Freistehend, Großzügig, Besonders. - Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre - PROVISIONSFREI -

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Zuhause, das schon beim Eintreten ein besonderes Gefühl vermittelt: offene Galerien, beeindruckende Raumhöhen und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Erker. Dazu ein eingewachsener Garten mit Pool und viel Privatsphäre – für alle, die großzügig wohnen und ihren Alltag ein Stück besonderer gestalten möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Spielstraße in Burgoberbach und bietet auf ca. 242 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Das 815 m² große Grundstück und insgesamt ca. 412 m² Wohn- und Nutzfläche ergänzen das großzügige Raumangebot.

Bereits die weitläufige Eingangsdiele mit offener Galerie schafft ein Gefühl von Weite. Im Wohnbereich setzen der Erker mit Gartenblick und der individuell gestaltete Kachelofen besondere Akzente. Eine zweite Treppe führt hier zur weiteren offenen Galerie und verbindet die Wohnebenen auf reizvolle Weise. Warme Holzdetails und charakteristische Fensterlaibungen unterstreichen die Persönlichkeit des Hauses.

Die großzügige Küche bietet Platz für einen eigenen Essbereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss ermöglicht Besuchern oder Familienangehörigen einen angenehm separaten Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher, besonders großzügiger Raum bietet Platz für ein Homeoffice, Hobbys oder einen weiteren Wohnbereich – und damit Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Galerie aus zugänglich.

Draußen beginnt die Auszeit: Frühstück auf der Terrasse, eine Abkühlung im Pool oder ein ruhiger Abend im Grünen. Die gewachsene Bepflanzung schenkt Privatsphäre. Zur Terrassenseite öffnet sich der Blick über Grünflächen und den angrenzenden Weiher – ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung.

Kaufpreis: 689.000 € · Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Ausstattung laut Anbieter

• Baujahr 1997, Massivbauweise
• Zwei offene Galerien, Erker und individuell gestalteter Kachelofen
• Gästezimmer mit eigenem Bad, zusätzlich separates Gäste-WC
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• Garten mit Pool, Terrasse mit elektrischer Markise
• Eigener Saunabereich
• Dreifach verglaste Fenster und Aufdachdämmung
• Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Hauszugang
• Wohnhaus vollständig unterkellert; vielfältige Abstell- und Hobbyflächen
• Zisterne zur Gartenbewässerung
° Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und von der Galerie

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Käuferpräsentation zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Übergabe nach Vereinbarung.

Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 148,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1997.

Der angrenzende Weiher und die dahinterliegenden Grünflächen gehören nicht zum angebotenen Grundstück.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist provisionsfrei für Käufer. Die üblichen Kaufnebenkosten für Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuch fallen zusätzlich zum Kaufpreis an.

Lage

Lagebeschreibung

Burgoberbach bei Ansbach verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Ansbach und Herrieden erreichbar.

Über die B13 und die nahe A6 ist das Haus gut an die Region angebunden. Das nahegelegene Fränkische Seenland bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.