Işıkla Dolu Çatı Katı Vahası – Klein Flottbek’te Huzur ve Mahremiyet

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu sıra dışı çatı katı dairesi, modern yaşam konforunu kendine özgü mimari karakterle birleştiriyor. Karakteristik eğimli tavanlar, üç geniş Velux çatı penceresi ve güneye bakan balkona açılan geniş geçiş, daireyi günün her saatinde sıcak ve doğal ışıkla aydınlatıyor.
Dairenin kalbi, 63 m²’den büyük etkileyici, açık plan mutfak, oturma ve yemek alanıdır. Ferahlık, ışık ve balkona doğrudan geçiş özel bir yaşam hissi yaratıyor. Yemyeşil doğaya ve çevredeki ağaçlara bakan manzara, neredeyse bir şehir parkının ortasında yaşama hissi veriyor – üstelik Hamburg şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabiliyor.
Daireye girildiği anda geniş antre özel bir ilk izlenim bırakıyor: Klasik bir koridordan çok bir karşılama alanı ve dairenin açık mimarisine uyumlu bir başlangıç.
Ayrı ve daha küçük bir oda, çeşitli kullanım olanakları sunuyor – ev ofisi, giyinme odası, misafir odası veya çocuk odası olarak ideal. Kendine ait penceresi sayesinde bu oda da oldukça aydınlık ve iyi havalandırılmıştır.
Yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki, mevcut güneş tentesine sahip güneye bakan balkon özel bir dış mekân vahasına dönüşüyor. Yaşlı ağaçlarla çevrili ve büyük ölçüde dışarıdan görünmeyecek şekilde korunaklı olan balkon, dinlenmek için harika bir alan sunuyor.
Oturma alanındaki tarihi kumtaşı şömine, gerçekten eşsiz bir özelliktir. Barok kabartmaları ve özenli heykel işçiliğiyle dekoratif bir unsurdan çok daha fazlasıdır: Daireye olağanüstü bir atmosfer, sıcaklık ve nadiren rastlanan bir özgünlük kazandırır.
Ferahlık, ışık, mahremiyet ve özel mimari arayan; sıradan olmayan bir yuva isteyen insanlar için bir çatı katı dairesi.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bemerkungen & Ausstattung
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit besonderer historischer Substanz.
Elektrik vollständig erneuert
Badezimmer komplett erneuert
Separates Gäste-WC erneuert
Neue Küche
Neue Fußböden
Heizkörper erneuert
Neue Wanddurchbrüche für eine großzügige, offene Raumgestaltung
Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Historischer Sandsteinkamin mit barocken Relief- und Bildhauerarbeiten
Südbalkon mit Markise
Tiefgaragenstellplatz
Kombination aus modernen Oberflächen und historischer Substanz
Aktuell nochmals komplett aufgefrischt:
Wohnung vollständig frisch gestrichen
Handwerklich aufgearbeitet
Professionell gereinigt
Sehr gepflegter Zustand
Direkt bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

Konum

Konum açıklaması

Klein Flottbek zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Parkähnliche Grundstücke, repräsentative Villen, ruhige Alleen und alter Baumbestand prägen das besondere Flair dieses gewachsenen Viertels. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Die Ohnhorststraße liegt angenehm ruhig und eingebettet in ein grünes Wohnumfeld. Aus der Wohnung eröffnet sich der Blick auf alten Baumbestand und gepflegte Wohnhäuser – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Nähe.
Jenischpark & Elbe
Der weitläufige Jenischpark und das Elbufer liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
S-Bahn Klein Flottbek (S1)
Die nahegelegene S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen.
Einkaufen & Gastronomie
Othmarschen, Blankenese und die umliegenden Stadtteile bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Angeboten für den täglichen Bedarf.
Schulen & Kindergärten
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen.
A7 & Innenstadt
Die gute Anbindung an die A7 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Auch die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Elbe & Hamburger Lebensgefühl
Das nahe Elbufer mit seinen Spazierwegen, Cafés und bekannten Ausflugszielen wie der Strandperle gehört zu den schönsten Freizeitlagen der Stadt. Elbblick, vorbeiziehende Schiffe und die Nähe zum Hafen vermitteln hier echtes Hamburger Lebensgefühl.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer Metropole verbindet.