| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 159 m² |
| غرفة | 4,5 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,509.43 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية في باد دورهايم تجمع بين السكن الرحب والمرونة التي نادرًا ما تتوافر. وقد نشأت من الشقتين رقم 8 ورقم 10، اللتين تم دمجهما في وحدة واسعة تبلغ مساحتها السكنية الإجمالية نحو 159 م²، وذلك من خلال فتح جدار وإنشاء درج داخلي. وتبلغ مساحة المستوى السفلي نحو 115 م²، فيما تبلغ مساحة الطابق العلوي نحو 44 م² إضافية.
ومن الأمور اللافتة بشكل خاص أن مدخلي الشقتين الأصليين لا يزالان منفصلين ويمكن الوصول إليهما من بيت الدرج. وبذلك تتوافر إمكانيات استخدام متنوعة، مثل السكن للعائلات التي لديها أبناء أكبر سنًا، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو تخصيص منطقة منفصلة للضيوف أو للانسحاب، أو إعادة استخدامهما مستقبلًا كوحدتين منفصلتين. ومن حيث المبدأ، يمكن التفكير في إعادة الفصل، شريطة استيفاء المتطلبات القانونية والفنية. وهكذا ينشأ تقريبًا شعور السكن في منزل عائلي مع شقة ملحقة.
تتميز الشقة بغرف مشرقة وواسعة وبأسلوب منزل ريفي ساحر. وتضفي العوارض الخشبية الظاهرة والأسقف الخشبية المفتوحة أجواءً سكنية دافئة وعصرية في آن واحد. وبوجه خاص، تمنح مناطق المعيشة الرحبة والطابق العلوي المصمم بشكل مفتوح إحساسًا بالاتساع والهواء مع الكثير من الطابع المميز.
وتوسّع ثلاث مساحات خارجية محمية نطاق السكن إلى الهواء الطلق: شرفتان في المستوى السفلي ولوجيا في الطابق العلوي. وتوفر هذه المساحات، في أوقات مختلفة من اليوم، أماكن ممتعة للاسترخاء وإطلالات جميلة على المحيط السكني الأخضر.
تشتمل الشقة على حمّامين بدخول ضوء النهار. وقد جرى تجديد الحمّامين وتحديثهما بجودة عالية في عام 2026، سواء في المستوى السفلي أو العلوي.
كانت الشقة مؤجرة لفترة طويلة، وكان من المقرر أن تنتقل الأسرة للسكن فيها بنفسها بعد ذلك. ولهذا السبب، جرى في عام 2026 تجديدها وترميمها على نطاق واسع وإعدادها بعناية مرة أخرى. وبما أن الاستخدام المخطط له داخل الأسرة لم يتحقق، تُباع الشقة الآن بعد تجديدها حديثًا وجاهزة للسكن.
وفي إطار الأعمال، تم أيضًا تركيب منظمات حرارة جديدة للتدفئة الأرضية. فبعد أن كانت التدفئة قابلة للتحكم مركزيًا فقط، أصبح من الممكن الآن التحكم فيها بشكل أكثر فردية ووفقًا للاحتياجات. ووفقًا لتقدير الشركة المتخصصة المنفذة، يمكن أن ينشأ عن ذلك — اعتمادًا على أسلوب التدفئة الفردي — قدر محتمل من التوفير يبلغ نحو 20 %.
ويضم المبنى السكني المشيد عام 1993 تسع وحدات سكنية فقط، ويوفر أجواءً مريحة حيّ سكني صغير وواضح المعالم. يجمع الموقع في المنطقة العلاجية I بمدينة باد دورهايمر بين بيئة سكنية هادئة وخضراء ومسافات قصيرة إلى حديقة المنتجع وغابة كابف ووسط المدينة. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمطاعم والرعاية الطبية، فضلًا عن عروض أوقات الفراغ والاستجمام.
لا يوجد مصعد. في المقابل، توفر الشقة، بمستوييها وثلاثة مساحات خارجية وحمّامين وإمكانات استخدامها المتنوعة بصورة استثنائية، راحة سكنية تتجاوز المألوف بكثير.
يشمل العرض موقفًا في المرآب تحت الأرض، وموقفًا خارجيًا إضافيًا، وغرفة قبو واسعة، بالإضافة إلى المطبخ المجهز الموجود. شقة مميزة للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين المساحة والطابع وإمكانية تصميم أسلوب الحياة بمرونة – مجددة حديثًا، جاهزة للسكن فورًا ومهيأة للانتقال المباشر.
.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
