जंगल के पास स्वतंत्र डिज़ाइनर घर | उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकृत, रहने के लिए तैयार | 7 पार्किंग स्थान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

स्थानांतरित होने के लिए तैयार


शीर्ष-10 विशेषताएँ

• विशेष स्थान पर स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर, समीपवर्ती वन-/हरित क्षेत्रों तक सीधे पहुँच तथा प्राकृतिक पत्थर की दक्षिण दिशा वाली टैरेस सहित
• मूल निर्माण वर्ष लगभग 1978, वर्ष 2021–2026 में व्यापक रूप से आधुनिकीकरण; भूतल का पूर्ण नवीनीकरण, ऊपरी मंजिल को योजना/अनुमति के अनुसार नए सिरे से बनाया/बढ़ाया गया
• हरित समतल छत
• 3-परत वाले काँच की प्लास्टिक खिड़कियाँ, ऊपरी मंजिल पर फर्श-से-छत तक, भूतल पर आंशिक रूप से फर्श-से-छत तक
• पूर्णतः विद्युत रोलर शटर
• ऊष्मा वितरण: भूतल पर कन्वेक्टर, ऊपरी मंजिल पर फ़्लोर हीटिंग
• ऊपरी मंजिल पर ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाली विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन प्रणालियाँ
• प्राकृतिक प्रकाश वाले दो बाथरूम, जिनमें भूतल पर शॉवर बाथरूम; मुख्य बाथरूम में स्वतंत्र बाथटब, शॉवर, दर्पण में एकीकृत संगीत प्रणाली और स्विच की जा सकने वाली दृश्य-संपर्क व्यवस्था
• वीडियो इंटरकॉम, बाड़ से घिरा प्लॉट, विद्युत सेक्शनल दरवाज़ों वाला डबल गैरेज, E-चार्जिंग स्टेशन की तैयारी वाला कारपोर्ट तथा लगभग 4 बाहरी पार्किंग स्थान
• संभावित बाद में फोटोवोल्टिक / सौर / हीट पंप लगाने के लिए संरचनात्मक स्थिरता को ध्यान में रखा गया है

संपत्ति का विवरण

यह स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर जंगल के किनारे रहने के विशेष अनुभव को बोखुम शहर के केंद्र से रोज़मर्रा के लिए सुविधाजनक संपर्क के साथ जोड़ता है।

लगभग 1978 की मूल इमारत का वर्ष 2021 से 2026 के बीच व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। भूतल का पूर्ण नवीनीकरण किया गया; ऊपरी मंजिल को योजना और अनुमति के अनुसार नए सिरे से बनाया या बढ़ाया गया और हरित समतल छत के साथ पूरा किया गया।

इससे स्पष्ट वास्तुकला, बड़ी खिड़की वाली सतहों और उज्ज्वल, आरामदायक समग्र चरित्र वाला उच्च गुणवत्ता से आधुनिकीकरण किया गया, तुरंत रहने योग्य घर तैयार हुआ है। 5.5 कमरे खुलेपन, निजता के अवसरों और लचीले उपयोग का संतुलित संयोजन बनाते हैं।

लगभग 10 m² के दो छोटे कमरे विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करते हैं, जैसे होम ऑफिस, अतिथि कक्ष, ड्रेसिंग रूम, कॉम्पैक्ट बच्चों का कमरा या शांत विश्राम कक्ष। इसलिए यह घर विशेष रूप से जोड़ों, छोटे परिवारों या उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो विशाल आवास को लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले अतिरिक्त कमरों के साथ जोड़ना चाहते हैं।

रोज़मर्रा के जीवन में भी यह संपत्ति सुविचारित विभाजन से प्रभावित करती है: भूतल पर रहने और भोजन क्षेत्र के अतिरिक्त एक और कमरा तथा शॉवर बाथरूम उपलब्ध है। इस प्रकार, व्यक्तिगत आवश्यकता के अनुसार, रहने की व्यवस्था काफी हद तक एक ही स्तर पर की जा सकती है। इससे रोज़मर्रा में सुविधा मिलती है और साथ ही मेहमानों या दूरदर्शी आवासीय अवधारणाएँ।

विशेष रूप से आकर्षक है स्वतंत्र निर्माण शैली, सीधे सटे हुए जंगल और हरित क्षेत्रों की निकटता, उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण तथा ऐसी वास्तुकला का संयोजन, जो सामान्य मानक से स्पष्ट रूप से अलग है। इस प्रकार ऐसा घर बनता है उन लोगों के लिए, जो प्रकृति के करीब रहना चाहते हैं, शांति और निजता को महत्व देते हैं और साथ ही अच्छी कनेक्टिविटी से समझौता नहीं करना चाहते।

संपर्क:
Christoph M.
मोबाइल: 0160 700 1234
ईमेल: dorstenerstr376c AT gmail . com

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

निर्माण/आधुनिकीकरण
• मूल भवन (लगभग निर्माण वर्ष 1978) का 2021–2026 के वर्षों में व्यापक आधुनिकीकरण / पुनर्निर्माण
• भूतल का पूर्ण नवीनीकरण (बुनियादी दीवारों को छोड़कर)
• ऊपरी मंजिल का नया निर्माण / अतिरिक्त मंजिल का निर्माण
• हरित सपाट छत
• तकनीकी कक्ष

ऊर्जा/घरेलू तकनीक
• 2019 की कंडेंसिंग गैस हीटिंग प्रणाली
• भूतल में कन्वेक्टर और ऊपरी मंजिल में अंडरफ्लोर हीटिंग द्वारा ऊष्मा वितरण
• ऊपरी मंजिल में ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाली विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन प्रणालियाँ
• भविष्य में PV / सौर ऊर्जा / हीट पंप लगाने की संभावित तैयारी के लिए संरचनात्मक स्थिरता को ध्यान में रखा गया है

दरवाजे, खिड़कियाँ, प्रकाश, छायांकन
• प्लास्टिक की खिड़कियाँ, 3-परत ग्लेज़िंग
• भूतल पर आंशिक रूप से फर्श-से-छत तक, ऊपरी मंजिल पर फर्श-से-छत तक
• पूर्णतः विद्युत रोलर शटर
• मुख्य प्रवेश द्वार और बैठक कक्ष का दरवाजा 3-पॉइंट लॉकिंग के साथ

आंतरिक निर्माण/डिज़ाइन
• हेरिंगबोन पैटर्न में उच्च-गुणवत्ता वाला डिज़ाइन फर्श
• मुख्य बाथरूम में बड़े आकार की XL टाइलें
• वीडियो इंटरकॉम प्रणाली
• आधुनिक, चिकनी दीवार और छत की सतहें
• असली लकड़ी की सीढ़ियों और सुरक्षा काँच की गिरने से सुरक्षा के साथ स्टील-साइड-बीम सीढ़ी

बाथरूम
• प्राकृतिक प्रकाश वाला मुख्य बाथरूम, अंडरफ्लोर हीटिंग, स्वतंत्र बाथटब, शॉवर, शीशे में एकीकृत संगीत प्रणाली और शयनकक्ष से स्विच की जा सकने वाली दृश्य कड़ी के साथ
• भूतल पर प्राकृतिक प्रकाश वाला शॉवर बाथरूम (शॉवर सहित अतिथि बाथरूम) – दैनिक उपयोग के लिए उपयुक्त/कम बाधारहित उपयोग योग्य


बाहरी क्षेत्र/भूखंड
• घिरा हुआ भूखंड
• संलग्न वन-/हरित क्षेत्रों तक सीधी पहुँच (वन-किनारे का स्थान)
• LED बाहरी प्रकाश व्यवस्था
• दक्षिण दिशा की छत (15,21 m²), नव-निर्मित
• सिंचाई जल कनेक्शन


पार्किंग/पार्किंग स्थान
• विद्युत सेक्शनल दरवाजों, बिजली कनेक्शन और अलग पैदल प्रवेश द्वार वाली डबल गैरेज
• E-चार्जिंग स्टेशन की तैयारी के साथ कारपोर्ट
• भूखंड पर लगभग 4 बाहरी पार्किंग स्थान
• पार्किंग स्थान के बजाय गैरेज को वैकल्पिक रूप से कार्यशाला या भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग करने का विकल्प


इंटरनेट (जानकारी के रूप में, बिना गारंटी)
• उपलब्धता जाँच के अनुसार 1.000 Mbit/s तक केबल इंटरनेट
• उपलब्धता जाँच के अनुसार 250 Mbit/s तक DSL
• प्रदाता की जानकारी के अनुसार 2026 में फाइबर-ऑप्टिक विस्तार (स्थान/विस्तार पर निर्भर)

लकड़ी के अग्रभाग/दृश्यांकन के संबंध में सूचना
ऊपरी मंजिल के अग्रभाग वाले हिस्से प्राकृतिक सफेद फ़र की लकड़ी से बनाए गए हैं। प्राकृतिक लकड़ी के कच्चे पदार्थ के रूप में, मौसम के प्रभावों के कारण समय के साथ इसका स्वरूप बदलता है। “KI simuliert” प्रस्तुति प्राकृतिक मौसम-प्रभाव के बाद अग्रभाग के संभावित भविष्य के स्वरूप का उदाहरण दिखाती है। यह एक दृश्यांकन है, वर्तमान वास्तविक स्थिति नहीं।

अन्य

दर्शन

अच्छे पड़ोसी संबंध सुनिश्चित करने के लिए, हम आपसे अनुरोध करते हैं कि पूर्व नियुक्ति के बिना स्थल निरीक्षण या बिना सूचना के दर्शन करने से परहेज़ करें। स्वाभाविक रूप से, पूर्व सहमति के बाद संपत्ति का कभी भी व्यापक रूप से निरीक्षण किया जा सकता है।

साख प्रमाण

कुशल समय-निर्धारण के हित में और अनावश्यक दर्शन नियुक्तियों से बचने के लिए, कृपया समझें कि दर्शन की नियुक्तियाँ सामान्यतः उपयुक्त साख या वित्तपोषण प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद ही दी जाएँगी।

पारदर्शिता सूचना

कृपया ध्यान दें कि एक पड़ोसी भूखंड के पक्ष में पैदल आवागमन और वाहन आवागमन का अधिकार मौजूद है। इसके बारे में अधिक जानकारी इच्छुक पक्षों को आगे रुचि होने पर स्वाभाविक रूप से पारदर्शी ढंग से उपलब्ध कराई जाएगी और अनुरोध पर दर्शन के दौरान समझाई भी जाएगी।

कानूनी सूचनाएँ / दायित्व अस्वीकरण

इस विवरणिका/विज्ञापन में दी गई सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार दी गई है और उन सूचनाओं, दस्तावेज़ों तथा योजनाओं पर आधारित है जो विक्रेता के पास उपलब्ध हैं या तीसरे पक्षों द्वारा उपलब्ध कराई गई हैं। इनका उद्देश्य केवल गैर-बाध्यकारी प्रारंभिक सूचना देना है और ये इच्छुक पक्ष द्वारा स्वयं की जाँच का स्थान नहीं लेतीं। त्रुटियाँ, परिवर्तन और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।
माप, क्षेत्रफल, कमरों से संबंधित विवरण और चित्रण, विशेष रूप से नक्शे, रेखाचित्र, दृश्यांकन और दूरी संबंधी विवरण, लगभग माने जाने चाहिए। विचलनों, विशेष रूप से निर्माण संबंधी परिस्थितियों, योजना समायोजनों, पुनर्निर्माण कार्यों या चित्रात्मक सरलीकरणों के कारण, को बाहर नहीं किया जा सकता। योजनागत दस्तावेज़ों या चित्रणों के साथ मिलीमीटर-स्तरीय सटीकता की समानता की गारंटी नहीं दी जाती। केवल वे विवरण बाध्यकारी हैं जिन्हें नोटरीकृत खरीद अनुबंध में स्पष्ट रूप से संपत्ति की स्थिति के रूप में सहमति दी गई है तथा उसके संलग्नक।
दृश्यांकन, रेंडरिंग और उदाहरणार्थ साज-सज्जा केवल गैर-बाध्यकारी चित्रण के लिए हैं और किसी विशिष्ट निष्पादन, सुविधाओं, उपयोग की संभावना या साज-सज्जा की गारंटी नहीं देते।
जहाँ तक कानूनी रूप से अनुमत है, बिक्री भौतिक दोषों के दायित्व को बाहर रखते हुए की जाती है। इससे अपवाद वे दावे हैं जो जानबूझकर किए गए कृत्य, धोखाधड़ी, स्पष्ट रूप से स्वीकार की गई गारंटियों या अन्य अनिवार्य वैधानिक दायित्व तथ्यों के कारण उत्पन्न होते हैं।
इच्छुक पक्षों को स्पष्ट रूप से सलाह दी जाती है कि वे अनुबंध समाप्त करने से पहले संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निरीक्षण करें और आवश्यकता पड़ने पर विशेषज्ञ से इसकी जाँच करवाएँ, जैसे कि मूल्यांकक, वास्तुकार या कारीगर प्रतिष्ठान।

स्थान

स्थान विवरण

यह भूखंड सीधे एक वन क्षेत्र अथवा हरित पट्टी (बायोटोप नेटवर्क क्षेत्र) से सटा हुआ है और इस कारण विशेष शांति, हरियाली से जुड़ाव और निजता प्रदान करता है।

आसपास कई बस और ट्राम स्टॉप स्थित हैं। इस प्रकार बोखुम शहर के केंद्र और मुख्य रेलवे स्टेशन दोनों तक आमतौर पर निजी कार के बिना आसानी से पहुँचा जा सकता है।

डोर्स्टेनर Straße और आसपास के क्षेत्र में दैनिक आवश्यकताओं की अनेक सुविधाएँ मिलती हैं, जिनमें सुपरमार्केट, बेकरी, फार्मेसी, सेवा प्रदाता और रेस्तराँ शामिल हैं। यह न केवल परिवारों के लिए, बल्कि लंबे समय तक आरामदायक दैनिक जीवन के लिए भी एक स्पष्ट लाभ है।

अवकाश और आवागमन के लिए रुहर क्षेत्र का परिवेश सुविधाजनक है: पहुँच योग्य दूरी पर आकर्षक साइकिल और मनोरंजन मार्ग हैं, जिनमें एर्ज़बान्ट्रासे भी शामिल है, जो एक पूर्व रेलमार्ग है और वेस्टपार्क तथा राइन-हर्ने नहर की दिशा में जुड़ाव प्रदान करता है।

खरीदारी / स्थानीय आपूर्ति
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): लगभग 0,2 किमी
• सुपरमार्केट/डिस्काउंट स्टोर/बेकरी (Hofstede क्षेत्र): लगभग 0,5 किमी


कार / आवागमन
• A40 (आसपास कनेक्शन): लगभग 0,8 किमी
• A42 (आसपास कनेक्शन): लगभग 3,9 किमी
• A43 (आसपास कनेक्शन): लगभग 3,9 किमी


सार्वजनिक परिवहन (बस और ट्राम)
• रेल (306, 316): लगभग 0,2 किमी
• बस: (385, 395, AST95): लगभग 0,2 किमी


डॉक्टर
• Hausarztpraxis Gisa Simon (Dorstener Str. 365): लगभग 0,3 किमी
• Hausarztpraxis am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): लगभग 2,5 किमी


फार्मेसियाँ
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): लगभग 0,1 किमी
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): लगभग 0,2 किमी


किंडरगार्टन / डे-केयर केंद्र
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): लगभग 0,2 किमी
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): लगभग 2,0 किमी


प्राथमिक विद्यालय
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): लगभग 0,3 किमी
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): लगभग 2,4 किमी


माध्यमिक विद्यालय
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): लगभग 2,7 किमी
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): लगभग 5,2 किमी


सामान्य
• Stadtpark: लगभग 3,2 किमी
• बोखुम शहर का केंद्र: लगभग 4,0 किमी
• Bermuda3ck: लगभग 4,3 किमी
• बोखुम मुख्य रेलवे स्टेशन: लगभग 4,5 किमी
• Ruhr-Park: लगभग 9,1 किमी