O tym domu.
GOTOWE DO WPROWADZENIA
10 najważniejszych atutów
• Wolnostojący dom jednorodzinny w wyjątkowej lokalizacji, z bezpośrednim dostępem do przylegających terenów leśnych/zielonych oraz tarasem od strony południowej wykonanym z kamienia naturalnego
• Pierwotnie wybudowany ok. 1978 r., kompleksowo zmodernizowany w latach 2021–2026; parter poddany generalnemu remontowi, piętro wybudowane/dobudowane od nowa zgodnie z planem i pozwoleniem
• Zielony dach płaski
• Okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami, na piętrze sięgające podłogi, na parterze częściowo sięgające podłogi
• W pełni elektryczne rolety
• Rozprowadzanie ciepła: konwektory na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze
• Zdecentralizowane systemy wentylacji z odzyskiem ciepła na piętrze
• Dwie łazienki z dostępem do światła dziennego, w tym łazienka z prysznicem na parterze; główna łazienka z wolnostojącą wanną, prysznicem, zintegrowanym systemem muzycznym w lustrze i przełączanym połączeniem wzrokowym
• Wideodomofon, ogrodzona działka, garaż dwustanowiskowy z elektrycznymi bramami segmentowymi, wiata samochodowa z przygotowaniem pod stację ładowania samochodów elektrycznych oraz ok. 4 zewnętrzne miejsca parkingowe
• Uwzględniono statykę pod ewentualny późniejszy montaż instalacji fotowoltaicznej / solarnej / pompy ciepła
Opis nieruchomości
Ten wolnostojący dom jednorodzinny łączy wyjątkową atmosferę mieszkania na skraju lasu z jednocześnie praktycznym połączeniem z centrum Bochum.
Budynek pierwotnie wybudowany ok. 1978 r. został kompleksowo zmodernizowany w latach 2021–2026. Parter poddano generalnemu remontowi; piętro wybudowano lub nadbudowano od nowa zgodnie z planem i pozwoleniem, a następnie wykończono zielonym dachem płaskim.
Powstał wysokiej jakości, zmodernizowany i gotowy do zamieszkania dom o klarownej architekturze, dużych przeszkleniach oraz jasnym, przytulnym charakterze. 5,5 pomieszczenia tworzy harmonijne połączenie otwartości, możliwości wycofania się i elastycznego wykorzystania.
Dwa mniejsze pomieszczenia o powierzchni po ok. 10 m² oferują różnorodne możliwości wykorzystania, na przykład jako biuro domowe, pokój gościnny, garderoba, kompaktowy pokój dziecięcy lub spokojne miejsce wypoczynku. Dzięki temu dom szczególnie dobrze nadaje się dla par, małych rodzin lub osób, które chcą połączyć przestronne mieszkanie z elastycznie wykorzystywanymi dodatkowymi pomieszczeniami.
Nieruchomość przekonuje również przemyślanym układem w codziennym użytkowaniu: na parterze, oprócz części dziennej i jadalnej, znajduje się dodatkowy pokój oraz łazienka z prysznicem. Dzięki temu – zależnie od indywidualnych potrzeb – codzienne życie może w dużej mierze odbywać się na jednym poziomie. Zapewnia to komfort na co dzień, a jednocześnie oferuje korzyści dla gości lub perspektywiczne koncepcje mieszkaniowe.
Szczególnie atrakcyjne jest połączenie wolnostojącej zabudowy, bezpośredniego sąsiedztwa przylegających lasów i terenów zielonych, wysokiej jakości wykończenia oraz architektury, która wyraźnie wyróżnia się na tle zwykłego standardu. W ten sposób powstaje dom dla osób, które cenią sobie życie blisko natury, spokój i prywatność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dobrego połączenia komunikacyjnego.
Kontakt:
Christoph M.
Tel. komórkowy: 0160 700 1234
E-mail: dorstenerstr376c AT gmail . com
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Budowa/Modernizacja
• Kompleksowa modernizacja / przebudowa pierwotnego budynku (rok budowy ok. 1978) w latach 2021–2026
• Parter poddany generalnemu remontowi (aż do fundamentów)
• Piętro nowo wybudowane / nadbudowane
• Zielony dach płaski
• Pomieszczenie techniczne
Energia/Instalacje budynkowe
• Gazowy kocioł kondensacyjny z 2019 roku
• Rozprowadzanie ciepła przez konwektory na parterze i ogrzewanie podłogowe na piętrze
• Zdecentralizowane instalacje wentylacyjne z odzyskiem ciepła na piętrze
• Uwzględniono statykę pod kątem możniejszej późniejszej instalacji PV / solarnej / pompy ciepła
Drzwi, okna, oświetlenie, zacienienie
• Okna z tworzywa sztucznego, 3-szybowe
• Na parterze częściowo sięgające podłogi, na piętrze sięgające podłogi
• W pełni elektryczne rolety zewnętrzne
• Drzwi wejściowe do domu i drzwi do salonu z 3-punktowym ryglowaniem
Wykończenie wnętrz/Design
• Wysokiej jakości designerska podłoga we wzór jodełki
• Wielkoformatowe płytki XL w głównej łazience
• Wideodomofon
• Nowoczesne, gładkie powierzchnie ścian i sufitów
• Schody policzkowe ze stopniami z litego drewna i szklaną balustradą zabezpieczającą przed upadkiem
Łazienki
• Główna łazienka z oknem, ogrzewaniem podłogowym, wolnostojącą wanną, prysznicem, zintegrowanym systemem muzycznym w lustrze oraz przełączalnym połączeniem wizualnym z sypialnią
• Łazienka z prysznicem i oknem na parterze (łazienka dla gości z prysznicem) – odpowiednia do codziennego użytkowania / z ograniczonymi barierami
Teren zewnętrzny/działka
• Ogrodzona działka
• Bezpośredni dostęp do przylegających terenów leśnych/zielonych (położenie na skraju lasu)
• Zewnętrzne oświetlenie LED
• Taras od strony południowej (15,21 m²), nowo wykonany
• Punkt poboru wody do nawadniania
Parkowanie/miejsca postojowe
• Garaż dwustanowiskowy z elektrycznymi bramami segmentowymi, przyłączem elektrycznym i osobnym wejściem dla osób
• Wiata garażowa z przygotowaniem pod stację ładowania samochodów elektrycznych
• Około 4 zewnętrzne miejsca postojowe na działce
• Opcjonalne wykorzystanie garażu jako warsztatu lub pomieszczenia do przechowywania zamiast miejsca postojowego
Internet (informacyjnie, bez gwarancji)
• Internet kablowy do 1.000 Mbit/s według sprawdzenia dostępności
• DSL do 250 Mbit/s według sprawdzenia dostępności
• Rozbudowa sieci światłowodowej w 2026 roku, według informacji operatora (zależnie od lokalizacji/rozbudowy)
Uwaga dotycząca elewacji drewnianej/wizualizacji
Części elewacji na piętrze wykonano z naturalnej jodły białej. Jako naturalny surowiec drzewny, pod wpływem warunków atmosferycznych, z czasem zmienia ona wygląd. Przedstawienie „symulowane przez AI” pokazuje przykładowy możliwy późniejszy wygląd elewacji w wyniku naturalnego oddziaływania warunków atmosferycznych. Jest to wizualizacja, a nie aktualny stan faktyczny.
Inne
Oględziny
W celu zapewnienia dobrych relacji sąsiedzkich prosimy o powstrzymanie się od wizji lokalnych lub niezapowiedzianych oględzin do czasu wcześniejszego uzgodnienia terminu. Oczywiście po wcześniejszym uzgodnieniu obiekt można w każdej chwili dokładnie obejrzeć.
Potwierdzenie zdolności kredytowej
W interesie sprawnej organizacji terminów oraz w celu uniknięcia niepotrzebnych terminów oględzin prosimy o wyrozumiałość, że terminy oględzin są co do zasady wyznaczane wyłącznie po przedstawieniu odpowiedniego potwierdzenia zdolności kredytowej lub finansowania.
Informacja dotycząca przejrzystości
Należy pamiętać, że na rzecz sąsiedniej nieruchomości ustanowione jest prawo przechodu i przejazdu. Bliższe informacje w tym zakresie oczywiście przejrzyście udostępnimy zainteresowanym wykazującym dalsze zainteresowanie oraz, na życzenie, wyjaśnimy je również w ramach oględzin.
Informacje prawne / wyłączenie odpowiedzialności
Wszystkie informacje zawarte w niniejszym exposé/ogłoszeniu zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą i opierają się na informacjach, dokumentach oraz planach, które są dostępne sprzedającemu lub zostały udostępnione przez osoby trzecie. Służą one wyłącznie niewiążącej informacji wstępnej i nie zastępują samodzielnego sprawdzenia przez zainteresowanego. Pomyłki, zmiany i sprzedaż w międzyczasie pozostają zastrzeżone.
Wymiary, powierzchnie, informacje dotyczące pomieszczeń i przedstawienia, w szczególności rzuty, szkice, wizualizacje i informacje o odległościach, należy rozumieć jako dane przybliżone. Nie można wykluczyć rozbieżności, w szczególności wynikających z uwarunkowań budowlanych, zmian planów, prac przebudowy lub uproszczeń graficznych. Nie gwarantuje się zgodności co do milimetra z dokumentacją planistyczną ani przedstawieniami. Wiążące są wyłącznie informacje wyraźnie uzgodnione w notarialnej umowie sprzedaży jako właściwości oraz jej załączniki.
Wizualizacje, rendery i przykładowe umeblowanie służą wyłącznie niewiążącemu przedstawieniu i nie stanowią zapewnienia określonego wykonania, wyposażenia, możliwości użytkowania ani umeblowania.
O ile jest to prawnie dopuszczalne, sprzedaż następuje z wyłączeniem odpowiedzialności za wady fizyczne. Wyłączenie to nie obejmuje roszczeń z tytułu umyślności, podstępu, wyraźnie przyjętych gwarancji ani innych bezwzględnie obowiązujących ustawowych podstaw odpowiedzialności.
Zainteresowanym wyraźnie zaleca się samodzielne obejrzenie obiektu przed zawarciem umowy oraz, w razie potrzeby, zlecenie jego fachowego sprawdzenia, np. przez Rzeczoznawcy, architekci lub firmy rzemieślnicze.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Działka bezpośrednio graniczy z kompleksem leśnym lub zielonym (obszar połączeń biotopów), dzięki czemu zapewnia wyjątkowy spokój, bliskość zieleni i prywatność.
W okolicy znajduje się kilka przystanków autobusowych i tramwajowych. Dzięki temu zarówno centrum Bochum, jak i dworzec główny są zazwyczaj łatwo dostępne bez samochodu.
Wzdłuż ulicy Dorstener Straße i w najbliższej okolicy znajduje się wiele punktów zaspokajających codzienne potrzeby, w tym supermarkety, piekarnie, apteki, punkty usługowe i lokale gastronomiczne. Jest to wyraźny atut nie tylko dla rodzin, lecz także dla komfortowego życia na co dzień w dłuższej perspektywie.
Pod względem rekreacji i mobilności okolica jest w Zagłębiu Ruhry wyjątkowo praktyczna: w zasięgu znajdują się atrakcyjne trasy rowerowe i rekreacyjne, w tym Erzbahntrasse, dawna trasa kolejowa z połączeniem w kierunku Westpark i kanału Ren-Herne.
Zakupy / zaopatrzenie lokalne
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ok. 0,2 km
• Supermarket/dyskont/piekarnia (dzielnica Hofstede): ok. 0,5 km
Samochód / dojazdy
• A40 (węzeł w okolicy): ok. 0,8 km
• A42 (węzeł w okolicy): ok. 3,9 km
• A43 (węzeł w okolicy): ok. 3,9 km
Transport publiczny (autobus i tramwaj)
• Kolej (306, 316): ok. 0,2 km
• Autobus: (385, 395, AST95): ok. 0,2 km
Lekarze
• Gabinet lekarza rodzinnego Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ok. 0,3 km
• Gabinet lekarza rodzinnego przy Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ok. 2,5 km
Apteki
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ok. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ok. 0,2 km
Przedszkola / placówki opieki dziennej
• Placówka opieki dziennej AWO (Braunsberger Str. 33): ok. 0,2 km
• Centrum rodzinne AWO „Haldenstraße” (Haldenstr. 75): ok. 2,0 km
Szkoła podstawowa
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ok. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ok. 2,4 km
Szkoła ponadpodstawowa
• Szkoła kompleksowa im. Heinricha Bölla (Agnesstraße 33): ok. 2,7 km
• Gimnazjum Hildegardis-Schule (Klinikstraße 1): ok. 5,2 km
Informacje ogólne
• Park miejski: ok. 3,2 km
• Centrum Bochum: ok. 4,0 km
• Bermuda3ck: ok. 4,3 km
• Dworzec główny w Bochum: ok. 4,5 km
• Ruhr-Park: ok. 9,1 km
