منفصل، رحب، مميز. - منزل عائلي مستقل مع الكثير من الخصوصية - دون عمولة -

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل يمنحك إحساسًا مميزًا منذ لحظة دخولك: شرفات داخلية مفتوحة، وارتفاعات لافتة للأسقف، ومنطقة معيشة تغمرها الإضاءة مع نافذة بارزة. وإلى جانب ذلك حديقة ناضجة تضم مسبحًا وتوفر الكثير من الخصوصية – لمن يرغبون في السكن برحابة وجعل حياتهم اليومية أكثر تميزًا.

يقع هذا المنزل العائلي المستقل في شارع هادئ مخصص للعب في بورغوبر باخ، ويوفر مساحة تبلغ نحو 242 م²، تضم سبع غرف، للعائلة والضيوف والعمل من المنزل ومساحات للاسترخاء والخصوصية. وتكمل قطعة الأرض البالغة 815 م²، وإجمالي المساحة السكنية ومساحة الاستخدام البالغة نحو 412 م²، هذا العرض الواسع من المساحات.

منذ ردهة المدخل الفسيحة ذات الشرفة الداخلية المفتوحة، يتولد إحساس بالاتساع. وفي منطقة المعيشة، تضفي النافذة البارزة المطلة على الحديقة والمدفأة الخزفية المصممة بشكل فردي لمسات مميزة. ويؤدي درج ثانٍ هنا إلى شرفة داخلية مفتوحة أخرى، ويربط بين طوابق المعيشة بأسلوب جذاب. وتبرز التفاصيل الخشبية الدافئة وحواف النوافذ المميزة طابع المنزل.

يوفر المطبخ الواسع مساحة لمنطقة طعام خاصة. وتتيح غرفة ضيوف مع حمام خاص في الطابق الأرضي للزوار أو أفراد الأسرة مساحة منفصلة ومريحة.

يقع في الطابق العلوي غرفة النوم وغرفتان إضافيتان وحمام. كما توفر غرفة إضافية واسعة للغاية مساحة لمكتب منزلي أو للهوايات أو لمنطقة معيشة أخرى – ما يتيح حرية تكييف المنزل مع مختلف أنماط الحياة. ويمكن الوصول إلى الشرفة من غرفة النوم ومن الشرفة الداخلية على حد سواء.

في الخارج تبدأ أوقات الاسترخاء: إفطار على الشرفة، أو الانتعاش في المسبح، أو أمسية هادئة وسط الخضرة. وتوفر النباتات الناضجة الخصوصية. ومن جهة الشرفة، ينفتح النظر على المساحات الخضراء والبركة المجاورة – دون وجود مبانٍ سكنية مقابلة مباشرة.

سعر الشراء: 689.000 € · البيع مباشرة من المالك – دون عمولة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• سنة البناء 1997، بناء متين
• معرضان مفتوحان، نافذة بارزة ومدفأة قرميدية مصممة خصيصًا
• غرفة ضيوف بحمام خاص، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف
• حمام في الطابق العلوي مزود بحوض استحمام ودُش
• حديقة مع مسبح، وشرفة مع مظلة كهربائية
• منطقة ساونا خاصة
• نوافذ بزجاج ثلاثي وعزل فوق السقف
• تدفئة أرضية في المساحات الرئيسية
• مرآب مزدوج ببابين كهربائيين ومدخل مباشر إلى المنزل
• المنزل السكني مزود بقبو كامل؛ مساحات تخزين وهوايات متعددة الاستخدامات
• خزان لتجميع مياه الأمطار لري الحديقة
° شرفة مع مدخل من غرفة النوم ومن المعرض

آخر

يسرّنا أن نقدم لكم عرضًا تفصيليًا للمشترين وأن نحدد موعدًا لمعاينة شخصية. نتطلع إلى استفساركم. التسليم حسب الاتفاق.

بيانات الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة، الاستهلاك النهائي للطاقة 148,1 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة E، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة بناء المبنى ومولد الحرارة 1997.

لا تدخل البركة المجاورة والمساحات الخضراء الواقعة خلفها ضمن قطعة الأرض المعروضة.

يتم البيع مباشرة من المالك الخاص، دون عمولة على المشتري. تُضاف إلى سعر الشراء التكاليف المعتادة الإضافية للشراء، وهي ضريبة نقل الملكية العقارية ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري.

الموقع

وصف الموقع

تجمع بورغ أوبر باخ، بالقرب من أنسباخ، بين السكن وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية. تقع دور الحضانة والمدرسة الابتدائية والمتاجر والخدمات الطبية مباشرة في البلدة. ويمكن الوصول إلى المدارس الثانوية في أنسباخ وهيريدن.

يرتبط المنزل جيدًا بالمنطقة عبر الطريق B13 والطريق السريع A6 القريب. وتوفر منطقة البحيرات الفرانكونية القريبة فرصًا متنوعة للنزهات والاستجمام.