| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| stanze | 4,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.509,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento duplex a Bad Dürrheim coniuga un'abitazione spaziosa con una flessibilità che si trova solo raramente. È stato realizzato unendo i due appartamenti n. 8 e n. 10, collegati mediante l'apertura di un varco e una scala interna, creando un'ampia unità con una superficie abitabile complessiva di circa 159 m². Circa 115 m² si trovano al livello inferiore, altri circa 44 m² nel sottotetto.
Particolarmente interessante: gli ingressi originari di entrambi gli appartamenti rimangono separatamente accessibili dal vano scale. Ciò apre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per famiglie con figli più grandi, abitazioni multigenerazionali, abitazione e lavoro, una zona separata per gli ospiti o per ritirarsi, oppure, in prospettiva, nuovamente due unità separate. Una nuova separazione sarebbe in linea di principio ipotizzabile, qualora fossero soddisfatti i requisiti legali e tecnici. Si crea così quasi la sensazione abitativa di una casa unifamiliare con appartamento indipendente.
L'appartamento convince per gli ambienti luminosi e spaziosi e per l'affascinante stile casa di campagna. Le travi in legno a vista e i soffitti in legno aperti creano un'atmosfera abitativa calda e al contempo moderna. In particolare, le ampie zone giorno e il sottotetto concepito come spazio aperto trasmettono una sensazione di ariosità e molto carattere.
Tre aree esterne protette estendono l'abitazione verso l'esterno: due balconi al livello inferiore e una loggia nel sottotetto. Offrono, nei diversi momenti della giornata, piacevoli spazi per rilassarsi e splendide vedute sul verde contesto residenziale.
L'appartamento dispone di due bagni con luce naturale. I bagni sono stati ristrutturati e modernizzati con materiali di alta qualità sia al livello inferiore sia a quello superiore nel 2026.
L'appartamento è stato affittato per un periodo prolungato e successivamente avrebbe dovuto essere occupato dalla famiglia stessa. Per questo motivo, nel 2026 è stato nuovamente ristrutturato completamente e preparato con cura. Poiché l'utilizzo previsto da parte della famiglia non si è concretizzato, viene ora venduto appena ristrutturato e pronto per essere abitato.
Nel corso dei lavori sono stati inoltre installati nuovi termostati per il riscaldamento a pavimento. Mentre in precedenza il riscaldamento poteva essere regolato solo centralmente, ora è possibile un controllo più individuale e adeguato alle esigenze. Secondo la valutazione dell'azienda specializzata incaricata dei lavori, ciò può generare un potenziale di risparmio di circa il 20%, a seconda delle abitudini di riscaldamento individuali.
L'edificio residenziale, costruito nel 1993, comprende soltanto nove unità abitative e offre un piacevole quartiere a misura d’uomo. La posizione nella zona termale I di Bad Dürrheim coniuga un contesto residenziale tranquillo e verde con brevi distanze dal parco termale, dal bosco Kapfwald e dal centro città. Negozi, ristorazione, assistenza medica nonché offerte per il tempo libero e il relax sono comodamente raggiungibili.
Non è presente un ascensore. L’appartamento offre tuttavia, con due livelli, tre spazi esterni, due bagni e possibilità d’uso eccezionalmente versatili, un comfort abitativo ben superiore alla norma.
L’offerta comprende un posto auto in autorimessa interrata, un ulteriore posto auto esterno, un ampio vano cantina nonché la cucina componibile esistente. Un appartamento speciale per chi desidera coniugare spazio, carattere e flessibilità abitativa – appena ristrutturato, immediatamente disponibile e pronto per essere abitato.
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