| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.650,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento mansardato coniuga il comfort abitativo moderno con un carattere architettonico inconfondibile. Le suggestive falde del tetto, tre ampie finestre Velux e l’ampio accesso al balcone esposto a sud fanno risplendere l’appartamento di una luce calda e naturale in ogni momento della giornata.
Il cuore dell’appartamento è l’impressionante zona cucina, soggiorno e pranzo open space di oltre 63 m². Ampiezza, luce e il passaggio diretto al balcone creano una sensazione abitativa speciale. La vista sul verde rigoglioso e sugli alberi circostanti trasmette quasi la sensazione di vivere nel cuore di un parco cittadino, pur trovandosi il centro di Amburgo a pochi minuti di distanza.
Già entrando, l’ampio ingresso suscita una prima impressione particolare: più una zona di ricevimento che un corridoio classico e un’introduzione armoniosa all’architettura open space dell’appartamento.
Una stanza separata e più piccola offre molteplici possibilità di utilizzo: ideale come ufficio domestico, cabina armadio, camera degli ospiti o dei bambini. Grazie alla propria finestra, anche questo ambiente è piacevolmente luminoso e ben ventilato.
Il balcone esposto a sud, di circa 9 m² e dotato di tenda da sole, diventa un’oasi privata all’aperto. Circondato da alberi secolari e in gran parte protetto dagli sguardi, offre un luogo meraviglioso per rilassarsi.
Un autentico elemento distintivo è il camino storico in arenaria nella zona giorno. Con i suoi rilievi barocchi e le elaborate opere di scultura, è molto più di un elemento decorativo: conferisce all’appartamento un’atmosfera straordinaria, calore e un’individualità che si incontrano raramente.
Un appartamento mansardato per chi cerca ampiezza, luce, privacy e un’architettura speciale, e non una casa convenzionale.
Note e dotazioni
L’appartamento è stato completamente ristrutturato circa 10 anni fa e combina dotazioni moderne con una particolare sostanza storica.
Impianto elettrico completamente rinnovato
Bagno completamente rinnovato
WC separato per gli ospiti rinnovato
Cucina nuova
Nuovi pavimenti
Radiatori rinnovati
Nuove aperture nelle pareti per una disposizione degli ambienti ampia e aperta
Controsoffitti parziali con illuminazione integrata
Ampia zona giorno, pranzo e cucina open space
Caminetto storico in arenaria con rilievi barocchi e opere scultoree
Balcone esposto a sud con tenda da sole
Posto auto in garage sotterraneo
Combinazione di superfici moderne e sostanza storica
Recentemente rinfrescato nuovamente e completamente:
Appartamento completamente ritinteggiato
Rifinito artigianalmente
Pulito professionalmente
Condizioni molto curate
Immediatamente pronto per essere abitato – entrare e sentirsi a casa
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Klein Flottbek è una delle zone residenziali più esclusive e ambite di Amburgo. Terreni simili a parchi, ville rappresentative, viali tranquilli e alberi secolari caratterizzano l’atmosfera speciale di questo quartiere consolidato. Qui la vita tranquilla a contatto con la natura si combina con un eccellente collegamento al centro di Amburgo.
Ohnhorststraße è piacevolmente tranquilla e immersa in un contesto residenziale verde. Dall’appartamento si gode della vista su alberi secolari e abitazioni curate: una rara combinazione di privacy, tranquillità e vicinanza alla città.
Jenischpark & Elba
L’ampio Jenischpark e le rive dell’Elba sono praticamente a portata di mano e offrono possibilità ideali per passeggiate, sport e relax nel verde.
S-Bahn Klein Flottbek (S1)
La vicina S-Bahn offre un collegamento diretto con il centro di Amburgo e con l’aeroporto.
Shopping & gastronomia
Othmarschen, Blankenese e i quartieri circostanti offrono un’ampia scelta di negozi, ristoranti, caffè e servizi per le esigenze quotidiane.
Scuole & asili
Nelle immediate vicinanze si trovano numerose scuole affermate, asili e altre strutture educative.
A7 & centro città
Il buon collegamento con l’A7 consente di raggiungere rapidamente tutte le direzioni. Anche il centro di Amburgo è raggiungibile, a seconda del traffico, in circa 15–20 minuti.
Elba & stile di vita amburghese
Le vicine rive dell’Elba, con i loro percorsi pedonali, caffè e note mete escursionistiche come la Strandperle, sono tra le zone ricreative più belle della città. La vista sull’Elba, le navi che passano e la vicinanza al porto trasmettono qui un autentico stile di vita amburghese.
Una posizione che coniuga tranquillità, natura ed esclusività con i vantaggi di una metropoli.
599.000 € Oasi luminosa nel sottotetto – tranquillità e privacy a Klein Flottbek22609 Hamburg
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