Oasis lumineuse sous les toits – calme et intimité à Klein Flottbek

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exceptionnel sous les toits allie confort résidentiel moderne et caractère architectural incomparable. Les combles pleins de caractère, les trois grandes fenêtres de toit Velux et le large accès au balcon orienté au sud baignent l’appartement d’une lumière naturelle et chaleureuse à toute heure de la journée.
La pièce maîtresse de l’appartement est l’impressionnant espace ouvert de plus de 63 m² réunissant cuisine, séjour et salle à manger. L’espace, la luminosité et la transition directe vers le balcon créent une sensation d’habitation particulière. La vue sur la végétation luxuriante et les arbres environnants donne presque l’impression de vivre au cœur d’un parc urbain – tout en permettant de rejoindre le centre-ville de Hambourg en quelques minutes.
Dès l’entrée, le hall généreux produit une première impression particulière : davantage un espace d’accueil qu’un couloir classique, et une introduction harmonieuse à l’architecture ouverte de l’appartement.
Une pièce séparée plus petite offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale comme bureau à domicile, dressing, chambre d’amis ou chambre d’enfant. Grâce à sa propre fenêtre, cette pièce est elle aussi agréablement lumineuse et bien aérée.
Le balcon orienté au sud, d’environ 9 m² et équipé d’un store, devient une oasis extérieure privée. Entouré de vieux arbres et largement à l’abri des regards, il offre un merveilleux espace de détente.
La cheminée historique en grès dans le séjour constitue un véritable élément distinctif. Avec ses reliefs baroques et ses sculptures élaborées, elle est bien plus qu’un élément décoratif : elle confère à l’appartement une atmosphère exceptionnelle, de la chaleur et une individualité que l’on rencontre rarement.
Un appartement sous les toits destiné aux personnes qui recherchent espace, lumière, intimité et architecture singulière – et non un logement standardisé.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Remarques & équipements
L’appartement a été entièrement rénové il y a environ 10 ans et allie un équipement moderne à un remarquable patrimoine historique.
Installation électrique entièrement renouvelée
Salle de bains entièrement rénovée
WC séparé pour invités rénové
Nouvelle cuisine
Nouveaux revêtements de sol
Radiateurs remplacés
Nouvelles ouvertures dans les murs pour un agencement spacieux et ouvert
Plafonds partiellement suspendus avec éclairage intégré
Spacieux espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
Cheminée historique en grès avec reliefs baroques et travaux sculptés
Balcon orienté au sud avec store
Place de stationnement en garage souterrain
Association de surfaces modernes et de substance historique
Rafraîchi une nouvelle fois entièrement récemment :
Appartement entièrement repeint
Remis en état artisanalement
Nettoyé professionnellement
Très bon état d’entretien
Immédiatement prêt à emménager – poser ses valises et se sentir chez soi

Emplacement

Détails de l'emplacement

Klein Flottbek compte parmi les quartiers résidentiels les plus exclusifs et les plus prisés de Hambourg. Des terrains semblables à des parcs, des villas représentatives, des allées paisibles et de vieux arbres caractérisent l’atmosphère particulière de ce quartier établi de longue date. Ici, une vie calme au contact de la nature s’allie à une excellente connexion avec le centre-ville de Hambourg.
La Ohnhorststraße est agréablement calme et s’inscrit dans un environnement résidentiel verdoyant. Depuis l’appartement, la vue s’ouvre sur de vieux arbres et des maisons bien entretenues – une combinaison rare d’intimité, de calme et de proximité urbaine.
Jenischpark & Elbe
Le vaste Jenischpark et les rives de l’Elbe se trouvent pratiquement à votre porte et offrent des possibilités idéales de promenades, de sport et de détente au cœur de la verdure.
S-Bahn Klein Flottbek (S1)
La station de S-Bahn toute proche offre une liaison directe avec le centre-ville de Hambourg ainsi qu’avec l’aéroport.
Commerces & gastronomie
Othmarschen, Blankenese et les quartiers environnants proposent un vaste choix de commerces, de restaurants, de cafés et de services répondant aux besoins quotidiens.
Écoles & jardins d’enfants
De nombreuses écoles réputées, des jardins d’enfants et d’autres établissements éducatifs se trouvent à proximité.
A7 & centre-ville
La bonne desserte de l’A7 permet de rejoindre rapidement toutes les directions. Le centre-ville de Hambourg est également accessible en environ 15–20 minutes selon la circulation.
Elbe & art de vivre hambourgeois
Les rives proches de l’Elbe, avec leurs promenades, leurs cafés et leurs lieux d’excursion réputés comme la Strandperle, comptent parmi les plus beaux endroits de la ville pour les loisirs. La vue sur l’Elbe, les bateaux qui passent et la proximité du port transmettent ici un véritable art de vivre hambourgeois.
Un emplacement qui allie calme, nature et exclusivité aux avantages d’une métropole.