Sobre esta casa
LISTA PARA ENTRAR A VIVIR
10 aspectos destacados
• Vivienda unifamiliar independiente en una ubicación privilegiada, con acceso directo a las zonas boscosas/verdes colindantes y terraza sur de piedra natural
• Año de construcción original aprox. 1978, modernizada integralmente entre 2021 y 2026; planta baja completamente renovada, planta superior reconstruida/ampliada conforme a la planificación y autorización
• Cubierta plana ajardinada
• Ventanas de PVC con triple acristalamiento, hasta el suelo en la planta superior y parcialmente hasta el suelo en la planta baja
• Persianas enrollables completamente eléctricas
• Distribución del calor: convectores en la planta baja, calefacción por suelo radiante en la planta superior
• Sistemas de ventilación descentralizados con recuperación de calor en la planta superior
• Dos baños con luz natural, incluido un baño con ducha en la planta baja; baño principal con bañera exenta, ducha, sistema de música integrado en el espejo y conexión visual conmutable
• Videoportero, parcela vallada, garaje doble con puertas seccionales eléctricas, cochera con preinstalación para estación de carga eléctrica y aprox. 4 plazas de aparcamiento exteriores
• Se ha tenido en cuenta la estática para una posible instalación posterior de sistemas fotovoltaicos / solares / bomba de calor
Descripción del inmueble
Esta vivienda unifamiliar independiente combina la particular sensación de vivir al borde del bosque con una conexión práctica para el día a día con el centro de Bochum.
El edificio original, de aprox. 1978, fue modernizado integralmente entre 2021 y 2026. La planta baja fue completamente renovada; la planta superior fue reconstruida o ampliada conforme a la planificación y autorización, y se terminó con una cubierta plana ajardinada.
El resultado es un hogar de alta calidad, modernizado integralmente y listo para entrar a vivir, con una arquitectura clara, grandes superficies acristaladas y un carácter general luminoso y acogedor. Las 5,5 habitaciones crean una combinación armoniosa de amplitud, espacios de privacidad y uso flexible.
Dos habitaciones más pequeñas, de aprox. 10 m² cada una, ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo como despacho en casa, habitación de invitados, vestidor, habitación infantil compacta o espacio tranquilo de retiro. Por ello, la casa resulta especialmente adecuada para parejas, familias pequeñas o personas que deseen combinar una vivienda espaciosa con habitaciones adicionales de uso flexible.
También en el día a día, el inmueble convence por su distribución bien estudiada: en la planta baja, además de la zona de estar y comedor, hay otra habitación y un baño con ducha. De este modo, la vivienda puede organizarse —según las necesidades individuales— en gran medida en una sola planta. Esto proporciona comodidad en la vida cotidiana y ofrece asimismo ventajas para los invitados o conceptos de vivienda previsores.
Resulta especialmente atractiva la combinación de una construcción independiente, la proximidad directa a las zonas boscosas y verdes colindantes, unos acabados de alta calidad y una arquitectura que se distingue claramente del estándar habitual. Así surge un hogar para personas que desean vivir cerca de la naturaleza, valoran la tranquilidad y la privacidad y, al mismo tiempo, no quieren renunciar a buenas conexiones.
Contacto:
Christoph M.
Móvil: 0160 700 1234
Correo: dorstenerstr376c AT gmail . com
Ajustes y características, como se describe
Construcción/Modernización
• Modernización integral / remodelación del edificio original (aprox. año de construcción 1978) en los años 2021–2026
• Planta baja completamente renovada (hasta los muros de carga)
• Planta superior construida de nuevo / ampliada
• Tejado plano ajardinado
• Sala técnica
Energía/Instalaciones del edificio
• Caldera de gas de condensación de 2019
• Distribución del calor mediante convectores en la planta baja y calefacción por suelo radiante en la planta superior
• Sistemas de ventilación descentralizados con recuperación de calor en la planta superior
• Se ha tenido en cuenta la estructura para una posible instalación posterior de sistema fotovoltaico / solar / bomba de calor
Puertas, ventanas, iluminación, protección solar
• Ventanas de PVC, con triple acristalamiento
• Parcialmente hasta el suelo en la planta baja, hasta el suelo en la planta superior
• Persianas completamente eléctricas
• Puerta de entrada y puerta del salón con cierre de 3 puntos
Acabados interiores/Diseño
• Pavimento de diseño de alta calidad en patrón de espiga
• Baldosas XL de gran formato en el baño principal
• Videoportero
• Superficies modernas y lisas en paredes y techos
• Escalera con zancas de acero, peldaños de madera auténtica y protección anticaídas de vidrio de seguridad
Baños
• Baño principal con luz natural, calefacción por suelo radiante, bañera exenta, ducha, sistema de música integrado en el espejo y conexión visual conmutable con el dormitorio
• Baño con ducha y luz natural en la planta baja (baño de invitados con ducha), utilizable en el día a día/con accesibilidad mejorada
Exterior/Parcela
• Parcela vallada
• Acceso directo a zonas boscosas/verdes colindantes (ubicación junto al linde del bosque)
• Iluminación exterior LED
• Terraza orientada al sur (15,21 m²), recién acondicionada
• Toma de agua para riego
Aparcamiento/Plazas de estacionamiento
• Garaje doble con puertas seccionales eléctricas, conexión eléctrica y entrada independiente para personas
• Cochera con preparación para estación de carga eléctrica
• Aprox. 4 plazas exteriores en la parcela
• Uso opcional de un garaje como taller o espacio de almacenamiento en lugar de plaza de aparcamiento
Internet (a título informativo, sin garantía)
• Internet por cable de hasta 1.000 Mbit/s según comprobación de disponibilidad
• DSL de hasta 250 Mbit/s según comprobación de disponibilidad
• Despliegue de fibra óptica en 2026, según datos del proveedor (depende de la ubicación/el despliegue)
Nota sobre la fachada de madera/visualización
Las zonas de fachada de la planta superior se han ejecutado con abeto blanco natural sin tratar. Como materia prima de madera natural, su aspecto cambia con el tiempo debido a las condiciones meteorológicas. La representación «simulada por IA» muestra a modo de ejemplo un posible aspecto posterior de la fachada tras la exposición natural a la intemperie. Se trata de una visualización y no del estado actual.
Otros
Visitas
Con el fin de garantizar una buena convivencia vecinal, le rogamos que se abstenga de realizar inspecciones del lugar o visitas no anunciadas hasta haber concertado previamente una cita. Naturalmente, el inmueble podrá visitarse exhaustivamente en cualquier momento previa coordinación.
Justificante de solvencia
En interés de una organización eficiente de las citas y para evitar visitas innecesarias, rogamos comprendan que, por regla general, las citas para visitas solo se concederán previa presentación de un justificante adecuado de solvencia o financiación.
Información de transparencia
Tenga en cuenta que existe un derecho de paso peatonal y de circulación a favor de una parcela vecina. Proporcionaremos de forma transparente a los interesados información más detallada al respecto cuando exista un interés más avanzado y, si lo desean, también la explicaremos durante una visita.
Información legal / Exclusión de responsabilidad
Toda la información contenida en este exposé/anuncio se proporciona según nuestro leal saber y entender y se basa en la información, documentación y planos disponibles para el vendedor o facilitados por terceros. Sirve exclusivamente como información preliminar no vinculante y no sustituye la propia comprobación por parte del interesado. Se reservan los errores, las modificaciones y la venta intermedia.
Las medidas, superficies, datos sobre las habitaciones y representaciones, en particular planos, croquis, visualizaciones e indicaciones de distancia, deben entenderse como aproximadas. No pueden excluirse discrepancias, especialmente debido a las condiciones constructivas, adaptaciones de planos, obras de reforma o simplificaciones gráficas. No se garantiza una coincidencia exacta al milímetro con la documentación de los planos o las representaciones. Solo serán vinculantes los datos acordados expresamente como características en el contrato notarial de compraventa, así como sus anexos.
Las visualizaciones, representaciones renderizadas y amueblamientos a modo de ejemplo sirven exclusivamente para una ilustración no vinculante y no constituyen garantía alguna de una ejecución, equipamiento, posibilidad de uso o amueblamiento determinados.
En la medida en que sea legalmente admisible, la venta se realiza excluyendo la responsabilidad por defectos materiales. Quedan excluidas de ello las reclamaciones por dolo, engaño malicioso, garantías asumidas expresamente u otros supuestos de responsabilidad legal imperativa.
Se recomienda expresamente a los interesados visitar el inmueble por su cuenta antes de la formalización del contrato y, si fuera necesario, encargar una inspección profesional, por ejemplo, a través de Peritos, arquitectos o empresas artesanales.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El terreno limita directamente con un bosque o corredor verde (zona de conexión de biotopos), lo que le confiere un nivel especial de tranquilidad, contacto con la naturaleza y privacidad.
En los alrededores hay varias paradas de autobús y tranvía. Por ello, tanto el centro de Bochum como la estación central suelen ser fácilmente accesibles sin vehículo privado.
A lo largo de Dorstener Straße y en los alrededores se encuentran numerosas ofertas para las necesidades cotidianas, entre ellas supermercados, panaderías, farmacias, proveedores de servicios y establecimientos gastronómicos. Esto supone una clara ventaja no solo para las familias, sino también para una vida cotidiana confortable a largo plazo.
Para el ocio y la movilidad, el entorno en la cuenca del Ruhr resulta agradablemente práctico: cerca se encuentran atractivas rutas ciclistas y de ocio, entre ellas la Erzbahntrasse, una antigua línea ferroviaria con conexión hacia Westpark y el canal Rin-Herne.
Compras / Abastecimiento local
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): aprox. 0,2 km
• Supermercado/descuento/panadería (barrio de Hofstede): aprox. 0,5 km
Coche / Desplazamientos
• A40 (acceso en los alrededores): aprox. 0,8 km
• A42 (acceso en los alrededores): aprox. 3,9 km
• A43 (acceso en los alrededores): aprox. 3,9 km
Transporte público (autobús y tranvía)
• Ferrocarril (306, 316): aprox. 0,2 km
• Autobús: (385, 395, AST95): aprox. 0,2 km
Médicos
• Consultorio de medicina general Gisa Simon (Dorstener Str. 365): aprox. 0,3 km
• Consultorio de medicina general am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): aprox. 2,5 km
Farmacias
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): aprox. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): aprox. 0,2 km
Jardines de infancia / Guarderías
• Guardería infantil de AWO (Braunsberger Str. 33): aprox. 0,2 km
• Centro familiar de AWO „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): aprox. 2,0 km
Escuela primaria
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): aprox. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): aprox. 2,4 km
Escuela secundaria
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): aprox. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): aprox. 5,2 km
General
• Parque municipal: aprox. 3,2 km
• Centro de Bochum: aprox. 4,0 km
• Bermuda3ck: aprox. 4,3 km
• Estación central de Bochum: aprox. 4,5 km
• Ruhr-Park: aprox. 9,1 km
