++ الموقع، الموقع، الموقع وإمكانية زيادة الإيجار ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- الموقع، الموقع، الموقع
- إمكانية زيادة الإيجار
- عقار مثالي للدخول إلى سوق العقارات في لايبزيغ

__________________________________

تجمع هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفتين، الواقعة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به يعود إلى عام 1884، بين السحر التاريخي وراحة السكن العصرية والملاءمة للسكن في مختلف الأعمار، وهي مثالية للدخول إلى سوق العقارات في لايبزيغ بفضل عنوانها المتميز في زودفورشتات.

تمتد الشقة على مساحة نحو 62 م²، وتتميز بتقسيم مدروس للمساحات يمنح شعورًا لطيفًا بالسكن. ويمكن الوصول مباشرةً إلى جميع الغرف عبر ممر صغير. على اليمين يقع المطبخ المنفصل، مع مدخل مباشر إلى الشرفة. وهي تطل بهدوء على الفناء الداخلي المزروع، وتدعو إلى قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق.

كما تطل غرفة النوم المجاورة على الفناء الداخلي، وتتميز بموقعها الهادئ. وعلى يسار الممر تنفتح غرفة المعيشة الواسعة، التي توفر مساحة كافية لإمكانات تصميم فردية. ويقع الحمام الداخلي في نهاية الممر، وهو مجهز بدُشّ مستوٍ مع الأرضية.

بفضل سهولة الوصول إليها وتقسيمها العملي للمساحات، توفر هذه الشقة سكنًا مريحًا في محيط مُعتنى به، وتلبي الذوق العام للباحثين عن شقق.
__________________________________

انتباه للمستثمرين العقاريين:

الشقة مؤجرة حاليًا وتدرّ إيجارًا باردًا شهريًا قدره 566,00 EUR. ولم تتم زيادة الإيجار حتى الآن. تبلغ رسوم المبنى الشهرية المستحقة حاليًا 482,00 EUR، ويمكن تحميل المستأجرين منها 301,16 EUR. ويتوزع المبلغ المتبقي بين التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجرين (84,47 EUR) والمساهمة في احتياطي الصيانة (95,01 EUR).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- إمكانية زيادة الإيجار
- مخطط عملي - مناسب للسكن المشترك
- شرفة
- قبو
- عقار خاضع لحماية المعالم التاريخية
- غرفة نوم كبيرة
- قبو

الموقع

وصف الموقع

لايبزيغ:
تُعد مدينة لايبزيغ المدينة الأكثر سكانًا في ولاية سكسونيا الحرة، وتطورت بالفعل خلال الاستيطان الألماني الشرقي لتصبح مركزًا تجاريًا مهمًا. وتُعد المدينة مركزًا تاريخيًا لطباعة الكتب وتجارة الكتب. كما توجد في لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات وأقدم مؤسسات التعليم العالي لكل من التجارة والموسيقى في ألمانيا. تتمتع لايبزيغ بتقليد موسيقي عريق يعود أساسًا إلى أعمال يوهان سيباستيان باخ وفيليكس مندلسون بارتولدي، ويستند من بين أمور أخرى إلى أهمية أوركسترا غواندهاوس وجوقة توماس. علاوة على ذلك، تشتهر لايبزيغ بغناها بالمعالم الثقافية التاريخية التي خضعت لترميم شامل أو إعادة بناء، وبقنواتها الحضرية، وبحديقتها الحيوانية الغنية بالأنواع، وكذلك بمنطقة لايبزيغ للبحيرات الجديدة التي نشأت من إعادة تأهيل مناجم الفحم البني السطحية السابقة، وبنادي RB لايبزيغ في الدوري الألماني.

تتميز البنية التحتية للنقل في لايبزيغ بارتباط مباشر وسلس بالطرق السريعة A14 وA9 وA38، ما يجعلها ممتازة جدًا. ومن نقاط القوة الأخرى مطار لايبزيغ/هاله القريب، الذي يمكن الوصول إليه بجميع وسائل النقل.

الضاحية الجنوبية:
في المركز-الجنوب تجدون مباني عامة ذات طابع تمثيلي مثل المحكمة الإدارية الاتحادية أو مكتبة الجامعة "ألبرتينا"، وهي إحدى أقدم المكتبات في ألمانيا. كما يتميز المركز الجنوبي أيضًا بالكليات العليا للفنون الرسومية وفنون الكتاب، وكذلك للموسيقى والمسرح. وفي الجزء الغربي، أي حي الموسيقى، سُمّيت العديد من الشوارع بأسماء مؤلفين موسيقيين مشهورين.
كما يتصل مباشرة بالمركز-الجنوب شارع كارل-ليبكنخت الشهير (KarLi). وهو معروف بحاناته ومقاهيه وباراتِه الكثيرة. ويُعد من أشهر شوارع لايبزيغ، سواء لتناول بيرة سريعة بعد العمل أو لجولة مطولة في الحانات. كما يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة، وتتمتعون أيضًا بربط مثالي بوسائل النقل العامة.