About this dream house
Property Description
PRONTO PER ABITARE
Top-10-Highlights
• Casa unifamiliare indipendente in posizione particolare con accesso diretto alle adiacenti aree boschive/verdi e terrazza sud in pietra naturale
• Anno di costruzione originario ca. 1978, ampiamente modernizzato negli anni 2021–2026; piano terra completamente risanato, piano superiore ricostruito/rialzato secondo progetto/autorizzazione
• Tetto piano verde
• Finestre in plastica a triplo vetro, al piano superiore a tutta altezza, al piano terra in parte a tutta altezza
• Tapparelle completamente elettriche
• Distribuzione del calore: convettori al piano terra, riscaldamento a pavimento al piano superiore
• Impianti di ventilazione decentralizzati con recupero di calore al piano superiore
• Due bagni con luce naturale, tra cui bagno con doccia al piano terra; bagno principale con vasca da bagno freestanding, doccia, impianto musicale integrato nello specchio e connessione visiva oscurabile
• Videocitofono, proprietà recintata, garage doppio con portoni sezionali elettrici, carport con predisposizione per colonnina di ricarica E e ca. 4 posti auto esterni
• Staticità considerata per un possibile successivo adeguamento di fotovoltaico / solare / pompa di calore
Descrizione dell’immobile
Questa casa unifamiliare indipendente unisce la particolare sensazione abitativa ai margini del bosco con un collegamento al centro di Bochum adatto anche alla vita quotidiana.
L’edificio originario del ca. 1978 è stato ampiamente modernizzato negli anni dal 2021 al 2026. Il piano terra è stato completamente risanato; il piano superiore è stato ricostruito o rialzato secondo progetto e autorizzazione ed è stato completato con un tetto piano verde.
È nata una casa modernizzata di alta qualità, pronta per essere abitata, con architettura chiara, ampie superfici finestrate e un carattere complessivo luminoso e accogliente. Le 5,5 stanze creano un insieme armonioso di apertura, possibilità di ritiro e utilizzo flessibile.
Due stanze più piccole di ca. 10 m² ciascuna offrono molteplici possibilità d’uso, ad esempio come home office, camera per gli ospiti, cabina armadio, cameretta compatta o tranquillo spazio di ritiro. In questo modo la casa è particolarmente adatta a coppie, piccole famiglie o persone che desiderano un abitare spazioso con ambienti aggiuntivi utilizzabili in modo flessibile.
Anche nella vita quotidiana l’immobile convince per una suddivisione ben studiata: al piano terra, oltre alla zona giorno e pranzo, sono disponibili un’ulteriore stanza e un bagno con doccia. In questo modo l’abitare può essere organizzato – a seconda delle esigenze individuali – in gran parte su un unico livello. Ciò offre comfort nella vita quotidiana e allo stesso tempo vantaggi per gli ospiti o concetti abitativi lungimiranti.
Particolarmente attraente è la combinazione tra costruzione indipendente, vicinanza diretta a boschi e aree verdi adiacenti, finiture di alta qualità e un'architettura che si distingue chiaramente dallo standard abituale. Ne nasce una casa per persone che desiderano abitare a contatto con la natura, apprezzano la tranquillità e la privacy e allo stesso tempo non vogliono rinunciare a un buon collegamento.
Contatto:
Christoph M.
Cellulare: 0160 700 1234
Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com
Furnishing
Costruzione/modernizzazione
• Modernizzazione / ristrutturazione completa dell’edificio originario (ca. anno di costruzione 1978) negli anni 2021–2026
• Piano terra completamente ristrutturato da zero (fino alle mura portanti)
• Piano superiore completamente ricostruito / sopraelevato
• Tetto piano verde
• Locale tecnico
Energia/impianti domestici
• Caldaia a gas a condensazione del 2019
• Distribuzione del calore tramite convettori al piano terra e riscaldamento a pavimento al piano superiore
• Impianti di ventilazione decentralizzati con recupero di calore al piano superiore
• Statica tenuta in considerazione per un possibile successivo retrofit di PV / solare / pompa di calore
Porte, finestre, luce, schermatura
• Finestre in plastica, vetrocamera tripla
• Al piano terra in parte a tutta altezza, al piano superiore a tutta altezza
• Tapparelle completamente elettriche
• Porta d’ingresso e porta del soggiorno con chiusura a 3 punti
Finiture interne/design
• Pavimentazione di design di alta qualità in motivo a spina di pesce
• Piastrelle XL di grande formato nel bagno principale
• Videocitofono
• Superfici moderne e lisce di pareti e soffitti
• Scala con cosciali in acciaio, gradini in vero legno e protezione anticaduta in vetro di sicurezza
Bagni
• Bagno principale con luce naturale, riscaldamento a pavimento, vasca da bagno freestanding, doccia, impianto musicale integrato nello specchio e parete vetrata commutabile verso la camera da letto
• Bagno/doccia con luce naturale al piano terra (bagno per ospiti con doccia) – utilizzabile in modo pratico / con accesso agevolato
Esterno/terreno
• Terreno recintato
• Accesso diretto alle adiacenti aree boschive/verdi (ubicazione al margine del bosco)
• Illuminazione esterna LED
• Terrazza esposta a sud (15,21 m²), di nuova realizzazione
• Punto di presa per l’irrigazione
Parcheggio/posti auto
• Doppio garage con cancelli sezionali elettrici, allacciamento elettrico e ingresso pedonale separato
• Carport con predisposizione per stazione di ricarica E
• Ca. 4 posti auto esterni sul terreno
• Uso opzionale di un garage come laboratorio o spazio di deposito invece che come posto auto
Internet (a titolo informativo, senza garanzia)
• Internet via cavo fino a 1.000 Mbit/s secondo il controllo di disponibilità
• DSL fino a 250 Mbit/s secondo il controllo di disponibilità
• Espansione della fibra ottica nel 2026, secondo le indicazioni del provider (dipendente dalla sede / dall’espansione)
Nota sulla facciata in legno/visualizzazione
Le aree della facciata al piano superiore sono state realizzate in abete bianco naturale non trattato. In quanto materia prima naturale, l’aspetto del legno cambia nel tempo a causa degli agenti atmosferici. La rappresentazione „KI simuliert“ mostra in modo esemplificativo un possibile aspetto futuro della facciata dopo una naturale esposizione agli agenti atmosferici. Si tratta di una visualizzazione e non dello stato attuale effettivo.
Other
Visite
Per garantire un buon rapporto di vicinato, vi chiediamo di astenervi da sopralluoghi in loco o visite non annunciate fino alla fissazione di un appuntamento preliminare. Naturalmente, l'immobile può essere visionato in modo completo in qualsiasi momento previo accordo.
Prova di solvibilità
Nell'interesse di un'organizzazione efficiente degli appuntamenti e per evitare visite inutili, chiediamo comprensione per il fatto che gli appuntamenti di visita vengono assegnati, in linea di principio, solo previa presentazione di un'idonea prova di solvibilità o di finanziamento.
Avviso di trasparenza
Si prega di notare che a favore di un terreno confinante esiste un diritto di passaggio pedonale e carrabile. Ulteriori informazioni in merito verranno naturalmente fornite in modo trasparente agli interessati in caso di ulteriore interesse e, su richiesta, saranno anche spiegate nell'ambito di una visita.
Avvertenze legali / esclusione di responsabilità
Tutte le informazioni contenute in questo exposé/inserzione sono fornite secondo le migliori conoscenze e si basano su informazioni, documenti e planimetrie in possesso del venditore o messi a disposizione da terzi. Servono esclusivamente come informazione preliminare non vincolante e non sostituiscono una verifica autonoma da parte dell'interessato. Salvo errori, modifiche e vendita intermedia.
Misure, superfici, indicazioni sugli ambienti e rappresentazioni, in particolare planimetrie, schizzi, visualizzazioni e indicazioni di distanza, devono intendersi come valori approssimativi. Non si possono escludere scostamenti, in particolare dovuti a condizioni edilizie, adattamenti di progetto, interventi di ristrutturazione o semplificazioni grafiche. Non viene garantita una corrispondenza millimetrica con i documenti di progetto o le rappresentazioni. Vincolanti sono esclusivamente le indicazioni espressamente concordate come caratteristiche nel contratto notarile di compravendita nonché i relativi allegati.
Le visualizzazioni, i rendering e gli arredi esemplificativi servono esclusivamente a una rappresentazione illustrativa non vincolante e non costituiscono alcuna garanzia di una specifica esecuzione, dotazione, possibilità d'uso o arredamento.
Laddove legalmente consentito, la vendita avviene con esclusione della garanzia per vizi materiali. Sono esclusi da ciò i diritti per dolo, frode, garanzie espressamente assunte o altri casi di responsabilità imperativa previsti dalla legge.
Si raccomanda espressamente agli interessati di visitare autonomamente l'immobile prima della stipula del contratto e, se necessario, di farlo esaminare da un esperto, ad es. da Periti, architetti o imprese artigiane.
Location
What's nearby?
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Location description
Il terreno confina direttamente con un bosco o corridoio verde (superficie di rete biotopica) e offre così un grado particolare di tranquillità, contatto con il verde e privacy.
Nelle vicinanze si trovano diverse fermate di autobus e tram. In questo modo sia il centro di Bochum sia la stazione centrale sono tipicamente raggiungibili bene senza auto.
Lungo la Dorstener Straße e nei dintorni si trovano numerose offerte per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panifici, farmacie, servizi e ristorazione. Questo è un chiaro vantaggio non solo per le famiglie, ma anche per un’abitazione confortevole e duratura nella vita quotidiana.
Per il tempo libero e la mobilità, l’area della Ruhr è piacevolmente pratica: nelle vicinanze percorribili si trovano interessanti collegamenti ciclabili e ricreativi, tra cui la Erzbahntrasse come ex linea ferroviaria con collegamento verso Westpark e il canale Rhein-Herne.
Shopping / approvvigionamento di prossimità
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
• Supermercato/discounters/panettiere (quartiere Hofstede): ca. 0,5 km
Auto / pendolarismo
• A40 (accesso nelle vicinanze): ca. 0,8 km
• A42 (accesso nelle vicinanze): ca. 3,9 km
• A43 (accesso nelle vicinanze): ca. 3,9 km
Trasporto pubblico locale (autobus e tram)
• Tram (306, 316): ca. 0,2 km
• Autobus: (385, 395, AST95): ca. 0,2 km
Medici
• Studio medico di base Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ca. 0,3 km
• Studio medico di base am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ca. 2,5 km
Farmacie
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ca. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km
Asili nido / nidi
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ca. 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ca. 2,0 km
Scuola primaria
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ca. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ca. 2,4 km
Scuola secondaria
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ca. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ca. 5,2 km
Generale
• Stadtpark: ca. 3,2 km
• Centro di Bochum: ca. 4,0 km
• Bermuda3ck: ca. 4,3 km
• Stazione centrale di Bochum: ca. 4,5 km
• Ruhr-Park: ca. 9,1 km
