++ Votre nouveau chez-vous dans le quartier Südvorstadt – un appartement ancien plein de charme avec deux balcons ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Emplacement recherché dans le quartier Südvorstadt
- Deux balcons
- Parquet à bâtons rompus
__________________________

Posez vos valises, sentez-vous bien et profitez du charme de l’ancien : cet appartement allie élégance classique et ambiance chaleureuse qui séduit dès le premier instant. Dès l’entrée, les élégantes portes d’époque, les pièces lumineuses et le parquet à bâtons rompus de qualité créent une atmosphère accueillante et intemporelle.

Le vaste séjour constitue le cœur de l’appartement : un lieu où se détendre, se retrouver et profiter de la vie. Deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires où prendre son café du matin au soleil ou passer de douces soirées d’été à ciel ouvert. La salle de bains séduit avec sa baignoire et sa douche séparée, offrant ainsi le confort souhaité au quotidien.

Le quartier Südvorstadt de Leipzig compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de la ville. Ses cafés pleins de charme, ses restaurants, ses petites boutiques et le parc Clara-Zetkin tout proche façonnent ce quartier animé et lui confèrent une qualité de vie exceptionnelle. Ici, la vie urbaine s’allie à la proximité de toutes les commodités et à un environnement où l’on se sent rapidement chez soi.

Un appartement de caractère et de charme, situé dans un quartier qui séduit jour après jour : l’idéal pour tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve d’un cadre de vie élégant dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Leipzig.
__________________________

Avis aux investisseurs

Cet appartement séduit non seulement par le charme de son caractère ancien et son emplacement recherché, mais constitue également une opportunité d’investissement durable. Le logement est très bien loué et génère actuellement un loyer hors charges de 9.576,00 EUR par an. Cela correspond à un rendement initial attractif d’environ 3,2 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 495,70 EUR, dont 325,65 EUR sont récupérables auprès des locataires. Le solde se répartit entre les frais non récupérables (104,36 EUR) et la contribution au fonds de réserve pour travaux (65,69 EUR).

Nous vous invitons à venir découvrir personnellement votre nouveau bien immobilier sur place.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquet en bois véritable
- Cave privative
- Emplacement recherché dans le quartier Südvorstadt
- Immeuble ancien
- Salle de bains avec douche et baignoire

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve au cœur du très prisé Südvorstadt, dans une rue parallèle à la célèbre « KarLi », connue pour ses nombreuses offres gastronomiques et culturelles. De nombreux cafés, bars et bistrots attirent avec leurs délices culinaires et sont accessibles à pied. Des espaces verts et de détente tels que le parc Clara-Zetkin se trouvent également à proximité immédiate. Les commerces et les produits de première nécessité sont accessibles en quelques minutes à pied.
Grâce à l’excellente desserte par les lignes de bus et de tramway, le trajet jusqu’au centre de Leipzig et à la gare centrale dure moins de 10 minutes.