| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| chambres | 4,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 509,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet exceptionnel appartement en duplex à Bad Dürrheim allie un espace de vie généreux à une flexibilité que l’on trouve rarement. Il est issu des deux appartements n° 8 et n° 10, réunis en une vaste unité par l’ouverture d’un passage et l’installation d’un escalier intérieur, offrant au total env. 159 m² de surface habitable. Environ 115 m² se trouvent au niveau inférieur, et env. 44 m² à l’étage mansardé.
Particulièrement intéressant : les deux anciennes entrées des appartements restent accessibles séparément depuis la cage d’escalier. Cela ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation – notamment pour les familles avec enfants plus âgés, la cohabitation intergénérationnelle, l’habitation et le travail, un espace séparé pour les invités ou le retrait, ou encore, à terme, le rétablissement de deux unités distinctes. Une nouvelle séparation serait en principe envisageable, sous réserve que les conditions légales et techniques soient remplies. On obtient ainsi presque la sensation d’habiter une maison individuelle avec un logement indépendant.
L’appartement séduit par ses pièces lumineuses et généreuses ainsi que par son charmant style maison de campagne. Les poutres en bois apparentes et les plafonds en bois ouverts créent une atmosphère chaleureuse et moderne à la fois. Les vastes espaces de vie et l’étage mansardé conçu de manière ouverte offrent notamment une agréable sensation d’espace, pleine de caractère.
Trois espaces extérieurs protégés prolongent l’habitation vers l’extérieur : deux balcons au niveau inférieur ainsi qu’une loggia à l’étage mansardé. Ils offrent, à différents moments de la journée, des endroits agréables pour se détendre et de belles vues sur l’environnement résidentiel verdoyant.
L’appartement comprend deux salles de bains baignées de lumière naturelle. Les salles de bains ont été entièrement rénovées et modernisées en 2026, tant au niveau inférieur qu’au niveau supérieur.
L’appartement a été loué pendant une période prolongée, puis devait être occupé par la famille elle-même. C’est pourquoi il a de nouveau été entièrement rénové et soigneusement préparé en 2026. Le projet d’occupation familiale n’ayant finalement pas abouti, il est désormais vendu fraîchement rénové et prêt à emménager.
Dans le cadre des travaux, de nouveaux thermostats pour le chauffage au sol ont également été installés. Alors que le chauffage ne pouvait auparavant être réglé que de manière centralisée, il est désormais possible de le contrôler de façon plus individuelle et adaptée aux besoins. Selon l’estimation de l’entreprise spécialisée ayant réalisé les travaux, cela pourrait permettre – en fonction des habitudes de chauffage individuelles – une économie d’environ 20 %.
L’immeuble résidentiel construit en 1993 ne comprend que neuf logements et offre une atmosphère agréablement quartier à taille humaine. La situation dans la zone thermale I de Bad Dürrheim associe un environnement résidentiel calme et verdoyant à des trajets courts vers le parc thermal, la forêt de Kapf et le centre-ville. Les commerces, restaurants, services médicaux ainsi que les offres de loisirs et de détente sont facilement accessibles.
Il n’y a pas d’ascenseur. En revanche, avec ses deux niveaux, ses trois espaces extérieurs, ses deux salles de bains et ses possibilités d’utilisation exceptionnellement variées, l’appartement offre un confort de vie bien supérieur à la moyenne.
L’offre comprend une place de stationnement en garage souterrain, une place de stationnement extérieure supplémentaire, une grande cave ainsi que la cuisine équipée existante. Un appartement particulier pour les personnes souhaitant associer espace, caractère et mode de vie flexible – fraîchement rénové, immédiatement disponible et prêt à être occupé.
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