++ مبنى قديم رائع مع شرفتين في أفضل موقع بحي زودفورشتات في لايبزيغ ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- مؤجَّر بالكامل في موقع متميز
- شرفتان توسّعان مساحة المعيشة
- عائد 4,2 %
- باركيه من الخشب الطبيعي
__________________________

تجمع هذه الشقة الساحرة في مبنى قديم بين الطابع المميز لشقة مدينة كلاسيكية في لايبزيغ وتقسيم عملي يقنع فورًا في الحياة اليومية. فمنذ الدخول، يتولد انطباع أول متناغم: إذ تمنح أبواب المبنى القديم الجميلة، والغرف المشرقة، والباركيه عالي الجودة المكوّن من ألواح خشبية رفيعة الشقةَ أجواءً دافئة ومريحة ذات طابع خالد.

تُعد غرفة المعيشة الفسيحة محور الشقة، إذ توفر مساحة كبيرة للحياة والاستقرار والاجتماع. وتضيف الشرفتان قيمة حقيقية، كما توسعان مساحة المعيشة إلى الخارج بطريقة مريحة للغاية. كذلك يؤكد الحمام الانطباع العام المريح للشقة، ويوفر، مع الدش وحوض الاستحمام، تجهيزًا مطلوبًا للغاية بهذه المجموعة.

يُعد الموقع في حي زودفورشتات في لايبزيغ أحد أكثر العناوين السكنية طلبًا في المدينة. فالبيئة الحيوية، والحي الراسخ، والطلب القوي المستمر تجعل هذا الموقع جذابًا للغاية للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
__________________________

انتباه أيها المستثمرون

لا تقنع هذه الشقة بطابعها الأنيق في مبنى قديم وموقعها المطلوب فحسب، بل تمثل أيضًا فرصة استثمارية مستدامة. الوحدة مؤجَّرة بشكل جيد جدًا وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا قدره 13.284,00 EUR سنويًا. وهذا يعادل عائدًا ابتدائيًا جذابًا يبلغ نحو 4,2 %. تبلغ رسوم إدارة العقار الشهرية حاليًا 495,70 EUR، منها 325,65 EUR قابلة للتحميل على المستأجرين. أما المبلغ المتبقي فيتوزع بين التكاليف غير القابلة للتحميل (104,36 EUR) والمساهمة في احتياطي الصيانة (65,69 EUR).

يسعدنا أن تقتنعوا شخصيًا في الموقع بعقاركم الجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- عائد 4,2 %
- باركيه من الخشب الطبيعي
- قبو خاص
- موقع مرغوب في زودفورشتات
- مبنى قديم
- حمام مع دش وحوض استحمام

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في قلب منطقة الجنوب المرغوبة – في شارعٍ موازٍ لشارع "KarLi" المعروف بتنوع عروضه gastronomية والثقافية. تدعو العديد من المقاهي والبارات أو الحانات إلى الاستمتاع بالمغريات الطهوية، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما تقع المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، مثل منتزه كلارا-تسِتكين، في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى إمكانيات التسوق والسلع اللازمة للاحتياجات اليومية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
وبفضل وسائل النقل الممتازة، مع خطوط الحافلات والقطارات المتاحة، يمكن الوصول إلى وسط لايبزيغ والمحطة الرئيسية في أقل من 10 دقائق.