| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 100 m² |
| سنة البناء | 1970 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 950 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 200 € |
| مصاريف التدفئة | 200 € |
| إجمالي الإيجار | 1350 € |
| التأمين | 2850€ |
| سعر المتر المربع | 13.50 €/m² |
الوصول، والشعور بالراحة، والإحساس بأنكم في بيتكم: تجمع هذه الشقة الواسعة المؤلفة من 4 غرف، والمجددة بالكامل إلى حد كبير، بمساحة معيشية تبلغ نحو 100 م²، بين أجواء سكنية عصرية ومعتنى بها جيدًا، ورحابة مريحة، وتوزيع مدروس للمساحات.
منذ دخول الشقة، تمنح الغرف المشرقة والودية والمنسقة بتناغم شعورًا لطيفًا بالسكن. توفر المساحة المعيشية الرحبة مكانًا واسعًا للأزواج أو العائلات أو العاملين الذين لا يرغبون في الاختيار بين السكن المريح، والغرف العملية، وإمكانيات الانسحاب الشخصية.
يشكل الجزء المركزي من الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمغمورة بالضوء. هنا تتوفر مساحة كافية لأثاث معيشة مريح، وطاولة طعام كبيرة، وأمسيات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. وفي الوقت نفسه، توفر الغرفة حرية كافية لتحقيق أسلوب السكن الشخصي بصورة فردية.
توفر غرف النوم الثلاث المشرقة والموزعة بشكل ودي إمكانيات مريحة للخصوصية، ويمكن استخدامها وفقًا للاحتياجات الشخصية. سواء كانت غرفة نوم هادئة للوالدين، أو غرفة أطفال مؤثثة بعناية، أو غرفة ضيوف مريحة، أو مكتبًا منزليًا للعمل المركّز، فإن الغرف تتيح إمكانيات عديدة لمختلف ظروف الحياة.
يوفر المطبخ الجديد والعصري المركب مركزًا جذابًا للطهي والاستمتاع المشترك. وبمحاذاته مباشرة توجد غرفة مؤن عملية ومنفصلة، يمكن فيها تخزين المؤن والمشروبات وأدوات المطبخ بشكل مرتب وفي متناول اليد. وهكذا يبقى المطبخ نفسه مرتبًا ومريحًا للسكن.
يوفر الحمام العصري والمجدد حديثًا، مع دُش مريح بمستوى الأرضية، بداية عصرية وممتعة لليوم. كما يوفر مرحاض خاص داخل الحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل إضافي للضيوف، راحة واسترخاء في الحياة اليومية حتى مع تعدد السكان.
ومن الأمور العملية بشكل خاص غرفة الغسيل والأعمال المنزلية الفسيحة والخاصة. حيث تجد الغسالة والمجفف مكانهما الثابت بسهولة. كما توفر الأرفف الإضافية وإمكانيات التخزين مساحة قيّمة لمواد التنظيف وأدوات المنزل والأغراض التي يرغب المرء في حفظها بشكل مرتب.
ومن أبرز المزايا الشرفة المشمسة ذات الإطلالة البانورامية الرائعة. فمن هنا ينفتح المنظر في اتجاهات مختلفة على الغابات الخضراء والحقول الواسعة والبلدات المحيطة. الاستمتاع بقهوة صباحية مع إطلالة على المناظر الطبيعية، والاسترخاء بعد انتهاء العمل أو الاسترخاء في يوم صيفي دافئ تحت ظل المظلة الموجودة: توفر الشرفة مساحة معيشية إضافية جميلة في الهواء الطلق.
ويكتمل العرض المريح الشامل بموقفي سيارات للركاب يسهل الوصول إليهما مباشرةً عند المبنى.
تُعدّ الشقة مناسبة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في منزل عصري، مُعتنى به وواسع في بيئة ريفية، ويريدون في الوقت نفسه الوصول بسرعة إلى أهم الأماكن ومرافق التسوق وأرباب العمل في المنطقة.
خضعت الشقة لأعمال تجديد وتحديث شاملة، وتظهر اليوم بحالة عامة مشرقة ومعتنى بها ومتناسقة.
تم تركيب أرضية فينيل عصرية وعالية الجودة في غرف المعيشة والنوم. ويمنح مظهرها الدافئ والعصري إحساسًا مريحًا بالسكن، كما يمكن تنسيقها بشكل ممتاز مع مختلف أنماط التأثيث.
كما أُعيدت معالجة الجدران على نطاق واسع وزُوّدت بطبقة من الجص الفاخر عالي الجودة ذي البنية الدقيقة. وينتج عن ذلك مظهر هادئ وموحد وعالي الجودة في الغرف، مما يبرز الطابع الودود للشقة بشكل إضافي.
وفي إطار أعمال التجديد الشاملة، تم أيضًا تحديث التركيبات الكهربائية.
بالإضافة إلى ذلك، نُفذت إجراءات مختلفة للتجديد الطاقي بهدف تقليل فقدان الحرارة، وزيادة الراحة السكنية، وتحسين استهلاك الطاقة مستقبلًا.
تضم الشقة مطبخًا مدمجًا جديدًا وعصريًا، يوفر نقطة محورية عالية الجودة وعصرية للاستخدام اليومي. كما توفر غرفة المؤن المنفصلة المجاورة مباشرة مساحة تخزين إضافية، وتضمن حفظ المؤن وأدوات المطبخ بشكل مرتب وفي متناول اليد.
يحتوي الحمام العصري على دش مريح بمستوى الأرضية ومرحاض خاص. وإضافة إلى ذلك، يتوفر مرحاض منفصل وعملي للضيوف، مما يوفر راحة إضافية مميزة، ولا سيما للعائلات أو عدة سكان.
توفر غرفة الغسيل والأعمال المنزلية الواسعة الخاصة مساحة للغسالة والمجفف. وتتيح الأرفف وأسطح التخزين العملية حفظ مواد التنظيف والأدوات المنزلية بشكل نظيف ومنظم.
ومن أبرز تجهيزات الشقة الشرفة المشمسة المزودة بمظلة كبيرة وإطلالة واسعة على المناظر الطبيعية. فهي توسع الشقة بمساحة خارجية جذابة، وتوفر، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا، مكانًا جميلًا للاسترخاء والراحة.
يوفر موقفان مخصصان للسيارات يقعان مباشرة بجوار المبنى وصولًا قصيرًا وسهلًا من السيارة إلى الشقة.
كما تتميز الشقة براحة خاصة بفضل تنظيم التكاليف الإضافية الشامل. إذ تشمل الدفعة الشهرية المقدمة للتكاليف الإضافية بالفعل التدفئة والمياه الساخنة والمياه ومياه الصرف الصحي وكهرباء المنزل والإنترنت ورسوم النفايات.
وبذلك تكون العديد من التكاليف الجارية، التي يتعين تنظيمها ودفعها بشكل إضافي في الشقق الأخرى، مدرجة بالفعل ضمن مبلغ واضح تم أخذ الدفعة المقدّمة الشهرية في الاعتبار.
الشقة جاهزة للسكن اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026.
يبلغ الإيجار الشهري الأساسي 950 يورو.
تُحتسب 50 يورو شهريًا للمطبخ المركب الجديد.
تبلغ الدفعة الشهرية المقدمة للتكاليف الإضافية 400 يورو. وتشمل بالفعل العديد من التكاليف الجارية، من بينها التدفئة والمياه الساخنة والمياه والصرف الصحي وكهرباء المنزل والإنترنت ورسوم النفايات.
تشمل الشقة مكانين لوقوف سيارات الركاب. وتُحتسب 25 يورو شهريًا لكل مكان.
عند استخدام موقفي السيارات، تكون الدفعة الشهرية الإجمالية كما يلي:
950 يورو إيجار أساسي
50 يورو للمطبخ المركب
400 يورو دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية
50 يورو لموقفي سيارات الركاب
الإجمالي: 1.450 يورو شهريًا
تُؤجَّر الشقة إلى أسرة غير مدخنة. ولا يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة.
نرغب في مستأجرين يقدّرون الشقة التي جرى تجديدها حديثًا، وكذلك بيئة سكنية مريحة ومعتنى بها وطويلة الأمد.
في حال الاهتمام، يسعدنا الحصول على نبذة شخصية قصيرة عن السكان المستقبليين. ومن المفيد بشكل خاص ذكر عدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، والوضع المهني، وموعد الانتقال المرغوب، ومدة الإيجار المخطط لها.
خلال إجراءات التأجير اللاحقة، ستكون هناك حاجة إلى استمارة بيانات المستأجر، وإثباتات الدخل المناسبة، فضلًا عن إثبات الجدارة الائتمانية.
يمكن تحديد مواعيد المعاينة بعد الاتفاق المسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في شونيبورغ، وهي منطقة ريفية وقريبة من الطبيعة تابعة لبلدية شفندي. وهنا يجتمع الشعور الجميل بحياة القرية الواضحة المعالم مع قرب المسافات من مرافق التسوق والمدارس والرعاية الطبية والمدن الأكبر في المنطقة.
تتميز المنطقة بالغابات الخضراء والحقول الممتدة والمناظر الطبيعية المفتوحة في شوابيا العليا. ومن يرغب بعد العمل في الاسترخاء، أو التنزه في الطبيعة، أو توفير بيئة قريبة من الطبيعة لأطفاله، سيجد هنا توازنًا جميلًا بعيدًا عن صخب الحياة اليومية.
يوفر شونيبورغ إمكانات جذابة، لا سيما للعائلات. توجد في البلدة مدرسة ابتدائية صغيرة وعائلية، حيث يمكن للأطفال قضاء سنواتهم الدراسية الأولى في بيئة محدودة ومريحة. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر روضة أطفال تقليدية أكبر وروضة أطفال غابية قريبة من الطبيعة. وبذلك تتمتع العائلات بمسافات قصيرة وسهلة في حياتها اليومية.
كما لا ينقص وقت الفراغ شيئًا. ويوفر المسبح المفتوح القريب من الطبيعة في شونيبورغ فرصة جميلة للسباحة والاسترخاء وقضاء الوقت مع العائلة في أيام الصيف الدافئة. علاوة على ذلك، تتيح العديد من الجمعيات النشطة في مجالات الرياضة والموسيقى والإطفاء والمسرح والثقافة فرصًا متنوعة للاندماج بسرعة، والتعرف على أشخاص جدد، والمشاركة في الحياة المجتمعية المحلية.
لتلبية الاحتياجات اليومية، يوجد في البلدة مباشرة متجر عملي للخدمة الذاتية بمواعيد فتح طويلة من الساعة 5 إلى 23. ويمكن الوصول إلى مرافق تسوق أكبر وأكثر تنوعًا خلال بضع دقائق بالسيارة. ففي شفندي توجد، من بين متاجر أخرى، Edeka وNetto. كما تتوفر مرافق تسوق إضافية في البلدات المحيطة.
تقع شفندي على بُعد نحو 3 كيلومترات فقط، ويمكن الوصول إليها بالسيارة خلال بضع دقائق. وهناك، إلى جانب مرافق التسوق الجيدة، تتوفر رعاية طبية وصحية شاملة تشمل عيادة مشتركة وصيدلية وأطباء آخرين والعلاج الطبيعي، بالإضافة إلى عروض اللياقة البدنية.
كما توفر شفندي للأطفال الأكبر سنًا والشباب مدارس تعليمية لاحقة، مما يتيح مسافات قصيرة ومريحة خلال الحياة المدرسية اليومية.
وتقع أقرب محطة للحافلات على بُعد نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام فقط من المبنى، وتوفر مواصلات باتجاه شفندي ولاوبهايم وبيبراخ. وبذلك تتوفر، حتى من دون سيارة خاصة، وسائل ربط عملية بـ الأماكن المحيطة.
يمكن الوصول إلى لاوبهايم وأوكسنهاوزن بالسيارة في غضون 10 إلى 15 دقيقة تقريبًا. أما مدينة بيبراخ، عاصمة المنطقة، فيمكن الوصول إليها في نحو 20 دقيقة. وهكذا يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة وريفية وسهولة الوصول إلى أهم مدن المنطقة.
كما أن الموقع جذاب من الناحية المهنية. إذ يقع صاحب العمل الإقليمي الكبير ماكس فايشهاوبت مباشرةً في شفيندي القريبة. وتوجد جهات عمل مهمة أخرى في لاوبهايم وبيبراخ وأوكسنهاوزن، من بينها، على سبيل المثال، ليبهير، وهاندتمان، وبويرينغر إنغلهايم، فضلًا عن موقع القوات المسلحة الألمانية في لاوبهايم. وبالتالي تتوفر العديد من فرص العمل الجذابة ضمن نطاق يسهل الوصول إليه.
تقع الشقة في عقار متعدد الاستخدامات يجاوره محطة وقود وورشة. ويوفر الإطلالة الواسعة، والطبيعية على نحو مدهش، من الشرفة على الغابات الخضراء والحقول المفتوحة والبلدات المحيطة تباينًا خاصًا مع ذلك.
وهكذا يجمع الموقع بين الهدوء الريفي والبنية التحتية العملية وقِصر المسافات وسهولة الوصول الإقليمية الجيدة.
