كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [14] في مجمّع شلوسشتراسه-ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع كولونغسبورن الساحلي الشهير على بحر البلطيق، يُقام مجمّع سكني حديث وعالي التجهيز باسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

حسب الموقع، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر المساحات الكبيرة من النوافذ غرفاً مشرقة وأجواءً سكنية مريحة. تحصل كل وحدة على قبو خاص بها بالإضافة إلى موقف سيارات.

يشمل التجهيز عالي الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN والتلفزيون في غرف المعيشة

يُقام المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغسبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومتاجر التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكان المالكين وكذلك للمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الإهلاك المتناقص (AfA)، بنسبة مبدئية قدرها 5 % سنوياً على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانيات إهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار.

مثال على الإهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 14

سعر شراء الشقة: 425.000 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 444.490 €

حساب توضيحي عند بلوغ حصة قيمة الأرض 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 385.817 €
الإهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للخصم ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 19.291 €

وينتج عن ذلك، على وجه الخصوص، مزايا ضريبية جذابة للمستثمرين خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد الإنجاز والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع