++ منزلك الجديد في جنوب المدينة – مبنى قديم أنيق مع شرفتين ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- موقع مرغوب في جنوب المدينة
- شرفتان
- باركيه خشبي بنقشة العصي
__________________________

استقرّ، واشعر بالراحة واستمتع بسحر المباني القديمة – تجمع هذه الشقة بين الأناقة الكلاسيكية وأجواء سكنية تأسر القلوب من اللحظة الأولى. فمنذ دخولها، تضفي أبواب المبنى القديم الأنيقة والغرف المضيئة وأرضية الباركيه الخشبية الفاخرة أجواءً دافئة ومرحّبة بطابع خالد.

تشكّل غرفة المعيشة الواسعة محور الشقة، فهي مكان للاسترخاء والاجتماع والاستمتاع. وتوفر الشرفتان مكانين مفضلين إضافيين في الهواء الطلق، وتدعوانك للاستمتاع بقهوة الصباح تحت أشعة الشمس أو بقضاء أمسيات الصيف الدافئة في العراء. ويتميز الحمام بحوض استحمام ودش منفصل، ما يوفر الراحة التي تنشدها في حياتك اليومية.

يُعدّ حي جنوب المدينة في لايبزيغ من أكثر المناطق السكنية شعبيةً في المدينة. وتضفي المقاهي الساحرة والمطاعم والمحلات الصغيرة وحديقة كلارا تسيتكين القريبة طابعاً حيوياً على الحي، وتوفر جودة حياة استثنائية. هنا تلتقي الحياة الحضرية بقِصر المسافات وبمحيط تشعر فيه سريعاً بأنك في بيتك.

شقة تتميز بالطابع والسحر وبموقع يبعث على الإعجاب كل يوم من جديد – مثالية لكل من يرغب في تحقيق حلم السكن بأناقة في أحد أكثر المواقع السكنية طلباً في لايبزيغ.
__________________________

انتباه للمستثمرين العقاريين

لا تتميز هذه الشقة بطابعها الأنيق في مبنى قديم وموقعها المطلوب فحسب، بل تمثل أيضاً فرصة استثمارية مستدامة. الوحدة مؤجرة بشكل جيد جداً وتدرّ حالياً إيجاراً صافياً من دون تكاليف التدفئة قدره 9.576,00 EUR سنوياً. وهذا يعادل عائداً أولياً جذاباً يبلغ نحو 3,2 %. تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً 495,70 EUR، منها 325,65 EUR قابلة للتحميل على المستأجرين. وينقسم المبلغ المتبقي إلى التكاليف غير القابلة للتحميل (104,36 EUR) والمساهمة في احتياطي الصيانة (65,69 EUR).

يسرّنا أن تدعوك لمعاينة عقارك الجديد شخصياً في الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- باركيه من الخشب الطبيعي
- قبو خاص
- موقع مرغوب في جنوب المدينة
- مبنى قديم
- حمام مع دش وحوض استحمام

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في قلب منطقة الجنوب المرغوبة – في شارعٍ موازٍ لشارع "KarLi" المعروف بتنوع عروضه gastronomية والثقافية. تدعو العديد من المقاهي والبارات أو الحانات إلى الاستمتاع بالمغريات الطهوية، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما تقع المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، مثل منتزه كلارا-تسِتكين، في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى إمكانيات التسوق والسلع اللازمة للاحتياجات اليومية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
وبفضل وسائل النقل الممتازة، مع خطوط الحافلات والقطارات المتاحة، يمكن الوصول إلى وسط لايبزيغ والمحطة الرئيسية في أقل من 10 دقائق.