واحة مشرقة غارقة بالضوء في الطابق العلوي – الهدوء والخصوصية في كلاين فلوتبك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية في الطابق العلوي بين الراحة السكنية العصرية والطابع المعماري الفريد. وتتيح الأسقف المنحدرة ذات الطابع المميز، وثلاث نوافذ Velux كبيرة في السقف، والمدخل الواسع إلى الشرفة الجنوبية، للشقة أن تتوهج بالضوء الطبيعي الدافئ في كل أوقات اليوم.
يتمثل قلب الشقة في منطقة المطبخ والمعيشة وتناول الطعام المفتوحة والمبهرة، بمساحة تزيد على 63 م². ويخلق الاتساع والضوء والانتقال المباشر إلى الشرفة إحساسًا سكنيًا استثنائيًا. كما يمنح المنظر المطل على الخضرة الوارفة والأشجار المحيطة شعورًا يكاد يكون كأنك تسكن في قلب حديقة عامة داخل المدينة – ومع ذلك يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ خلال دقائق قليلة.
ومنذ دخول الشقة، يمنح المدخل الواسع انطباعًا أوليًا مميزًا: فهو أشبه بمنطقة استقبال منه بممر تقليدي، ويشكل بداية متناغمة للهندسة المعمارية المفتوحة للشقة.
توفر غرفة منفصلة وأصغر حجمًا إمكانيات استخدام متعددة – فهي مثالية كمكتب منزلي أو غرفة ملابس أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال. وبفضل نافذتها الخاصة، تتمتع هذه الغرفة أيضًا بإضاءة جيدة وتهوية مريحة.
تتحول الشرفة الجنوبية، التي تبلغ مساحتها نحو 9 م² والمزودة بمظلة، إلى واحة خارجية خاصة. وبفضل إحاطتها بأشجار قديمة وحمايتها إلى حد كبير من أنظار الآخرين، توفر مكانًا رائعًا للاسترخاء.
وتُعد المدفأة التاريخية المصنوعة من الحجر الرملي في منطقة المعيشة سمة فريدة حقيقية. وبفضل نقوشها الباروكية وأعمال النحت المتقنة، فهي أكثر بكثير من مجرد عنصر زخرفي؛ إذ تضفي على الشقة أجواءً استثنائية ودفئًا وطابعًا فرديًا نادر الوجود.
شقة في الطابق العلوي للأشخاص الذين يبحثون عن الرحابة والضوء والخصوصية والهندسة المعمارية المميزة – وليس عن منزل اعتيادي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Bemerkungen & Ausstattung
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit besonderer historischer Substanz.
Elektrik vollständig erneuert
Badezimmer komplett erneuert
Separates Gäste-WC erneuert
Neue Küche
Neue Fußböden
Heizkörper erneuert
Neue Wanddurchbrüche für eine großzügige, offene Raumgestaltung
Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Historischer Sandsteinkamin mit barocken Relief- und Bildhauerarbeiten
Südbalkon mit Markise
Tiefgaragenstellplatz
Kombination aus modernen Oberflächen und historischer Substanz
Aktuell nochmals komplett aufgefrischt:
Wohnung vollständig frisch gestrichen
Handwerklich aufgearbeitet
Professionell gereinigt
Sehr gepflegter Zustand
Direkt bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

الموقع

وصف الموقع

Klein Flottbek zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Parkähnliche Grundstücke, repräsentative Villen, ruhige Alleen und alter Baumbestand prägen das besondere Flair dieses gewachsenen Viertels. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Die Ohnhorststraße liegt angenehm ruhig und eingebettet in ein grünes Wohnumfeld. Aus der Wohnung eröffnet sich der Blick auf alten Baumbestand und gepflegte Wohnhäuser – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Nähe.
Jenischpark & Elbe
Der weitläufige Jenischpark und das Elbufer liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
S-Bahn Klein Flottbek (S1)
Die nahegelegene S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen.
Einkaufen & Gastronomie
Othmarschen, Blankenese und die umliegenden Stadtteile bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Angeboten für den täglichen Bedarf.
Schulen & Kindergärten
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen.
A7 & Innenstadt
Die gute Anbindung an die A7 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Auch die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Elbe & Hamburger Lebensgefühl
Das nahe Elbufer mit seinen Spazierwegen, Cafés und bekannten Ausflugszielen wie der Strandperle gehört zu den schönsten Freizeitlagen der Stadt. Elbblick, vorbeiziehende Schiffe und die Nähe zum Hafen vermitteln hier echtes Hamburger Lebensgefühl.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer Metropole verbindet.