منزل تصميم مستقل بجانب الغابة | تم تحديثه بجودة عالية، جاهز للسكن | 7 مواقف سيارات

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

جاهز للسكن


أهم 10 مميزات

• منزل عائلي منفصل في موقع مميز مع وصول مباشر إلى مساحات الغابات/المسطحات الخضراء المجاورة، بالإضافة إلى تراس جنوبي من الحجر الطبيعي
• سنة البناء الأصلية حوالي 1978، وتم تحديثه بشكل شامل في الأعوام 2021–2026؛ تم تجديد الطابق الأرضي بالكامل، وتم تشييد/إضافة الطابق العلوي من جديد وفقًا للتخطيط/الترخيص
• سقف مسطح مُخضر
• نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، ممتدة حتى الأرض في الطابق العلوي، وجزئيًا حتى الأرض في الطابق الأرضي
• ستائر رول كهربائية بالكامل
• توزيع الحرارة: كونفكتورات في الطابق الأرضي، تدفئة أرضية في الطابق العلوي
• أنظمة تهوية مركزية مع استرداد الحرارة في الطابق العلوي
• حمّامان بإضاءة نهارية، من ضمنهما حمّام دش في الطابق الأرضي؛ الحمّام الرئيسي مع حوض استحمام قائم بذاته، ودش، ونظام موسيقى مدمج في المرآة، وإمكانية رؤية قابلة للتبديل
• نظام اتصال مرئي، قطعة أرض مسوّرة، مرآب مزدوج بأبواب مقطعية كهربائية، مظلة سيارات مع تجهيز لمحطة شحن كهربائية، بالإضافة إلى حوالي 4 مواقف خارجية
• أخذت الاستاتيكا في الاعتبار إمكانية التجهيز اللاحق المحتمل للألواح الكهروضوئية / الطاقة الشمسية / مضخة الحرارة

وصف العقار

يجمع هذا المنزل العائلي المنفصل بين الإحساس السكني المميز على حافة الغابة وبين اتصال عملي بالحياة اليومية بوسط مدينة بوخوم.

تم تحديث المبنى الأصلي من حوالي 1978 بشكل شامل في الأعوام 2021 إلى 2026. وقد تم تجديد الطابق الأرضي بالكامل؛ أما الطابق العلوي فقد تم تشييده من جديد أو إضافته وفقًا للتخطيط والترخيص، واكتمل بسقف مسطح مُخضر.

والنتيجة هي منزل مُحدَّث عالي الجودة وجاهز للسكن، يتميز بعمارة واضحة، ومساحات نوافذ كبيرة، وطابع عام مشرق ومريح. وتوفر الغرف الـ 5,5 توازنًا متناغمًا بين الانفتاح، وفرص الانسحاب، وإمكانية الاستخدام المرن.

تتيح غرفتان صغيرتان، تبلغ مساحة كل منهما حوالي 10 م²، استخدامات متعددة، مثل مكتب منزلي، غرفة ضيوف، غرفة ملابس، غرفة أطفال مدمجة أو مساحة هادئة للانسحاب. وبذلك يناسب المنزل بشكل خاص الأزواج، والعائلات الصغيرة، أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن الواسع وغرف إضافية قابلة للاستخدام المرن.

كما يثير العقار الإعجاب في الحياة اليومية بتقسيمه المدروس: في الطابق الأرضي، يوجد إلى جانب منطقة المعيشة وتناول الطعام غرفة أخرى وحمام دش. وبالتالي يمكن تنظيم السكن – حسب الحاجة الفردية – بشكل كبير على مستوى واحد. وهذا يوفر الراحة في الحياة اليومية ويمنح أيضًا مزايا للضيوف أومفاهيم سكنية استباقية.

ما يميز هذا العقار بشكل خاص هو الجمع بين البناء المنفصل، والقرب المباشر من المناطق الغابية والمساحات الخضراء المجاورة، والتشطيبات عالية الجودة، ومعمار يبرز بشكل ملموس عن المستوى المعتاد. وهكذا ينشأ منزل للأشخاص الذين يقدّرون السكن بالقرب من الطبيعة، والهدوء والخصوصية، وفي الوقت نفسه لا يرغبون في الاستغناء عن اتصال جيد بالمواصلات.

جهة الاتصال:
Christoph M.
محمول: 0160 700 1234
البريد: dorstenerstr376c AT gmail . com

Furnishing

البناء/التحديث
• تحديث شامل / إعادة بناء للمبنى الأصلي (سنة البناء تقريبًا 1978) في السنوات 2021–2026
• تم تجديد الطابق الأرضي تجديدًا جذريًا (حتى الجدران الأساسية)
• تم تشييد الطابق العلوي من جديد / إضافة طابق
• سقف مسطح أخضر
• غرفة تقنية

الطاقة/تقنية المنزل
• مرجل غاز بتقنية التكثيف من 2019
• توزيع الحرارة عبر وحدات حمل حراري في الطابق الأرضي وتدفئة أرضية في الطابق العلوي
• أنظمة تهوية لامركزية مع استرجاع الحرارة في الطابق العلوي
• تمت مراعاة الهيكل الإنشائي لاحتمال التجهيز اللاحق بـ PV / Solar / Wärmepumpe

الأبواب، النوافذ، الإضاءة، التظليل
• نوافذ بلاستيكية، زجاج ثلاثي
• في الطابق الأرضي جزئيًا حتى الأرض، وفي الطابق العلوي حتى الأرض
• مصاريع خارجية كهربائية بالكامل
• باب المدخل وباب غرفة المعيشة مع قفل ثلاثي النقاط

التشطيبات الداخلية/التصميم
• أرضية تصميم عالية الجودة بنمط العظم السمكي
• بلاط XL كبير الحجم في الحمام الرئيسي
• نظام إنتركم فيديو
• أسطح جدران وأسقف حديثة وملساء
• درج بعناصر جانبية فولاذية مع درجات من الخشب الحقيقي وحماية سقوط من زجاج أمان

الحمامات
• حمام رئيسي بإضاءة طبيعية مع تدفئة أرضية، حوض استحمام قائم بذاته، دش، نظام موسيقى مدمج في المرآة وإمكانية رؤية قابلة للتبديل إلى غرفة النوم
• حمام دش بإضاءة طبيعية في الطابق الأرضي (حمام ضيوف مع دش) – مناسب للاستخدام اليومي / منخفض العوائق


الخارج/القطعة الأرضية
• قطعة أرض مسيجة
• وصول مباشر إلى مناطق الغابة/المساحات الخضراء المجاورة (موقع على حافة الغابة)
• إضاءة خارجية LED
• تراس جنوبي (15,21 m²)، تم إنشاؤه حديثًا
• نقطة توصيل للري


الوقوف/أماكن السيارات
• مرآب مزدوج بأبواب مقطعية كهربائية، توصيل كهربائي ومدخل منفصل للأشخاص
• كراج مغطى مع تجهيز لمحطة شحن كهربائية
• حوالي 4 أماكن وقوف خارجية على القطعة الأرضية
• إمكانية استخدام إحدى المرائب كـورشة عمل أو مساحة تخزين بدلًا من مكان وقوف


الإنترنت (للمعلومات فقط، دون ضمان)
• إنترنت كابل حتى 1.000 Mbit/s وفقًا لفحص التوفر
• DSL حتى 250 Mbit/s وفقًا لفحص التوفر
• توسعة الألياف الضوئية 2026، وفقًا لبيانات المزود (يعتمد على الموقع/التوسعة)

ملاحظة حول الواجهة الخشبية/التمثيل البصري
تم تنفيذ مناطق الواجهة في الطابق العلوي باستخدام خشب التنوب الأبيض الطبيعي غير المعالج. وباعتباره مادة خشبية طبيعية، يتغير المظهر بمرور الوقت نتيجة العوامل الجوية. يوضح العرض "KI simuliert" بصورة مثال شكلًا ممكنًا لاحقًا للواجهة عند تعرضها الطبيعي للعوامل الجوية. وهذا تمثيل بصري وليس الحالة الفعلية الحالية.

Other

المعاينات

لضمان حسن الجوار، نرجو منكم الامتناع عن القيام بزيارات ميدانية أو معاينات دون موعد مسبق إلى حين الاتفاق المسبق على موعد. وبالطبع يمكن معاينة العقار بشكل شامل في أي وقت بعد التنسيق المسبق.

إثبات الملاءة المالية

حرصًا على تنظيم المواعيد بكفاءة وتجنب مواعيد المعاينة غير الضرورية، نرجو تفهم أن مواعيد المعاينة تُمنح من حيث المبدأ فقط بعد تقديم إثبات مناسب للملاءة المالية أو للتمويل.

إشارة شفافية

يرجى ملاحظة أنه يوجد حق مرور مشيًا وبالمركبات لصالح قطعة أرض مجاورة. سنوفر للمستثمرين المهتمين المزيد من المعلومات حول ذلك بكل شفافية عند وجود اهتمام إضافي، كما سنشرحها عند الطلب أيضًا ضمن إطار المعاينة.

إشارات قانونية / إخلاء مسؤولية

جميع البيانات الواردة في هذا العرض/الإعلان تتم بحسن نية وتستند إلى المعلومات والمستندات والمخططات المتاحة لدى البائع أو المقدمة من أطراف ثالثة. وهي مخصصة فقط كمعلومات أولية غير ملزمة ولا تغني عن التحقق الشخصي من قبل المهتم. مع التحفظ على الخطأ والتغييرات والبيع البيني.
يُفهم أن الأبعاد والمساحات وبيانات الغرف والعروض، ولا سيما المخططات والرسومات والتصورات البصرية وبيانات المسافات، هي بيانات تقريبية. لا يمكن استبعاد الانحرافات، ولا سيما بسبب الظروف الإنشائية أو تعديلات المخططات أو أعمال التحويل أو التبسيطات الرسومية. ولا يُضمن التطابق بالمليمتر مع مستندات المخططات أو العروض. والملزم حصراً هي البيانات المتفق عليها صراحةً في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل بوصفها صفات العقار، وكذلك مرفقاته.
تُستخدم التصورات البصرية والعروض ثلاثية الأبعاد والتأثيث التوضيحي الأمثلة فقط للتوضيح غير الملزم، ولا تمثل ضمانًا لتنفيذ أو تجهيز أو إمكانية استخدام أو تأثيث معين.
وبالقدر المسموح به قانونًا، يتم البيع مع استبعاد المسؤولية عن العيوب المادية. ويستثنى من ذلك المطالبات بسبب القصد، أو التدليس، أو الضمانات المتعهد بها صراحةً، أو غيرها من حالات المسؤولية القانونية الإلزامية.
يوصى للمهتمين صراحةً بمعاينة العقار بأنفسهم قبل إبرام العقد، وعند الحاجة فحصه من قبل مختص، مثل خبراء، معماريون أو شركات حرفية.

Location

Location description

يحدّ العقار مباشرةً غابةً أو حزاماً أخضر (مساحة ربط بيئي Biotopverbund) مما يمنحه مستوىً خاصاً من الهدوء والارتباط بالخُضرة والخصوصية.

توجد عدة محطات للحافلات والترام في المنطقة المحيطة. وبذلك يمكن الوصول عادةً بسهولة، ومن دون سيارة، إلى وسط مدينة بوخوم وكذلك إلى محطة القطار الرئيسية.

على امتداد Dorstener Straße وفي المنطقة القريبة تتوفر عروض عديدة للاحتياجات اليومية، بما في ذلك السوبرماركت والمخابز والصيدليات ومقدمو الخدمات والمطاعم. وهذا ليس ميزة واضحة للعائلات فحسب، بل أيضاً للسكن المريح على المدى الطويل في الحياة اليومية.

ولأوقات الفراغ والتنقل، تبدو المنطقة في الرور عملية ومريحة: ففي نطاق قريب توجد مسارات جذابة للدراجات والترفيه، من بينها Erzbahntrasse كمسار سكة حديد سابق مع اتصال باتجاه Westpark وRhein-Herne-Kanal.

التسوق / التزوّد القريب
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
• Supermarkt/Discounter/Bäcker (Stadtteil Hofstede): ca. 0,5 km


السيارة / التنقل اليومي
• A40 (Anschluss im Umfeld): ca. 0,8 km
• A42 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km
• A43 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km


النقل العام (حافلة وترام)
• Bahn (306, 316): ca. 0,2 km
• Bus: (385, 395, AST95): ca. 0,2 km


الأطباء
• Hausarztpraxis Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ca. 0,3 km
• Hausarztpraxis am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ca. 2,5 km


الصيدليات
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ca. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km


رياض الأطفال / دور الحضانة
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ca. 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ca. 2,0 km


المدرسة الابتدائية
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ca. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ca. 2,4 km


المدرسة الثانوية
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ca. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ca. 5,2 km


عام
• Stadtpark: ca. 3,2 km
• Bochum Innenstadt: ca. 4,0 km
• Bermuda3ck: ca. 4,3 km
• Bochum Hauptbahnhof: ca. 4,5 km
• Ruhr-Park: ca. 9,1 km