الحمّام بتجهيزات صحية حديثة ذات تصميم معاصر ومواد عالية الجودة. وتخلق الأسطح والمواد المتناسقة فيما بينها أجواءً سكنية أنيقة، وتتيح الانتقال الفوري دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية.

آخر

شهادة الطاقة مصنفة حاليًا D، ومن المقرر رفع فئة الطاقة إلى B من خلال نظام تدفئة مركزي جديد يعتمد على تقنية الغاز الحيوي الحديثة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومحبوبة في حي الفنانين بمدينة ميونخ-نيوبيرغ، في الضواحي الجنوبية الشرقية لميونخ. وتجمع البلدية بين جودة سكنية عالية وبنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى وسط مدينة ميونخ.

توجد المتاجر والمطاعم والمقاهي والأطباء والمدارس ورياض الأطفال في الجوار، ويمكن الوصول إلى بعضها سيراً على الأقدام بسهولة. كما أن المواصلات العامة متاحة بشكل ممتاز، وتتيح وصولاً سريعاً إلى وسط مدينة ميونخ وكذلك إلى البلديات المحيطة.

ويُعد الموقع الملائم للمواصلات جذاباً بشكل خاص للمتنقلين يومياً ولعشاق الأنشطة الترفيهية: إذ يمكن الوصول إلى مداخل الطرق السريعة في جنوب ميونخ خلال بضع دقائق. ومن هناك يمكن الوصول سريعاً إلى جبال الألب البافارية، وبحيرات بافاريا العليا، فضلاً عن العديد من مناطق المشي وركوب الدراجات والتزلج. وهكذا يجمع الموقع بين السكن الحضري وقيمة ترفيهية عالية ومسافات قصيرة إلى الطبيعة.

تُعد نيوبيرغ من المناطق السكنية المرغوبة في ضواحي ميونخ، وتتميز بأجوائها الهادئة ومحيطها المعتنى به، فضلاً عن المزيج المثالي بين القرب من المدينة وإمكانيات الاستجمام.